نموذج عقد مقاولة حفر في السعودية يجب أن يحدد بدقة أين يبدأ الحفر وأين ينتهي، وما المنسوب المطلوب، وما نوع التربة المتوقع، وكيف تعالج الصخور والمياه والخدمات المدفونة، ومن يتحمل التدعيم ونزح المياه وناتج الحفر والردم والدمك. فالحفر ليس مجرد تشغيل حفارة وإزالة تربة؛ بل عمل يرتبط مباشرة بالأساسات وسلامة المباني المجاورة والبرنامج الزمني وكميات المشروع.
ما المقصود بعقد مقاولة حفر؟
هو عقد يلتزم فيه المقاول بتنفيذ أعمال حفر محددة في موقع المشروع حتى المناسيب والأبعاد المتفق عليها، وقد يشمل تحميل ناتج الحفر ونقله، أو إبقاءه داخل الموقع، أو أعمال نزح المياه، أو التدعيم، أو الردم والدمك، بحسب نطاق العقد.
أهم أنواع الحفر التي قد يشملها العقد
- حفر القواعد والأساسات.
- الحفر العام للمشروع.
- حفر القبو.
- حفر الخزانات.
- حفر المسابح.
- حفر الخنادق داخل الموقع.
- حفر قواعد المعدات.
- حفر أعمال الردم والإحلال.
الإطار الفني للحفر
يتضمن الكود السعودي للتربة والأساسات متطلبات مرتبطة بالحفر والتسوية والردم، والحفر قرب الأساسات، وحدود الميول، والردم المدموك، وغيرها من المسائل التي تؤثر في سلامة الموقع والأساسات. لذلك يجب أن يربط العقد التنفيذ بتقرير التربة والمخططات والاشتراطات الفنية المعتمدة للمشروع.
نموذج عقد مقاولة حفر
أولًا: بيانات صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثانيًا: بيانات المقاول
اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم السجل التجاري: …………………………………………..
بيانات الترخيص أو التسجيل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثالثًا: موقع المشروع
الموقع: …………………………………………..
رقم القطعة أو المخطط: …………………………………………..
المدينة: …………………………………………..
المساحة التقريبية لمنطقة الحفر: …………………………………………..
رابعًا: موضوع العقد
يلتزم المقاول بتنفيذ أعمال الحفر في الموقع المحدد وفق المخططات والمناسيب والتعليمات المعتمدة، وتسليم منطقة الحفر بالحالة التي يحددها هذا العقد.
خامسًا: نطاق الحفر
يشمل نطاق الحفر الأعمال التالية:
- إزالة الطبقة السطحية إذا كانت ضمن العقد.
- الحفر حتى المنسوب التصميمي.
- تشكيل الميول أو الجوانب وفق المطلوب.
- الحفر حول أو قرب عناصر قائمة إذا كان ضمن النطاق.
- تحميل ناتج الحفر.
- نقل أو إعادة استخدام ناتج الحفر بحسب العقد.
- تنظيف قاع الحفر.
- الأعمال المساعدة المحددة في الملحق.
حدود الحفر يجب أن تكون قابلة للقياس
لا تستخدم عبارة «الحفر المطلوب للمشروع» فقط. الأفضل إرفاق مخطط يوضح حدود الحفر الأفقية والمناسيب الرأسية ونقطة المرجع المساحي، حتى لا يختلف الطرفان على الكميات أو الحفر الزائد.
سادسًا: نقطة المرجع والمنسوب
تحدد نقطة مرجعية ثابتة يعتمد عليها في قياس المناسيب، ويكون المنسوب النهائي للحفر وفق المخطط المعتمد أو التعليمات المكتوبة.
سابعًا: تقرير التربة
إذا كان للمشروع تقرير تربة، يعد جزءًا من مستندات العقد، ويجب على المقاول الاطلاع على المعلومات المتعلقة بطبقات التربة والمياه الجوفية وأي توصيات مرتبطة بالحفر والأساسات.
