الاعتراض على ضريبة التصرفات العقارية في السعودية يبدأ نظامًا بالتظلم أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك إذا صدر في شأن المكلف قرار استنادًا إلى نظام ضريبة التصرفات العقارية أو لائحته. والمدة الأساسية للتظلم هي 60 يومًا من تاريخ إبلاغ صاحب الشأن بالقرار. وعلى الهيئة البت في التظلم خلال 90 يومًا، فإذا رفضته أو مضت المدة دون قرار، انتقل النزاع إلى الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا. لذلك فإن قوة الاعتراض لا تعتمد فقط على سلامة السبب، بل أيضًا على احترام المدد وتجهيز المستندات التي تثبت قيمة التصرف أو الإعفاء أو سبب عدم استحقاق الضريبة.
متى تحتاج إلى الاعتراض على ضريبة التصرفات العقارية؟
تظهر الحاجة إلى التظلم أو الاعتراض عندما تصدر الهيئة قرارًا لا يوافق عليه صاحب الشأن، ومن أمثلة ذلك:
- احتساب ضريبة على تصرف يعتقد المكلف أنه معفى.
- اختلاف الهيئة مع القيمة المصرح بها للتصرف العقاري.
- تقدير الهيئة قيمة سوقية أعلى للعقار.
- اعتبار عملية معينة تصرفًا عقاريًا خاضعًا بينما يرى المكلف أنها لا تدخل في نطاق الضريبة.
- رفض تصحيح بيانات التصرف بما يغير مقدار الضريبة.
- رفض طلب استرداد مبلغ ضريبي.
- صدور مطالبة بضريبة إضافية عن تصرف غير موثق أو غير مفصح عنه.
- نشوء خلاف حول انطباق شرط من شروط الإعفاء.
ما الفرق بين التظلم والاعتراض؟
في المسار النظامي الحالي توجد مرحلتان متتابعتان:
| المرحلة | الجهة | المدة |
|---|---|---|
| التظلم من قرار الهيئة | هيئة الزكاة والضريبة والجمارك | 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ بالقرار |
| الاعتراض على نتيجة التظلم | الجهة القضائية المختصة | 30 يومًا من رفض التظلم أو انقضاء 90 يومًا دون البت فيه |
ما مدة التظلم من قرار الهيئة؟
يجوز لمن صدر في شأنه قرار من الهيئة أن يتظلم أمامها خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغه بالقرار. تبدأ أهمية هذه المدة من لحظة التبليغ؛ لذلك يجب الاحتفاظ بما يثبت تاريخ وصول القرار، سواء كان الإبلاغ عبر وسيلة إلكترونية معتمدة أو غيرها من وسائل التبليغ النظامية.
ماذا يحدث إذا فاتت مدة الستين يومًا؟
إذا لم يقدم التظلم خلال المدة النظامية، يصبح القرار قطعيًا غير قابل للتظلم أو الاعتراض عليه بحسب ما تقرره المادة السابعة عشرة. لهذا السبب يجب عدم تأجيل دراسة القرار حتى الأيام الأخيرة.
كم أمام الهيئة للرد على التظلم؟
على الهيئة أن تبت في التظلم خلال 90 يومًا من تاريخ تقديمه.
ماذا لو لم ترد الهيئة خلال 90 يومًا؟
إذا مضت 90 يومًا دون البت في التظلم، يحق للمتظلم الانتقال إلى الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا من انتهاء تلك المدة. عدم صدور رد لا يعني أن النزاع سيبقى مفتوحًا بلا مدة؛ بل يبدأ بعد انقضاء التسعين يومًا ميعاد المرحلة التالية.
متى تبدأ مدة الثلاثين يومًا للاعتراض القضائي؟
تبدأ في إحدى حالتين:
- من تاريخ إبلاغ المتظلم برفض تظلمه أمام الهيئة.
- أو من تاريخ انتهاء مدة التسعين يومًا دون أن تبت الهيئة في التظلم.
ما الجهة القضائية المختصة؟
حدد قرار مجلس الوزراء الصادر مع نظام ضريبة التصرفات العقارية أن الجهة القضائية المختصة المنصوص عليها في المادة السابعة عشرة هي اللجان الابتدائية والاستئنافية المنصوص عليها في نظام ضريبة الدخل، وهي منظومة الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية وفق القواعد المنظمة لها.
