نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد

نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد في السعودية يحتاج إلى فصل واضح بين حالتين مختلفتين: الأولى يكون فيها المقاول مسؤولًا عن توريد المواد الرئيسية مع التنفيذ، والثانية تكون فيها المواد على صاحب العمل ويقتصر دور المقاول أساسًا على العمالة والتنفيذ والمعدات المتفق عليها. كثير من النزاعات تبدأ لأن العقد يستخدم عبارة «عظم» دون أن يحدد هل يشمل الحفر، والأساسات، والخرسانة، والبلوك، والعزل، والسقالات، والمضخات، والنقل، والاختبارات، والهدر، أو المواد نفسها. لذلك يجب أن يحوّل العقد هذا المصطلح المتداول إلى نطاق عمل دقيق قابل للقياس.

ما المقصود بعقد مقاولات عظم؟

عقد العظم هو وصف عملي لعقد مقاولة يركز عادة على الهيكل الإنشائي للمبنى وما يرتبط به من أعمال أولية، وقد يشمل بحسب الاتفاق الحفر، والأساسات، والخرسانة المسلحة، والمباني بالبلوك، وبعض أعمال العزل أو الدرج أو الخزانات أو الملحقات الإنشائية. لكنه ليس اسمًا نظاميًا له نطاق ثابت؛ لذلك العبرة بما يكتبه الطرفان في العقد والمخططات والمواصفات.

الفرق بين عظم بالمواد وعظم بدون مواد

المرجعية النظامية لمسؤولية المواد

يجيز نظام المعاملات المدنية أن يكون التزام المقاول بتنفيذ العمل بمواد من عنده أو من صاحب العمل. وإذا كانت المواد من المقاول، يكون مسؤولًا عن مطابقتها للشروط والمواصفات المتفق عليها أو عن صلاحيتها للغرض وفق العرف عند غياب المواصفات. أما إذا كانت المواد من صاحب العمل، فعلى المقاول المحافظة عليها ومراعاة الأصول الفنية في استخدامها ورد ما يتبقى منها.

لشرح الإطار النظامي كاملًا راجع عقد المقاولة في النظام السعودي.

متى تختار عظم بالمواد؟

قد يناسب هذا النموذج صاحب العمل الذي يريد جهة واحدة تتحمل مسؤولية التوريد والتنفيذ، ويكون أكثر راحة إداريًا إذا كانت المواصفات واضحة والمقاول قادرًا على الشراء وإدارة المخزون والجودة.

أهم مخاطره

• اختلاف الطرفين على جودة الحديد أو الخرسانة أو البلوك.
• استبدال مواد ببدائل أرخص دون اعتماد.
• الخلاف حول ما إذا كان السعر يشمل جميع المواد.
• ارتفاع الأسعار أثناء التنفيذ.
• الاعتماد على وصف عام مثل «مواد ممتازة» دون مواصفة.

متى تختار عظم بدون مواد؟

قد يناسب المالك الذي يريد شراء المواد بنفسه والتحكم في أسعارها ومصادرها، بينما يتولى المقاول العمالة والتنفيذ. لكنه يحتاج إدارة أعلى؛ لأن تأخر الحديد أو الخرسانة أو البلوك قد يوقف المشروع ويخلق نزاعًا على المدة وأجور العمال.

أهم مخاطره

• تأخر صاحب العمل في توريد المواد.
• عدم وضوح مسؤولية الهدر.
• الخلاف حول من يوفر المعدات.
• وصول مواد غير مطابقة ثم مطالبة المقاول بالتنفيذ بها.
• عدم وجود سجل استلام وتسليم للمواد.

نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد

أولًا: بيانات صاحب العمل

الاسم: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..

ثانيًا: بيانات المقاول

الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
بيانات الترخيص أو العضوية: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..

ثالثًا: موقع المشروع

يقع المشروع في: …………………………………………..، قطعة رقم: …………………………………………..، مخطط رقم: …………………………………………..، بمدينة: …………………………………………..

رابعًا: نوع التعاقد

يختار الطرفان أحد الخيارين الآتيين، ويحذف الخيار غير المطبق:

• الخيار الأول: عقد عظم بالمواد — يلتزم المقاول بتوريد المواد المحددة في العقد وتنفيذ الأعمال.
• الخيار الثاني: عقد عظم بدون مواد — يوفر صاحب العمل المواد المحددة، ويتولى المقاول العمالة والتنفيذ والمعدات المتفق عليها.

خامسًا: نطاق أعمال العظم

يشمل العقد ـ بحسب ما يتم اختياره في الملحق الفني ـ الأعمال الآتية:

• تجهيز الموقع.
• الحفر والردم والإحلال عند الحاجة.
• الأساسات والقواعد والميدات.
• الأعمدة والجدران الخرسانية.
• الأسقف والكمرات.
• السلالم الخرسانية.
• الخزانات أو الملحقات الخرسانية إذا نص عليها.
• مباني البلوك إذا كانت ضمن العظم في هذا المشروع.
• العزل المرتبط بالأساسات والخزانات أو العناصر المحددة.
• تنظيف الموقع من مخلفات أعمال العظم.