هل تقرير التربة يضمن عدم ظهور مفاجآت؟
لا. تقرير التربة يصف الظروف التي تم فحصها ضمن نقاط وعمق التحقيق، وقد تظهر في الموقع اختلافات موضعية. لذلك يجب أن ينظم العقد الإجراء عند ظهور طبقة صخرية أو مياه أو ردم قديم أو جسم مدفون غير متوقع.
ثامنًا: نوع التربة
يحدد العقد أساس التسعير بحسب نوع التربة المتوقعة:
- تربة عادية.
- تربة متماسكة.
- ردميات قديمة.
- صخور قابلة للتكسير.
- صخور صلبة تحتاج معدات خاصة.
تاسعًا: الصخور
يجب أن يحدد العقد ما إذا كان سعر الحفر يشمل الصخور أم لا، وكيف تثبت الكمية الصخرية، وما سعر الوحدة الإضافي عند ظهورها إذا كانت مستثناة.
تعريف الصخر داخل العقد أفضل من تركه للنقاش
يمكن للطرفين تحديد معيار عملي أو فني للصخر الذي يستحق سعرًا مختلفًا، مثل الحاجة إلى معدة أو طريقة معينة تتجاوز الحفر المعتاد.
عاشرًا: المياه الجوفية
إذا كانت المياه الجوفية متوقعة، يجب تحديد مسؤولية نزح المياه والمضخات والتصريف والحماية، وما إذا كانت التكلفة داخلة في السعر.
الحادي عشر: المياه غير المتوقعة
إذا ظهرت مياه لم تكن معلومة أو متوقعة على نحو معقول، يوقف المقاول الجزء المتأثر إذا كانت السلامة أو جودة التنفيذ تقتضي ذلك، ويشعر صاحب العمل لتحديد الإجراء.
الثاني عشر: الخدمات المدفونة
على الطرف المسؤول تزويد المقاول بالمعلومات المتاحة عن الكابلات والأنابيب والخدمات داخل الموقع، وعلى المقاول اتخاذ الاحتياطات اللازمة قبل الحفر.
الثالث عشر: ظهور خدمة غير معروفة
إذا ظهرت خدمة غير موضحة، يجب وقف الحفر في المنطقة المتأثرة وعدم إتلافها، ثم توثيقها واتخاذ القرار بشأن تحويلها أو حمايتها.
الرابع عشر: الحفر قرب الأساسات القائمة
إذا كان الحفر قريبًا من مبنى أو أساس قائم، يجب تحديد وسائل الحماية والتدعيم والتسلسل المناسب، وعدم الحفر بطريقة قد تؤثر في استقرار الأساسات المجاورة.
الخامس عشر: توثيق المباني المجاورة
عندما يكون الحفر عميقًا أو قريبًا من مبانٍ قائمة، يفضل توثيق حالة الجوار بالصور أو تقرير قبل التنفيذ، حتى يمكن تمييز أي ضرر سابق عن ضرر لاحق.
السادس عشر: ميول الحفر
يحدد التصميم أو خطة التنفيذ ميول جوانب الحفر عندما يسمح الموقع بذلك، مع مراعاة نوع التربة والعمق والحمولات القريبة.
السابع عشر: تدعيم جوانب الحفر
إذا كان الموقع لا يسمح بميول آمنة أو كان الحفر عميقًا أو قريبًا من مبانٍ، فقد يحتاج إلى تدعيم. يجب أن يحدد العقد من يتحمل تصميم وتنفيذ واعتماد نظام التدعيم.
الحفر والتدعيم بندان مختلفان
كثير من العقود تسعّر الحفر وحده ثم يظهر لاحقًا أن الموقع يحتاج سندًا أو تدعيمًا مكلفًا. يجب حسم هذه النقطة قبل التوقيع كلما أمكن.