هل أبدأ مباشرة أمام اللجنة القضائية؟
الأصل وفق المادة السابعة عشرة هو أن يسبق الاعتراض القضائي تظلم أمام الهيئة. لذلك لا تتجاوز مرحلة التظلم معتقدًا أن وجود نزاع في أصل الضريبة يكفي للذهاب مباشرة إلى الجهة القضائية.
كيف أعرف أن ما صدر من الهيئة قرار قابل للتظلم؟
العبرة بأن يصدر في شأنك قرار من الهيئة استنادًا إلى النظام أو اللائحة. يجب قراءة إشعار الهيئة ومضمونه، وتاريخ صدوره، وطريقة تبليغه، وما إذا كان يتضمن تقديرًا أو رفضًا أو مطالبة أو نتيجة فحص أو قرارًا في طلب قدمته.
الاعتراض على قيمة التصرف العقاري
قد تعتبر الهيئة أن القيمة المصرح بها لا تعكس القيمة السوقية العادلة. النظام يقرر أن الضريبة تحتسب على إجمالي القيمة المتفق عليها متى كانت في حدود القيمة السوقية العادلة، كما يجيز للهيئة الاستعانة بمقيم معتمد للتحقق من القيمة السوقية.
إذا كان النزاع حول القيمة، فلا تجعل التظلم عبارة عن «السعر مرتفع». قدم أدلة سوقية وفنية: عقود مقارنة، تقارير تقييم، حالة العقار، موقعه، استعماله، القيود المؤثرة فيه، وتاريخ التصرف.
يمكن الاستفادة من الاعتراض على تقييم عقار لفهم عناصر التقييم التي قد تكون مؤثرة.
الاعتراض لأن التصرف معفى
إذا فرضت الضريبة على عملية تعتقد أنها معفاة، يجب أن تحدد نص الإعفاء وشروطه وتثبت تحققها. مجرد القول إن العملية «هبة» أو «قسمة تركة» لا يكفي إذا كانت المستندات أو الأطراف أو المقابل تكشف عن تكييف مختلف.
راجع إعفاءات ضريبة التصرفات العقارية قبل صياغة سبب الاعتراض.
الاعتراض على رفض الإعفاء
إذا رفضت الهيئة اعتبار التصرف معفى، ابدأ بتحليل سبب الرفض:
- هل سبب الرفض عدم انطباق نوع الإعفاء؟
- هل يوجد نقص في المستندات؟
- هل الشرط الزمني لم يتحقق؟
- هل تغيرت الملكية أو الحصص قبل انتهاء المدة المشروطة؟
- هل حقيقة المعاملة تختلف عن وصفها في العقد؟
ثم ابنِ التظلم على نقطة الخلاف نفسها بدل إعادة شرح المعاملة كلها دون معالجة سبب القرار.
الاعتراض على رفض استرداد الضريبة
إذا قدمت طلب استرداد ورفضته الهيئة، فاقرأ هل الرفض بسبب فوات المدة، أو عدم اكتمال المستندات، أو عدم تحقق سبب الاسترداد، أو استمرار نزاع على أصل المبلغ.
يمكن مراجعة استرداد ضريبة التصرفات العقارية لمعرفة حالات السداد بالزيادة أو الخطأ والتصرف غير المكتمل والإلغاء.
هل الاسترداد هو نفسه الاعتراض؟
لا. الاسترداد يهدف إلى إعادة مبلغ سبق دفعه وتحقق سبب نظامي لرده. أما التظلم أو الاعتراض فيواجه قرارًا صادرًا من الهيئة. وقد تبدأ الحالة بطلب استرداد ثم تتحول إلى نزاع عند رفض الطلب.
الاعتراض على تصرف غير موثق
النظام يفرض الضريبة سواء كان التصرف موثقًا أم غير موثق إذا تحققت حقيقته. فإذا طالبت الهيئة بضريبة عن تصرف غير موثق، يكون النزاع عادة حول وقوع التصرف نفسه أو تاريخ حدوثه أو قيمته أو ما إذا كان يدخل أصلًا في تعريف التصرف العقاري.
الاعتراض على تاريخ التصرف
تاريخ التصرف مهم لأنه قد يحدد النظام المطبق وموعد استحقاق الضريبة وأثر الأحكام الانتقالية. إذا كان الخلاف حول التاريخ، قدم مستندات زمنية واضحة مثل العقود والتحويلات والتوثيق والمراسلات والأحكام إن وجدت.