لا تكتب «عظم كامل» فقط

عبارة «عظم كامل» ليست كافية لأنها قد تعني عند المقاول الهيكل الخرساني فقط، بينما يفهمها المالك على أنها تشمل البلوك والعزل والخزان والسور والدرج. لذلك يجب وضع جدول نطاق يبين كل عنصر: مشمول أو غير مشمول، ومن يوفر مادته.

سادسًا: جدول مسؤولية المواد

الهدر في عقد المصنعيات

عندما تكون المواد على صاحب العمل، يجب تحديد نسبة الهدر المقبولة أو على الأقل وضع آلية لمحاسبة الاستهلاك غير الطبيعي. لا يجوز أن يتحول كل فاقد إلى مسؤولية تلقائية على المقاول، ولا كل زيادة إلى مسؤولية تلقائية على المالك؛ العبرة بسبب الهدر والأصول الفنية والوثائق.

سابعًا: المخططات والمواصفات

ينفذ المقاول الأعمال وفق المخططات الإنشائية والمعمارية المعتمدة والمواصفات الفنية والاشتراطات السارية، ولا يجوز له تغيير المقاسات أو التسليح أو مناسيب العناصر أو أي جزء جوهري دون اعتماد من الجهة المخولة.

كود البناء السعودي وأعمال العظم

أعمال العظم مرتبطة مباشرة بعناصر إنشائية مثل التربة والأساسات والخرسانة، لذلك يجب تنفيذها وفق الرخصة والمخططات وكود البناء السعودي الساري. إصدار كود البناء السعودي 2024 مطبق على جميع إشغالات المباني منذ 30 يونيو 2025، ويشمل منظومة متخصصة في التشييد والتربة والأساسات والمنشآت الخرسانية وغيرها.

ثامنًا: تقرير التربة

إذا كان للمشروع تقرير تربة، يلتزم المقاول بتنفيذ الحفر والأساسات وفق التصميم المبني على التقرير. وإذا ظهرت ظروف ميدانية غير متوقعة، يجب إيقاف العمل المتأثر وإشعار صاحب العمل والاستشاري قبل اتخاذ قرار قد يغير طريقة التنفيذ أو التكلفة.

تاسعًا: قيمة العقد

قيمة أعمال المقاولة هي: ………………………………………….. ريال سعودي.

ويكون السعر وفق أحد الأساليب:

• مبلغ إجمالي لأعمال العظم.
• أجر مصنعيات إجمالي.
• سعر للمتر المربع أو الوحدة وفق آلية قياس محددة.
• أسعار وحدات وفق جدول الكميات.

هل سعر المتر وحده كافٍ؟

لا. إذا اتفق على سعر للمتر يجب تعريف «المتر» نفسه: هل يقاس على مسطح البناء حسب الرخصة؟ أم على المسطحات المنفذة؟ وهل يشمل القبو والسطح والملحق والخزان والسور؟ يجب تحديد قاعدة القياس قبل التنفيذ.

عاشرًا: ما الذي يشمله السعر؟

يجب تحديد ما إذا كان السعر يشمل:

• العمالة.
• المواد.
• المعدات.
• السقالات.
• النقل.
• التحميل والتنزيل.
• مضخات الخرسانة.
• الاختبارات.
• رفع المخلفات.
• أعمال الحماية والسلامة.

الحادي عشر: مدة التنفيذ

مدة التنفيذ: ………………………………………….. يومًا/شهرًا، تبدأ من تاريخ تسليم الموقع وجاهزيته للبدء، ما لم يتفق الطرفان على تاريخ آخر.

الثاني عشر: البرنامج الزمني

يقدم المقاول برنامجًا يبين على الأقل الحفر، والأساسات، والأعمدة، والأسقف، والمباني، وأعمال العزل الداخلة في النطاق. ويحدث البرنامج عند وجود تغيير أو تمديد معتمد.

الثالث عشر: تسليم الموقع

يلتزم صاحب العمل بتسليم الموقع صالحًا للبدء وتمكين المقاول من الوصول إليه، وتسليمه الرخصة والمخططات والمعلومات التي تقع على مسؤوليته.

إذا تأخر التسليم، يوثق ذلك. راجع تأخر تسليم موقع المشروع للمقاول.

الرابع عشر: توريد المواد في عقد العظم بدون مواد

إذا كانت المواد على صاحب العمل، يلتزم بتوفيرها وفق جدول التوريد المتفق عليه. وعلى المقاول إشعاره مبكرًا بالكميات المطلوبة وتاريخ الحاجة إليها، بما يمنع توقف العمالة أو المعدات بسبب نقص يمكن توقعه.

