فروقات الكميات تظهر عندما تختلف الكميات المنفذة فعليًا عن الكميات المقدرة في المقايسة أو جدول الكميات. في العقود المسعرة على أساس الوحدة، نظام المعاملات المدنية يضع حكمًا مهمًا: إذا ظهرت أثناء العمل ضرورة مجاوزة المقايسة مجاوزة ظاهرة، فعلى المقاول إبلاغ صاحب العمل فورًا وبيان مقدار الزيادة المتوقعة.
ما هو عقد أسعار الوحدات؟
في هذا النوع يُحسب الأجر بحسب الكمية المنفذة من كل بند مضروبة في سعر الوحدة المتفق عليه. لذلك يصبح القياس الفعلي للأعمال جزءًا أساسيًا من الاستحقاق، وتظهر أهمية سجلات الكميات واعتمادها.
ماذا يقول النظام عن تجاوز المقايسة؟
إذا أبرم عقد المقاولة بمقتضى مقايسة على أساس الوحدة وتبين أثناء العمل ضرورة مجاوزة المقايسة مجاوزة ظاهرة، يجب على المقاول أن يبادر بإبلاغ صاحب العمل مع بيان مقدار ما يتوقعه من زيادة في الأجر. وإذا لم يفعل، ينظم النظام أثر ذلك على حقه فيما جاوز به قيمة المقايسة.
ماذا لو كانت الزيادة جسيمة؟
يعطي النظام لصاحب العمل في حالة الزيادة الجسيمة في تنفيذ التصميم حق التحلل من العقد وإيقاف التنفيذ دون إبطاء، مع أداء قيمة ما أنجز من الأعمال مقدرة وفق شروط العقد. لذلك تصبح سرعة الإشعار مهمة للطرفين حتى لا يستمر المشروع على أساس مالي لم يعد متوقعًا.
كيف تثبت الكمية المنفذة؟
- دفاتر القياس ومحاضر الحصر.
- المخططات التنفيذية والمخططات النهائية.
- المستخلصات المعتمدة.
- تقارير الموقع والصور عند الحاجة.
- أوامر التغيير التي أدت إلى زيادة أو حذف الكميات.
- اعتمادات الاستشاري أو ممثل صاحب العمل.
الفرق بين زيادة الكمية والعمل الإضافي
قد تكون الزيادة في كمية بند موجود أصلًا، وقد يكون العمل نفسه غير موجود في النطاق الأصلي. الأولى عادة ترتبط بقياس البند وسعر وحدته، بينما الثانية قد تحتاج إلى أمر تغيير وتسعير جديد. الخلط بينهما يسبب أخطاء في الحساب والمطالبة.
ماذا لو رفض صاحب العمل الكميات؟
يجب الرجوع إلى آلية القياس في العقد: من يقيس؟ من يعتمد؟ ما المدة للاعتراض؟ وهل يوجد مساح أو استشاري؟ عند النزاع قد تحتاج المسألة إلى خبرة فنية لمطابقة الأعمال المنفذة بالمخططات والكميات.
الفروقات السلبية
ليست كل الفروقات زيادة. قد تقل الكمية الفعلية عن المقدرة، ويجب عندها احتساب المستحق بحسب نظام التسعير والعقد. وقد يكون انخفاض الكميات نتيجة تغيير أو حذف، ما يثير أثرًا مختلفًا على التكاليف الثابتة أو الترتيب المالي للمشروع.
قائمة ملف المطالبة
- المقايسة الأصلية وأسعار الوحدات.
- الكميات المنفذة فعليًا مع القياسات.
- المستخلصات السابقة.
- إشعار تجاوز المقايسة وتاريخه.
- أوامر التغيير أو المخططات المعدلة.
- رد صاحب العمل أو الاستشاري.
- كشف يبين الفارق لكل بند دون دمج.
أسئلة شائعة
هل للمقاول قيمة كل زيادة منفذة تلقائيًا؟
لا. يجب فحص العقد وأحكام الإخطار والمقايسة وسبب الزيادة واعتماد الكميات.
ما أهمية الإبلاغ المبكر؟
النظام يرتب حكمًا خاصًا على واجب المقاول في إبلاغ صاحب العمل فور ظهور مجاوزة ظاهرة للمقايسة.
هل فروقات الكميات تعني أمر تغيير؟
ليس دائمًا. قد تكون فرقًا في بند قائم، بينما أمر التغيير قد يضيف نطاقًا جديدًا أو يعدل النطاق.
راجع أوامر التغيير في عقد المقاولة.
المصدر الرسمي
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.