التأشير بالدعوى ليس إجراءً شكليًا جانبيًا عندما تكون الدعوى متعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف واجب التسجيل وتطلب تغييرًا في بيانات السجل. نظام التسجيل العيني للعقار ينص على عدم سماع هذه الدعوى إلا بعد تقديم ما يثبت حصول التأشير بمضمونها في السجل العقاري.
ما الدعاوى التي تحتاج إلى التأشير؟
يشترط النظام التأشير بالدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف من التصرفات الواجب تسجيلها إذا تضمنت الدعوى إجراء تغيير في بيانات السجل. لذلك لا يكفي النظر إلى اسم الدعوى؛ بل إلى الطلب النهائي وما إذا كان سيغير ملكية أو حقًا أو بيانًا مسجلًا.
متى يتم التأشير؟
بعد قيد الدعوى لدى المحكمة المختصة، يتقدم صاحب الشأن إلى السجل العقاري بطلب التأشير وفق الإجراءات المنظمة. وفي اعتراض التسجيل العيني الأول تنص اللائحة صراحة على تقدم المعترض بعد قيد الدعوى بطلب التأشير في السجل وقوائم العقارات.
ما أثر التأشير؟
إذا صدر حكم نهائي في الدعوى التي تم التأشير بها، يكون الحق المقرر بالحكم حجة على من ترتبت لهم حقوق أو أثبتت لمصلحتهم بيانات في السجل بعد إجراء التأشير، بشرط تسجيل الحكم خلال المدة التي يحددها النظام.
مدة تسجيل الحكم النهائي
يقرر النظام تسجيل الحكم النهائي خلال تسعين يومًا من تاريخ صيرورته نهائيًا للاستفادة من أثر التأشير تجاه الحقوق التي نشأت بعده. لذلك يجب ألا ينتهي العمل عند الحصول على الحكم؛ بل يستكمل تسجيله في السجل.
هل يمكن محو التأشير؟
يجوز لكل ذي مصلحة أن يطلب من المحكمة المختصة بصفة مستعجلة محو التأشير، وتأمر المحكمة بذلك إذا تبين أن الدعوى التي أُشير بها كيدية وفق النظام.
المستندات العملية
- رقم العقار وصك تسجيل الملكية أو بيانات صحيفة العقار.
- صحيفة الدعوى ورقم القيد.
- ما يوضح الطلب الذي يمس بيانات السجل.
- إثبات التأشير الصادر من السجل العقاري.
- الحكم النهائي عند صدوره.
- ما يثبت تاريخ نهائية الحكم لحساب مدة التسجيل.
أخطاء شائعة
- رفع دعوى تمس السجل دون استكمال التأشير.
- الاعتقاد أن التأشير ينقل الملكية بذاته.
- الحصول على حكم نهائي ثم تأخير تسجيله.
- الخلط بين اعتراض التسجيل العيني الأول وبين دعوى لاحقة تمس حقًا مسجلًا.
أسئلة شائعة
هل كل دعوى عقارية تحتاج إلى التأشير؟
لا. النص يستهدف الدعاوى المتعلقة بحق عيني عقاري أو بتصرف واجب التسجيل إذا كانت تتضمن تغييرًا في بيانات السجل.
هل المحكمة تنظر الدعوى دون إثبات التأشير؟
ينص النظام على عدم سماع الدعوى المشمولة بالمادة إلا بعد تقديم ما يثبت حصول التأشير.
هل التأشير يمنع أي تصرف لاحق؟
ليس المقصود أنه حظر مطلق للتصرف؛ أثره الأساسي حماية حجية الحق الذي يقرر لاحقًا بالحكم على من ترتبت لهم حقوق بعد التأشير وفق شروط النظام.
راجع الاعتراض على التسجيل العيني الأول.
المصادر الرسمية
- نظام التسجيل العيني للعقار – الهيئة العامة للعقار.
- اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار – الهيئة العامة للعقار.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.