هذه المكتبة لا تجمع ملفات فارغة للتنزيل. الهدف هو أن يعرف المستخدم أولًا أي عقد يحتاجه، وما وظيفة كل بند، وما المخاطر التي تختلف من حالة إلى أخرى. ثم يُربط النموذج بالشرح النظامي والصفحات العملية ذات الصلة.
1. عقد بيع عقار
يشمل الملكية ووصف العقار والثمن والتسليم والتسجيل والضمانات والإخلال. بدأنا المكتبة بصفحة صيغة عقد بيع عقار مع شرح البنود.
2. اتفاق العربون أو الحجز
وظيفته تحديد طبيعة المبلغ المقدم وما إذا كان جزءًا من الثمن أو عربونًا، ومتى يسترد أو يفقد، وما الشروط التي تسبق العقد النهائي. يجب تجنب الصياغة التي تسمي المبلغ شيئًا ثم ترتب عليه أثرًا مختلفًا.
3. الوعد بالبيع
يستخدم لتنظيم التزام مستقبلي بإبرام البيع عند تحقق شروط محددة. أهم ما فيه: تحديد العقار والثمن أو طريقة تحديده، المدة، الشروط السابقة، وما يحدث إذا لم يتم العقد النهائي.
4. عقد إيجار عقار
توجد عقود موحدة وخدمات توثيق عبر منصة إيجار. المكتبة لا تستبدل النماذج النظامية، لكنها تشرح البنود التي تحتاج مراجعة مثل الاستعمال والصيانة والتأمين والتجديد والتأجير من الباطن والتسليم.
5. عقد إدارة أملاك
يفصل بين الملكية والإدارة. يجب تحديد صلاحيات المدير في التحصيل والصيانة والتعاقد والتسوية، وحدود المصروفات، وطريقة التقرير للمالك، وحفظ الأموال والمستندات.
6. عقد تطوير عقاري
يربط الأرض بالتمويل والتنفيذ والتسويق والتوزيع. يجب تحديد ملكية الأرض، نطاق التطوير، ميزانية المشروع، صلاحيات المطور، الحسابات، طريقة توزيع الإيرادات أو الوحدات، والتعامل مع التأخير والتعثر.
7. اتفاق أرض مقابل البناء
أكثر البنود حساسية هي تحديد مقابل مالك الأرض: هل هو وحدات محددة، نسبة من المساحة، أم نسبة من الإيرادات؟ ثم تحديد أثر تغير التصميم أو المساحة أو اشتراطات البناء.
8. بيع حصة مشاعة
يجب أن يوضح العقد أن محل التصرف حصة شائعة لا جزء مفرز ما لم يكن هناك فرز أو قسمة نظامية. كما يجب فحص الحقوق المرتبطة بالشيوع والشفعة والتسجيل.
مصفوفة اختيار العقد
| الهدف | العقد الأقرب | البند الأكثر حساسية |
|---|---|---|
| نقل عقار مقابل ثمن | بيع عقار | الملكية والتسجيل والتسليم |
| حجز الصفقة قبل الإتمام | عربون/حجز | أثر العدول واسترداد المبلغ |
| التزام بإبرام بيع لاحقًا | وعد بالبيع | الشروط والمدة والعناصر الجوهرية |
| منح منفعة لمدة | إيجار | الأجرة والصيانة والتجديد |
| إدارة العقار للغير | إدارة أملاك | الصلاحيات والحسابات |
| تطوير أرض أو مشروع | تطوير عقاري | التمويل والتوزيع والتأخير |
قواعد المكتبة
- لا ننشر عقدًا بلا شرح للبنود الحساسة.
- نربط كل نموذج بالمصدر النظامي المناسب.
- لا نكرر نموذجًا جديدًا لمجرد تغيير اسم المدينة.
- عند وجود نموذج رسمي ملزم أو موحد، نوجه المستخدم إليه بدل اختراع بديل.
- نذكر متى يحتاج العقد إلى تخصيص أو مراجعة متخصصة.
ابدأ من المركز الأم
للموضوع الكامل راجع العقود والتصرفات العقارية، وللشراء قبل التوقيع استخدم قائمة فحص شراء عقار أو وحدة على الخارطة.
المصادر الرسمية
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.