الاعتراض على تكييف العملية
قد يسمي الأطراف العملية «هبة» بينما يوجد مقابل فعلي، أو يصفونها «قسمة» بينما انتقلت حصص مقابل مبالغ بين الملاك. الهيئة تنظر إلى حقيقة التصرف لا مجرد الاسم المستخدم. لذلك يجب أن يكون التظلم متسقًا مع الواقع والمستندات.
هل كل فرز أو قسمة يخضع للضريبة؟
ليس بالضرورة. بعض عمليات الفرز أو القسمة لا تعد تصرفًا عقاريًا إذا استوفت الشروط النظامية، وبعضها يدخل في الإعفاء، بينما تتحول عمليات أخرى إلى بيع أو مبادلة خاضعة بسبب انتقال قيمة أو حصص بين الأطراف. افصل بين «عدم وجود تصرف خاضع أصلًا» و«وجود تصرف لكنه معفى».
الاعتراض على الضريبة المرتبطة بعقار مرهون
الرهن لا يلغي الضريبة عن البيع من حيث الأصل. لكن قيمة التصرف وطريقة التسوية بين البائع والممول قد تحتاج إلى مستندات واضحة حتى لا تختلط مديونية التمويل بقيمة العقار لأغراض الضريبة.
يمكن مراجعة عقد بيع عقار مرهون وإفراغ عقار مرهون.
الاعتراض في البيع بالمزاد
لا تفترض أن كل مزاد قضائي معفى من ضريبة التصرفات. الإعفاءات المتعلقة بالبيع الجبري مقيدة بحالات نظامية محددة. إذا صدر قرار ضريبي على بيع بالمزاد، يجب فحص نوع المزاد والأداة القضائية وسبب البيع.
راجع مزاد عقاري قضائي لفهم الفروق الإجرائية.
هل التظلم يوقف القرار تلقائيًا؟
لا ينبغي افتراض أن مجرد تقديم التظلم يلغي القرار أو يوقف جميع آثاره تلقائيًا. يجب مراجعة القواعد الإجرائية المطبقة على النزاع وأي متطلبات خاصة بالسداد أو الضمان أو طلب التسوية بحسب نوع القرار.
ما الذي يجب أن يتضمنه التظلم؟
حتى يكون التظلم عمليًا ومقنعًا، يفضل أن يشتمل على:
- بيانات القرار المعترض عليه.
- تاريخ التبليغ لإثبات احترام مدة الستين يومًا.
- ملخص واضح للوقائع.
- الطلبات بصورة محددة.
- الأسباب النظامية لكل طلب.
- المستندات التي تدعم الوقائع.
- حساب الضريبة الذي يراه المتظلم صحيحًا إن كان النزاع في المقدار.
كيف تكتب طلباتك؟
ابتعد عن العبارات العامة مثل «أطلب إنصافي». اطلب نتيجة محددة، مثل:
- إلغاء قرار احتساب الضريبة لثبوت الإعفاء.
- إعادة احتساب الضريبة على القيمة الصحيحة.
- إلغاء فرق الضريبة الناتج عن تقدير غير صحيح.
- قبول الاسترداد للمبلغ المسدد بالزيادة.
- تصحيح تكييف المعاملة بما يتفق مع المستندات.
ما أهم مستندات الاعتراض؟
| نوع النزاع | المستندات الأهم |
|---|---|
| القيمة السوقية | التقييمات، عقود المقارنة، وصف العقار، الصك والمخططات |
| الإعفاء | ما يثبت نوع الإعفاء والقرابة أو الوقف أو التركة أو هيكل الملكية |
| الاسترداد | إثبات السداد، الإلغاء، رد القيمة، عدم اكتمال التصرف |
| تاريخ التصرف | العقد، التحويلات، التوثيق، المراسلات والأحكام |
| طبيعة العملية | العقد والوثائق التي تكشف حقيقة المقابل والحقوق المنتقلة |
هل تقرير مقيم معتمد يفيد في الاعتراض؟
نعم عندما يكون النزاع فنيًا حول القيمة السوقية، لكنه ليس كافيًا وحده إذا كان الخلاف قانونيًا حول الإعفاء أو تكييف التصرف. اربط التقرير بتاريخ التصرف تحديدًا وبحالة العقار في ذلك التاريخ.