الثامن عشر: حافة الحفر
يجب تنظيم وضع ناتج الحفر والمعدات والشاحنات قرب الحافة بحيث لا تضيف أحمالًا غير محسوبة أو تعرض الحفر للانهيار.
التاسع عشر: الوصول للموقع
يحدد صاحب العمل مسارات الدخول والخروج، ويحدد العقد من يتحمل تجهيز المداخل المؤقتة إذا احتاجت المعدات إلى طريق خاص للوصول.
العشرون: المعدات
يوفر المقاول المعدات المتفق عليها مثل الحفارات واللوادر والشيولات والقلابات والمطارق الهيدروليكية، ويكون مسؤولًا عن تشغيلها وصيانتها ضمن نطاقه.
الحادي والعشرون: السلامة
يلتزم المقاول بإجراءات السلامة الخاصة بالحفر والمعدات وحركة الشاحنات ومنع السقوط داخل الحفر وحماية العاملين والمارة.
الثاني والعشرون: الحواجز والإشارات
يحدد العقد مسؤولية الحواجز والإشارات والإضاءة التحذيرية حول منطقة الحفر، خصوصًا عند استمرار الحفر مفتوحًا خارج ساعات العمل.
الثالث والعشرون: قيمة العقد
قيمة العقد: ………………………………………….. ريال سعودي.
وتكون طريقة التسعير:
- مقطوعية لكامل الحفر.
- سعر للمتر المكعب.
- سعر منفصل لكل نوع تربة.
- سعر منفصل للصخر.
- سعر منفصل للتحميل والنقل.
الرابع والعشرون: طريقة قياس كمية الحفر
يحدد العقد هل الكميات تحسب وفق:
- المخططات التصميمية.
- رفع مساحي قبل وبعد الحفر.
- قياسات ميدانية معتمدة.
- طريقة أخرى موثقة.
الرفع المساحي قبل الحفر يحسم كثيرًا من النزاعات
إذا كانت القيمة تعتمد على الحجم الفعلي، فمن المفيد توثيق سطح الأرض قبل الحفر ثم رفع المنسوب النهائي بعده، خاصة في المواقع غير المستوية.
الخامس والعشرون: الحفر الزائد
الحفر الذي ينفذه المقاول خارج الأبعاد أو المناسيب المطلوبة دون توجيه أو ضرورة معتمدة لا يستحق عنه أجرًا إضافيًا تلقائيًا، وقد يتحمل تكلفة معالجة أثره إذا تسبب في عمل إضافي.
السادس والعشرون: الحفر الإضافي بطلب صاحب العمل
إذا طلب صاحب العمل زيادة العمق أو المساحة بعد التعاقد، يجب توثيقها بأمر تغيير وتحديد السعر والمدة.
راجع أوامر التغيير في عقد المقاولة.
السابع والعشرون: فروقات الكميات
إذا كان العقد على أساس الوحدة وتغيرت الكميات الفعلية، يتم القياس وفق الطريقة المتفق عليها، مع مراعاة أحكام المقايسة في نظام المعاملات المدنية.
راجع فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
الثامن والعشرون: ناتج الحفر
يحدد العقد مصير ناتج الحفر:
- يترك داخل الموقع لإعادة الاستخدام.
- ينقل إلى جزء آخر من المشروع.
- يرحل خارج الموقع.
- يفرز إلى صالح للردم وغير صالح.
التاسع والعشرون: التربة الصالحة للردم
إذا كان جزء من ناتج الحفر سيعاد استخدامه، يجب تحديد معيار قبوله ومكان تخزينه المؤقت وحمايته من الاختلاط بالمخلفات غير المناسبة.
الثلاثون: الترحيل خارج الموقع
إذا كان الترحيل ضمن نطاق المقاول، يحدد موقع التخلص أو الطريقة المسموح بها، ومسؤولية الشاحنات والرسوم إن وجدت.
