هذه أول قراءة بيانات أصلية في مركز الدراسات بمشتملات. اعتمدنا على العرض الحالي لمنصة المؤشرات العقارية التابعة للهيئة العامة للعقار بتاريخ 25 سبتمبر 2026، مع استخدام الأرقام المنشورة للمدن الرئيسية، ثم حسبنا متوسط قيمة الصفقة حسابيًا بقسمة إجمالي قيمة الصفقات على عددها. هذه القراءة لا تمثل تقييمًا سعريًا للعقار ولا توصية استثمارية.
ملخص السوق في العرض الحالي
تُظهر منصة المؤشرات العقارية في عرضها الحالي على مستوى المملكة 65.1 ألف صفقة بيع بقيمة إجمالية تقارب 75.6 مليار ريال. وبقسمة القيمة الإجمالية على عدد الصفقات ينتج متوسط حسابي تقريبي للصفقة بنحو 1.16 مليون ريال. هذا المتوسط لا يعني أن «سعر العقار» في المملكة هو هذا الرقم؛ لأنه يجمع أنواعًا وأحجامًا ومواقع مختلفة.
مقارنة أربع مدن رئيسية
| المدينة | عدد الصفقات | إجمالي القيمة | متوسط قيمة الصفقة المحسوب* | العقار الأكثر نشاطًا في العرض |
|---|---|---|---|---|
| الرياض | 13.6 ألف | 29.1 مليار ريال | نحو 2.14 مليون ريال | قطعة أرض سكنية |
| جدة | 9.2 ألف | 14.3 مليار ريال | نحو 1.55 مليون ريال | شقة |
| الدمام | 3.3 ألف | 4.1 مليار ريال | نحو 1.24 مليون ريال | شقة |
| المدينة المنورة | 3.1 ألف | 3.3 مليار ريال | نحو 1.06 مليون ريال | قطعة أرض سكنية |
*متوسط مشتملات المحسوب = إجمالي قيمة الصفقات ÷ عدد الصفقات، مع التقريب. هو مؤشر وصفي للصفقات المنشورة في العرض ولا يصلح بمفرده لتسعير عقار بعينه.
ماذا نستفيد من المقارنة؟
الرياض تظهر أعلى قيمة إجمالية وأعلى متوسط حسابي للصفقة بين المدن الأربع في هذه اللقطة، لكن تفسير ذلك يحتاج إلى النظر في مزيج أنواع العقارات والصفقات الكبيرة وحصة الأراضي من النشاط. جدة تأتي ثانية من حيث إجمالي القيمة والعدد ضمن هذه المجموعة، بينما تُظهر الدمام والمدينة المنورة أحجامًا أقل في العرض المنشور.
لماذا لا نستخدم متوسط الصفقة كسعر للمتر؟
متوسط قيمة الصفقة يتأثر بنوع العقار ومساحته وموقعه وحجم الصفقات التجارية أو الأراضي الكبيرة. لذلك لا يجوز تحويله مباشرة إلى حكم على «ارتفاع» أو «انخفاض» أسعار حي أو نوع عقار. المقارنة الدقيقة تحتاج إلى تثبيت نوع الوحدة والفترة والنطاق الجغرافي واستخدام المؤشر المناسب من المنصة.
الرياض: حجم أكبر لا يعني وحدة أعلى سعرًا دائمًا
في صفحة مدينة الرياض تعرض المنصة 13.6 ألف صفقة بقيمة 29.1 مليار ريال، ويظهر حي الرمال كالأكثر نشاطًا ونوع «قطعة أرض سكنية» كالأكثر نشاطًا في العرض الحالي. لذلك من الخطأ مقارنة متوسط الرياض مباشرة بمتوسط مدينة يغلب فيها نشاط الشقق دون ضبط نوع العقار.
جدة والدمام: حضور الشقق في النشاط
تعرض صفحة جدة 9.2 ألف صفقة بقيمة 14.3 مليار ريال، وتعرض صفحة الدمام 3.3 ألف صفقة بقيمة 4.1 مليار ريال، ويظهر نوع الشقة كالعقار الأكثر نشاطًا في كلتا المدينتين في اللقطة المنشورة. هذا يجعل المقارنة النوعية بين المدينتين أقرب من مقارنتهما بمدينة يغلب فيها نشاط الأراضي، لكنه لا يلغي ضرورة التصفية بحسب الحي والفترة.
المدينة المنورة
تعرض المنصة 3.1 ألف صفقة بقيمة 3.3 مليار ريال في المدينة المنورة، مع ظهور قطعة الأرض السكنية كنوع العقار الأكثر نشاطًا في العرض الحالي. المتوسط الحسابي للصفقة يقترب من 1.06 مليون ريال، لكنه يبقى متوسطًا إجماليًا لا يعكس سعر وحدة محددة.
كيف يستخدم مشتملات هذه البيانات قانونيًا؟
منهجية مشتملات في هذه القراءة
- المصدر الأساسي: منصة المؤشرات العقارية الرسمية.
- تم نقل عدد الصفقات وإجمالي القيم كما تظهر في صفحات المنصة وقت المراجعة.
- متوسط قيمة الصفقة محسوب من مشتملات بقسمة إجمالي القيمة على عدد الصفقات.
- تم تقريب المتوسطات لأقرب عشرة آلاف ريال تقريبًا عند العرض.
- لا نعتبر المتوسط مؤشر سعر للعقار أو سعر متر.
- لا نقدم توقعًا للسوق أو توصية شراء أو بيع.
حدود القراءة
البيانات المعروضة تتغير مع تحديث المنصة، وقد تتأثر القيم بصفقات مرتفعة القيمة أو اختلاف تركيب أنواع العقارات. كما أن أرقام المدن المعروضة في الواجهة ليست بديلًا عن تنزيل بيانات تفصيلية أو استخدام البحث المتقدم عند إعداد دراسة دقيقة لحي أو نوع عقار.
روابط مرتبطة بالقراءة
لاستخدام البيانات ضمن فحص صفقة محددة، راجع قائمة فحص شراء عقار أو وحدة على الخارطة. وللقضايا المرتبطة بالتطوير والمشروعات راجع مركز التطوير والاستثمار العقاري. أما اختلاف القيمة في ملف نزاع أو تعويض فيحتاج إلى تقييم مستقل ولا يُبنى على متوسطات المدن وحدها.
المصادر الرسمية
- منصة المؤشرات العقارية – مؤشرات المملكة.
- مؤشرات مدينة الرياض.
- مؤشرات مدينة جدة.
- مؤشرات مدينة الدمام.
- مؤشرات المدينة المنورة.
تاريخ التقاط البيانات: 25 سبتمبر 2026. تاريخ آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.