هل يمكن الاعتراض على 5% نفسها؟
النسبة الأساسية التي يقررها النظام هي 5% من قيمة التصرف الخاضع للضريبة. غالبًا لا يكون النزاع على النسبة ذاتها، وإنما على أصل الخضوع أو القيمة التي تطبق عليها النسبة أو انطباق إعفاء.
راجع ضريبة التصرفات العقارية لشرح أصل الاحتساب.
ماذا لو كانت الهيئة قد احتسبت الضريبة على قيمة أعلى؟
حدد أولًا القيمة التي اعتمدتها الهيئة والأساس الذي بنت عليه التقدير. ثم قارنها بالقيمة المتفق عليها وبالقيمة السوقية العادلة وقت التصرف. لا تستخدم تقييمًا حديثًا بعد سنة من الصفقة لإثبات قيمة تاريخية دون معالجة تغير السوق.
هل اختلاف السعر وحده يثبت خطأ الهيئة؟
لا. العقارات قد تختلف بشدة بحسب الموقع والمساحة والواجهة والاستعمال والبناء والقيود. الأفضل استخدام عقارات مقارنة متقاربة زمنيًا ومكانيًا وفنيًا.
ماذا لو اكتشفت مستندًا جديدًا بعد تقديم التظلم؟
قد يكون من الممكن تقديمه ضمن الملف ما دام التظلم قيد النظر وفق القواعد والإجراءات المتاحة، لكن لا تعتمد على ذلك بدل إعداد ملف كامل من البداية. كلما كانت الأدلة الرئيسية مرفقة مع التظلم كان تقييم الطلب أوضح.
ماذا لو رفضت الهيئة التظلم؟
سجل تاريخ تبليغك بالرفض فورًا؛ لأن مدة الاعتراض أمام الجهة القضائية المختصة هي 30 يومًا من تاريخ الإبلاغ بالرفض.
ماذا لو قبلت الهيئة جزءًا من التظلم ورفضت الباقي؟
حدد الجزء الذي بقي محل نزاع ومقداره وأسباب رفضه. لا تعترض على أجزاء أصبحت محسومة لصالحك دون حاجة، بل اجعل الاعتراض القضائي مركزًا على المسائل المتبقية.
هل يمكن أن يتحول النزاع إلى تسوية؟
توجد قواعد لتنظيم تسوية الخلافات والمنازعات الزكوية والضريبية، وقد تتاح التسوية بحسب المرحلة ونوع النزاع والإجراءات المطبقة. لكن لا تجعل طلب التسوية سببًا لإهمال مدة التظلم أو الاعتراض؛ حافظ على المواعيد النظامية ما لم يوجد نص أو إجراء رسمي يقرر أثرًا مختلفًا.
ماذا يحدث إذا لم تعترض خلال الثلاثين يومًا؟
ينص النظام على أن عدم التظلم أو الاعتراض خلال المدد المحددة يجعل القرار قطعيًا غير قابل للتظلم أو الاعتراض أمام جهة قضائية أخرى. لذلك مرحلة ما بعد رفض الهيئة تحتاج سرعة أكبر من مرحلة إعداد التظلم الأولى.
هل يمكن الاعتماد على مكالمة هاتفية مع الهيئة بدل التظلم؟
لا. الاستفسار أو المكالمة لا يحل محل الإجراء النظامي المقدم عبر القناة المعتمدة، ولا ينبغي اعتباره موقفًا يحفظ مدة الستين يومًا.
هل إرسال مستندات إضافية يعتبر تظلمًا؟
ليس بالضرورة. يجب أن يكون هناك تظلم واضح موجه ضد قرار محدد، مقدم وفق القناة والإجراء المخصص، مع رقم مرجعي أو إثبات تقديم.
كيف تحسب المدة دون خطأ؟
- حدد تاريخ إبلاغك بالقرار.
- سجل آخر يوم للستين يومًا للتظلم.
- بعد تقديم التظلم سجل تاريخ التقديم.
- احسب 90 يومًا لمهلة الهيئة.
- إذا صدر رفض، سجل تاريخ إبلاغك به.
- إذا لم يصدر رد، سجل تاريخ انتهاء التسعين يومًا.
- من الحدث المناسب احسب 30 يومًا للاعتراض القضائي.