الحادي والثلاثون: الردم
إذا شمل العقد الردم بعد الحفر، يجب تحديد نوع مادة الردم، وسماكة الطبقات، وطريقة الدمك، والاختبارات المطلوبة.
الثاني والثلاثون: الإحلال
إذا تطلب المشروع إزالة تربة غير مناسبة واستبدالها بمواد إحلال، فيجب أن يكون ذلك بندًا واضحًا من حيث الكمية والمواصفة والسعر.
الثالث والثلاثون: الدمك
يحدد العقد نسبة أو معيار الدمك المطلوب وفق مستندات المشروع، ومتى تجرى الاختبارات، ومن يتحمل تكلفتها.
الرابع والثلاثون: اختبارات التربة
إذا كانت هناك اختبارات كثافة أو اختبارات أخرى مرتبطة بالردم أو قاع الحفر، يجب تحديد الجهة التي تطلبها وتوثيق نتائجها قبل الانتقال للمرحلة التالية.
الخامس والثلاثون: قاع الحفر
يجب تسليم قاع الحفر بالمنسوب والحالة المطلوبة، وإزالة المواد المفككة أو الملوثة وفق التعليمات المعتمدة.
السادس والثلاثون: جاهزية الأساسات
لا يعني انتهاء الحفر أن الموقع جاهز تلقائيًا للأساسات؛ قد يحتاج إلى فحص أو إحلال أو دمك أو خرسانة نظافة أو إجراء آخر بحسب التصميم وتقرير التربة.
السابع والثلاثون: مدة التنفيذ
مدة الحفر: ………………………………………….. يومًا تبدأ من تاريخ تسليم الموقع جاهزًا للمعدات وتوفير المستندات المطلوبة.
الثامن والثلاثون: البرنامج
يحدد البرنامج مناطق الحفر وتسلسلها، وتوقيت نقل الناتج، وأعمال التدعيم أو نزح المياه إن وجدت.
التاسع والثلاثون: الدفعات
يمكن الدفع:
- بحسب نسبة الإنجاز.
- بحسب الكمية المقاسة.
- لكل مرحلة أو منطقة.
- بعد الوصول إلى منسوب محدد واعتماده.
الأربعون: المستخلصات
إذا كان السعر بالمتر المكعب، يقدم المقاول كشفًا بالكميات المنفذة مدعومًا بالقياسات أو الرفع المساحي المتفق عليه.
الحادي والأربعون: التأخير
إذا تأخر المقاول بسبب أعطال معداته أو ضعف موارده، يعالج الأثر وفق العقد. وإذا كان التأخير بسبب عدم تسليم الموقع أو تغير التصميم أو عائق غير متوقع خارج مسؤوليته، فيجب إشعار صاحب العمل وتوثيق الأثر.
راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.
الثاني والأربعون: الأمطار
يحدد العقد كيفية التعامل مع الأمطار إذا أثرت في الحفر أو تسببت في تجمع المياه أو انهيار جوانب الحفر، وما إذا كانت حماية الموقع ونزح المياه تدخل ضمن التزام المقاول.
الثالث والأربعون: تلف الحفر
إذا تضرر قاع الحفر أو الجوانب بسبب طريقة التنفيذ أو تركها دون حماية ضمن مسؤولية المقاول، يلتزم بمعالجة الأثر وفق التعليمات المعتمدة.
الرابع والأربعون: المقاول من الباطن
إذا استعان المقاول بطرف آخر للنقل أو التكسير أو نزح المياه، يبقى مسؤولًا أمام صاحب العمل عن التزاماته ضمن عقده.
راجع نموذج عقد مقاولة من الباطن.
الخامس والأربعون: الاستلام
يتم الاستلام بعد التحقق من:
- حدود الحفر.
- المنسوب النهائي.
- نظافة قاع الحفر.
- إزالة أو تنظيم ناتج الحفر.
- سلامة الجوانب أو التدعيم.
