المبلغ المحتجز جزء من مستحقات المقاول يحتفظ به صاحب العمل وفق العقد لتأمين إتمام الالتزامات أو معالجة العيوب. لا توجد نسبة واحدة تصلح لكل عقد خاص؛ لذلك يجب الرجوع إلى بند الاحتجاز، وطريقة حسابه، والحد الأقصى له، ومتى يفرج عن كل جزء.
أين يظهر الاحتجاز؟
عادة يخصم من كل مستخلص بنسبة يحددها العقد حتى يصل إلى حد معين. ويجب أن يظهر في كشف المستخلص بوضوح حتى يمكن مطابقة ما حجز وما أفرج عنه لاحقًا.
متى يفرج عن المبلغ المحتجز؟
يحدد العقد الحدث الذي يفتح الإفراج: قد يكون جزء عند الاستلام الابتدائي، وجزء بعد انتهاء فترة معالجة العيوب أو الاستلام النهائي. لذلك لا يكفي انتهاء العمل فعليًا إذا كان العقد يربط الإفراج بمستند أو شهادة محددة.
الاحتجاز وفترة العيوب
بعض العقود تبقي جزءًا من الاحتجاز خلال فترة معالجة العيوب. يجب التفريق بين حق صاحب العمل في حجز المبلغ وفق العقد وبين حقه في إجراء خصم نهائي بسبب عيب أو تكلفة إصلاح؛ فالخصم النهائي يحتاج إلى أساس مستقل.
استبدال المحتجز بضمان
قد يسمح العقد باستبدال جزء من المحتجز بخطاب ضمان. عندها يجب مقارنة قيمة الضمان ومدته وشروطه بمرحلة المشروع حتى لا يبقى المقاول تحت تأمين مزدوج لا يقرره العقد.
إذا تأخر الإفراج
أنشئ جدولًا يبين تاريخ تحقق شرط الإفراج، وقيمة المبلغ، وما إذا كانت هناك ملاحظات أو عيوب أو مستندات ناقصة. وإذا لم يوجد سبب تعاقدي واضح لاستمرار الحجز، يصبح الملف مطالبة بمستحق مالي لا مجرد بند محاسبي.
المحتجز عند فسخ العقد
الفسخ لا يحسم مصير المحتجز تلقائيًا. يجب تسوية قيمة الأعمال المنفذة، والعيوب، والسلف، والخصومات، وأي ضمانات أخرى، ثم تحديد ما يبقى مستحقًا لكل طرف.
المستندات التي تحتاجها
- العقد وبند الاحتجاز.
- جميع المستخلصات وكشوف الخصم.
- محاضر الاستلام.
- قائمة العيوب وما تم إصلاحه.
- أي خطاب ضمان استُبدل به الاحتجاز.
- الحساب النهائي للمشروع.
أخطاء شائعة
- اعتبار كل محتجز متأخرًا دون فحص شرط الإفراج.
- عدم مطابقة إجمالي الاحتجاز مع المستخلصات.
- الجمع بين احتجاز وضمان دون معرفة ما يسمح به العقد.
- خصم تكلفة إصلاح من المحتجز دون مستند يحدد العيب والكلفة.
أسئلة شائعة
هل توجد نسبة نظامية ثابتة للاحتجاز في العقد الخاص؟
لا ينبغي افتراض نسبة ثابتة؛ المرجع هو العقد وما ينطبق على المشروع.
هل يفرج عن المحتجز كله عند الاستلام الابتدائي؟
يعتمد على نص العقد، وقد يقسم الإفراج بين الاستلام الابتدائي ونهاية فترة العيوب أو الاستلام النهائي.
هل الاحتجاز هو ضمان حسن التنفيذ؟
لا، هما أداتان مختلفتان من حيث المصدر وطريقة الاستحقاق.
راجع المستخلص الختامي والحساب النهائي وخطاب ضمان حسن التنفيذ.
المصدر الرسمي
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. أحكام الاحتجاز في العقود الخاصة تعتمد بدرجة كبيرة على العقد نفسه.