مثال زمني مبسط
إذا أبلغ المكلف بالقرار في 1 مايو، فعليه ألا يؤجل التظلم إلى ما بعد مدة الستين يومًا. وإذا قدم تظلمه في 20 مايو، تبدأ مهلة التسعين يومًا للهيئة من تاريخ تقديم التظلم. فإذا أبلغ برفضه في 10 يوليو مثلًا، يبدأ من تاريخ الإبلاغ بالرفض حساب مدة الثلاثين يومًا للاعتراض أمام الجهة المختصة.
أسباب اعتراض ضعيفة يجب تجنبها
- «العقار لا يستحق هذه الضريبة» دون سند.
- «كل أفراد الأسرة ينقلون العقارات بلا ضريبة» دون بيان درجة القرابة ونوع التصرف.
- استخدام إعلان تسويقي واحد لإثبات القيمة السوقية.
- القول إن المزاد معفى لمجرد أنه قضائي.
- القول إن الصفقة ألغيت دون إثبات إعادة العقار والقيمة.
- الخلط بين الإعفاء وتحمل الدولة لضريبة المسكن الأول.
- تقديم الاعتراض بعد فوات المدة مع الاعتماد على مراسلات غير رسمية.
اعتراض المسكن الأول
إذا كان النزاع مرتبطًا بتحمل الدولة لضريبة المسكن الأول، افصل بين استحقاق برنامج التحمل وبين أصل ضريبة التصرفات. قد يكون التصرف خاضعًا للضريبة لكن الدولة تتحملها عن المستفيد ضمن حدود وضوابط، وهذا يختلف عن الإعفاء النظامي للتصرف نفسه.
الاعتراض في الهبات العائلية
يجب إرفاق ما يثبت صلة القرابة والتوثيق الصحيح للهبة. وإذا كان النزاع متعلقًا بإعادة هبة لاحقة خلال مدة زمنية مشروطة، فقدم تسلسل الملكية وتواريخ التصرفات.
الاعتراض في عمليات الشركات والصناديق
الإعفاءات المتعلقة بالحصة العينية أو نقل العقار إلى شركة أو صندوق أو عمليات الاندماج والاستحواذ تتضمن شروطًا دقيقة للملكية والمدة والمقابل. في هذه الحالات يحتاج التظلم إلى عقود التأسيس وهيكل الملكية والقوائم المالية وأي مستندات تثبت استمرار شرط الخمس سنوات إذا كان شرطًا للإعفاء.
الاعتراض في نزع الملكية أو وضع اليد
إذا احتسبت الضريبة على تصرف داخل في نزع الملكية أو وضع اليد المؤقت، راجع الإعفاء الخاص بهذه الحالات وأرفق القرار الرسمي. ويمكن الرجوع إلى نزع ملكية العقار للمصلحة العامة وتعويض وضع اليد المؤقت على العقار.
قائمة فحص قبل تقديم التظلم
- هل لديك نسخة القرار؟
- هل تعرف تاريخ التبليغ؟
- هل ما زلت داخل مدة 60 يومًا؟
- هل حددت طلبك النهائي؟
- هل كل سبب مرتبط بمستند؟
- هل استخدمت النظام واللائحة النافذين منذ 10 أبريل 2025 إذا كانت معاملتك خاضعة لهما؟
- هل فرقت بين الإعفاء والاسترداد والتصحيح؟
- هل أرفقت تقرير تقييم إذا كان النزاع فنيًا؟
- هل حفظت إثبات تقديم التظلم؟
مقارنة بين الاسترداد والتظلم والاعتراض القضائي
| المسار | متى يستخدم؟ | الجهة |
|---|---|---|
| الاسترداد | مبلغ دفع بالزيادة أو الخطأ أو عن تصرف لم يكتمل | الهيئة |
| التظلم | صدر قرار من الهيئة لا توافق عليه | الهيئة خلال 60 يومًا |
| الاعتراض القضائي | رفض التظلم أو انتهت 90 يومًا دون بت | الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا |
أسئلة شائعة
كم مدة الاعتراض على ضريبة التصرفات العقارية؟
المرحلة الأولى هي التظلم أمام الهيئة خلال 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ بالقرار. وإذا رفض التظلم أو مرت 90 يومًا دون البت فيه، يكون الاعتراض أمام الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا.
إذا لم ترد الهيئة على تظلمي، ماذا أفعل؟
إذا مضت 90 يومًا من تاريخ تقديم التظلم دون بت، يبدأ حقك في الاعتراض أمام الجهة القضائية المختصة خلال 30 يومًا من انقضاء مدة التسعين يومًا.