- تنفيذ الردم أو الدمك إذا كان ضمن النطاق.
السادس والأربعون: محضر الاستلام
يحرر محضر يبين تاريخ الاستلام، والمنسوب، والملاحظات، وأي أعمال إضافية أو تصحيحية مطلوبة.
السابع والأربعون: الفسخ
إذا انتهى العقد قبل إكمال الحفر، يجب توثيق الحالة القائمة، والكميات المنفذة، والمعدات، وناتج الحفر، وسلامة الموقع قبل خروج المقاول.
راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.
الثامن والأربعون: حل النزاعات
يحاول الطرفان التسوية الودية خلال مدة: …………………………………………..، ثم يلجآن إلى الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه بصورة صحيحة.
التاسع والأربعون: التوقيع
صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
المقاول
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
جدول مسؤوليات عقد الحفر
| البند | صاحب العمل | المقاول | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| تقرير التربة | ☐ | ☐ | …………………… |
| الرفع المساحي | ☐ | ☐ | …………………… |
| المعدات | ☐ | ☐ | …………………… |
| نزح المياه | ☐ | ☐ | …………………… |
| التدعيم | ☐ | ☐ | …………………… |
| الشاحنات | ☐ | ☐ | …………………… |
| اختبارات الدمك | ☐ | ☐ | …………………… |
| الترحيل | ☐ | ☐ | …………………… |
ما الفرق بين الحفر العام وحفر الأساسات؟
الحفر العام قد يشمل إزالة تربة من كامل مساحة المشروع أو القبو، بينما حفر الأساسات يكون مرتبطًا بقواعد أو ميدات أو عناصر محددة. طريقة القياس والتدعيم والناتج قد تختلف.
هل الصخر يدخل في سعر الحفر؟
يعتمد على العقد. الأفضل تحديده مسبقًا بسعر مستقل أو النص على أنه داخل السعر إذا كان متوقعًا.
هل المقاول مسؤول عن المياه الجوفية؟
يتوقف ذلك على نطاق العقد والبيانات المتاحة. إذا كان نزح المياه داخل السعر فيجب تنظيم معداته ومدته، وإذا كان مستثنى فيجب وضع آلية لمعالجته عند ظهوره.
هل ناتج الحفر ملك لصاحب العمل؟
الأصل أن العقد يجب أن يحدد ذلك، خصوصًا إذا كانت هناك تربة صالحة لإعادة الاستخدام داخل المشروع.
هل يجوز الحفر أعمق من المخطط لتسهيل العمل؟
لا ينبغي تجاوز المنسوب دون اعتماد، لأن الحفر الزائد قد يغير نظام الأساسات أو يحتاج إحلالًا وخرسانة إضافية.
هل تصريح حفريات الطرق ينطبق على حفر أساسات داخل الأرض؟
ليس بالضرورة. تصاريح حفريات الطرق والخدمات مخصصة لأعمال بنية تحتية محددة في الطرق والممرات الواقعة تحت إشراف الجهات البلدية، بينما حفر الأساسات داخل موقع بناء يخضع لمتطلبات المشروع والرخصة والكود بحسب حالته.
قائمة فحص قبل توقيع عقد الحفر
- المخطط والمنسوب محددان.
- تقرير التربة متاح إن كان مطلوبًا.
- الصخور لها سعر أو حكم واضح.
- المياه والتدعيم منظمان.
- الخدمات المدفونة مدروسة.
- طريقة القياس مكتوبة.
- الحفر الزائد منظم.
- ناتج الحفر والردم محددان.
- الاختبارات والدمك محددان.
- حالة الموقع عند الاستلام واضحة.
أخطاء شائعة في عقد الحفر
- البدء دون نقطة منسوب واضحة.
- عدم إجراء رفع مساحي عند التسعير بالكميات.
- اعتبار كل أنواع التربة بسعر واحد دون دراسة.
- إهمال الصخور والمياه.
- الحفر قرب مبنى قائم دون تدعيم أو توثيق.
- ترك ناتج الحفر دون تحديد.
- عدم معالجة الحفر الزائد.
- عدم تحديد من يتحمل اختبارات الدمك.
- عدم حماية الحفر المفتوح.
- الانتقال للأساسات قبل اعتماد قاع الحفر.
أسئلة شائعة
كيف يحسب سعر الحفر؟
يمكن أن يكون مقطوعية أو بالمتر المكعب أو بأسعار مختلفة حسب نوع التربة والصخر والنقل والتدعيم.
هل يجب وجود تقرير تربة؟
يعتمد على المشروع ومتطلبات الكود والتصميم، لكن وجوده مهم عندما تكون خصائص التربة مؤثرة في الأساسات والحفر.
هل الردم جزء من عقد الحفر؟
ليس تلقائيًا. يجب النص على ذلك وتحديد نوع مادة الردم والدمك والاختبارات.
من يتحمل انهيار جوانب الحفر؟
تحدد المسؤولية وفق سبب الانهيار، وطبيعة التربة، والتدعيم المطلوب، وتعليمات التنفيذ، وتقسيم المسؤوليات في العقد.
هل يمكن دفع المقاول حسب عدد الشاحنات؟
يمكن في جزء الترحيل، لكن عدد الشاحنات لا يعبر دائمًا بدقة عن حجم الحفر ما لم تضبط سعاتها وطريقة التسجيل.
هل الحفر قرب الأساسات القائمة يحتاج احتياطًا خاصًا؟
نعم، لأنه قد يؤثر في استقرارها، ويجب اتباع المتطلبات الفنية المناسبة للحالة.
الخلاصة
نموذج عقد مقاولة حفر قوي يجب أن يحول التربة والمنسوب والكمية والمخاطر إلى بنود قابلة للقياس. أهم عناصره هي تقرير التربة، وحدود الحفر، والرفع المساحي، والصخور، والمياه، والتدعيم، والحفر قرب الأساسات، وناتج الحفر، والردم والدمك، وطريقة القياس. كلما كانت هذه النقاط واضحة قبل دخول المعدات، قل احتمال الخلاف على السعر والوقت والمسؤولية بعد بدء العمل.
ولحفر الآبار المرخصة، راجع نموذج عقد مقاولة حفر بئر لضبط الترخيص والعمق والتغليف والاختبارات والتسليم.
ولفهم أثر طريقة التسعير على الكميات والزيادة والمخاطر، راجع عقد المقاولة بسعر الوحدة مقابل الأجر الإجمالي.
موضوعات مرتبطة
- نموذج عقد مقاولة هدم وحفر وترحيل أنقاض.
- نموذج عقد مقاولة بناء.
- نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد.
- عقد مقاولات خرسانة.
- نموذج عقد مقاولات عام بين طرفين.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
- التعويض عن تمديد مدة المشروع.
- فسخ عقد المقاولة في السعودية.
- عقود المقاولات والصياغة.
المصادر الرسمية
- نظام المعاملات المدنية – جريدة أم القرى.
- الكود السعودي للتربة والأساسات 303 – إصدار 2024.
- كود البناء السعودي – الموقع الرسمي.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف هذا النموذج مع تقرير التربة والمخططات الفعلية وعمق الحفر وطريقة القياس والتدعيم وناتج الحفر قبل التوقيع.
في أعمال الحفر قد تظهر أثناء التنفيذ طبقات تربة أو مياه أو عوائق تحت السطح لم تكن ظاهرة عند التسعير: وإذا وقع ذلك في مشروع حكومي فلا تعالج المسألة كتجاوز كمية عادي فقط؛ راجع الصعوبات المادية غير المتوقعة في المشاريع الحكومية لتقييم الإشعار والإثبات والأثر الزمني والمالي للظرف المكتشف.