هل يمكن الاعتراض إذا اعتبرت الهيئة العقار أعلى قيمة؟
نعم إذا صدر قرار يمكن التظلم منه. ويجب دعم النزاع بتقييمات ومقارنات وحالة العقار في تاريخ التصرف.
هل يمكن الاعتراض على رفض إعفاء الهبة؟
نعم إذا صدر قرار برفض الإعفاء. قدم ما يثبت التوثيق وصلة القرابة واستيفاء بقية الشروط.
هل رفض الاسترداد قابل للتظلم؟
إذا صدر قرار من الهيئة في شأن طلب الاسترداد، فيعامل وفق مسار التظلم المقرر في النظام مع مراعاة تاريخ التبليغ والمدة.
ما الجهة القضائية المختصة بنزاع ضريبة التصرفات العقارية؟
حدد قرار مجلس الوزراء اللجان الابتدائية والاستئنافية المنصوص عليها في نظام ضريبة الدخل بوصفها الجهة القضائية المختصة المشار إليها في المادة السابعة عشرة من النظام.
هل يمكن الاعتراض بعد فوات 60 يومًا؟
ينص النظام على أن القرار يصبح قطعيًا إذا لم يقدم التظلم أو الاعتراض ضمن المدد المحددة، لذلك لا ينبغي الاعتماد على إمكان قبول طلب متأخر.
هل الاعتراض يلغي وجوب التسجيل؟
لا. تسجيل التصرف والإفصاح عنه مسألة مستقلة عن حقك في منازعة قرار ضريبي صدر بشأنه.
الخلاصة
الاعتراض على ضريبة التصرفات العقارية في السعودية مسار زمني منظم: قرار من الهيئة، ثم تظلم أمامها خلال 60 يومًا، ثم 90 يومًا للبت، ثم 30 يومًا للانتقال إلى الجهة القضائية المختصة إذا رفض التظلم أو لم يصدر قرار. أفضل اعتراض ليس الأطول، بل الأكثر تحديدًا: قرار واضح، طلب محدد، نص نظامي مناسب، ومستندات تثبت القيمة أو الإعفاء أو سبب الاسترداد أو حقيقة التصرف. وفوات المدة قد يجعل القرار نهائيًا حتى لو كانت لديك حجة موضوعية قوية.
موضوعات مرتبطة
- ضريبة التصرفات العقارية.
- إعفاءات ضريبة التصرفات العقارية.
- استرداد ضريبة التصرفات العقارية.
- الاعتراض على تقييم عقار.
- عقد بيع عقار مرهون.
- إفراغ عقار مرهون.
- مزاد عقاري قضائي.
- نزع ملكية العقار للمصلحة العامة.
- تعويض وضع اليد المؤقت على العقار.
- التنفيذ والتعويضات والرسوم العقارية.
المصادر الرسمية
- نظام ضريبة التصرفات العقارية – جريدة أم القرى.
- قرار مجلس الوزراء بالموافقة على النظام وتحديد الجهة القضائية المختصة – جريدة أم القرى.
- نظام ضريبة التصرفات العقارية – هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
- قواعد وإجراءات عمل لجان تسوية الخلافات والمنازعات الزكوية والضريبية – جريدة أم القرى.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. احسب مدد التظلم والاعتراض من تاريخ التبليغ أو انتهاء مهلة الهيئة بحسب الحالة، ولا تعتمد على المراسلات غير الرسمية بدل الإجراء النظامي.
نوع الرسم يحدد جهة الاعتراض وأسبابه: فإذا كان النزاع متعلقًا برسوم الأراضي البيضاء لا بضريبة التصرفات، فراجع الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء، وإذا كان أساس الاعتراض أن العقار يستحق إعفاءً أصلًا فراجع حالات الإعفاء من رسوم الأراضي البيضاء.
وقبل صياغة اعتراض رسوم الأراضي البيضاء: ارجع إلى القواعد العامة لرسوم الأراضي البيضاء لتحديد ما إذا كان الخلاف في أصل الخضوع أو المساحة أو التقدير أو مرحلة التطبيق.
إذا كان الخلاف لا يتعلق بضريبة التصرفات بل بتأخر الجهة في دفع مقابل نزع الملكية: فالمسار مختلف عن الاعتراض الضريبي؛ راجع تأخر صرف تعويض نزع الملكية لتحديد أساس المطالبة والمستندات المرتبطة بقرار النزع والتعويض.