ماذا يحدث إذا تأخر المالك في توريد الحديد أو الخرسانة؟

يجب أن ينظم العقد أثر ذلك على المدة والتكلفة. إذا كان التأخير خارج مسؤولية المقاول وأثر فعليًا في البرنامج، فقد يكون أساسًا لتمديد المدة أو لمطالبة أخرى بحسب العقد والإثبات.

الخامس عشر: استلام المواد

عند توريد المواد من صاحب العمل، يفضل إعداد سجل يبين:

• نوع المادة.
• الكمية.
• تاريخ الاستلام.
• حالتها.
• مكان تخزينها.
• الكمية المصروفة للأعمال.
• المتبقي.

السادس عشر: مسؤولية التخزين

بعد استلام المقاول للمواد في الموقع، يلتزم بالمحافظة عليها في حدود مسؤوليته، ويجب تحديد الحالات التي يتحمل فيها التلف أو الفقد، خصوصًا إذا كانت المواد مملوكة لصاحب العمل.

السابع عشر: دفعات عقد العظم

يمكن تقسيم الدفعات وفق مراحل قابلة للقياس، مثل:

• دفعة بعد تجهيز الموقع والحفر.
• دفعة بعد الأساسات.
• دفعة بعد سقف كل دور.
• دفعة بعد اكتمال الهيكل.
• دفعة بعد مباني البلوك إن كانت ضمن النطاق.
• دفعة نهائية بعد الاستلام.

لا تربط الدفعة بالوقت فقط

الدفعة التي تستحق بعد «شهر» قد تصبح غير عادلة إذا لم يتحقق الإنجاز المقابل. الأفضل في معظم مشاريع العظم ربط الدفعات بمراحل فنية واضحة أو مستخلصات معتمدة.

الثامن عشر: فحص التسليح قبل الصب

لا يجوز تغطية أعمال التسليح أو صب العنصر الذي يحتاج اعتمادًا قبل إتمام الفحص المتفق عليه. ويجب أن يحدد العقد من يطلب الفحص ومن يعتمد جاهزية الصب.

التاسع عشر: اختبارات الخرسانة

تجرى الاختبارات المطلوبة وفق المواصفات والكود والمخططات، ويحدد العقد من يتحمل تكلفتها، وما الإجراء إذا ظهرت نتيجة غير مطابقة.

العشرون: مسؤولية الصب والمعالجة

يلتزم المقاول بإجراءات الصب والمعالجة والحماية وفق الأصول الفنية والمخططات والتعليمات المعتمدة، ويمنع إجراء أي تغيير مؤثر في الخلطة أو العنصر دون اعتماد.

الحادي والعشرون: أخطاء التنفيذ

إذا ظهر عيب أو تنفيذ غير مطابق، يعالج المقاول الخلل وفق العقد. المادة 466 من نظام المعاملات المدنية تمنح صاحب العمل في حالات الإخلال حق الإعذار للتصحيح، ثم إمكان إسناد التصحيح إلى مقاول آخر على نفقة المقاول الأول أو طلب الفسخ وفق شروطها، مع إمكان الفسخ فورًا في حالات محددة.

الثاني والعشرون: الأعمال الإضافية

لا تعد أي زيادة في العمل مستحقة ماليًا تلقائيًا. يجب توثيق من طلب العمل، ولماذا، وما أثره على السعر والمدة.

الثالث والعشرون: أوامر التغيير

تطبق آلية مكتوبة للتغيير، ويجب أن يبين الأمر العمل المطلوب والسعر أو طريقة التسعير والمدة الإضافية إن وجدت.

راجع أوامر التغيير وزيادة أو حذف الأعمال في عقد المقاولة.

الرابع والعشرون: فروقات الكميات

إذا كان العقد على أساس الوحدات أو المقايسة، يجب قياس الكميات واعتمادها وتطبيق أحكام المادة 470 عند ظهور مجاوزة ظاهرة.

راجع فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.

الخامس والعشرون: تأخر المقاول

يجب تحديد متى يعد المقاول متأخرًا، وكيف يوجه له الإشعار، وما الإجراءات التصحيحية المطلوبة، وما أثر التأخير على التعويض أو الفسخ.

السادس والعشرون: غرامة أو تعويض التأخير

إذا اتفق على تعويض عن التأخير، فيجب أن يكون مكتوبًا بصورة واضحة مع مراعاة القواعد النظامية العامة المتعلقة بالتعويض الاتفاقي.

راجع غرامة التأخير في عقود المقاولات.

السابع والعشرون: تمديد المدة

يحدد العقد الأحداث التي تمنح المقاول وقتًا إضافيًا، ومنها ـ بحسب الاتفاق والوقائع ـ تأخر المواد التي على صاحب العمل، أو تغيير معتمد، أو تأخر تسليم الموقع، أو عائق خارج مسؤولية المقاول.

راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.

الثامن والعشرون: المقاول من الباطن

يجوز الاستعانة بمقاولين من الباطن في الحدود التي يسمح بها العقد والنظام، مع بقاء مسؤولية المقاول الرئيسي تجاه صاحب العمل.

التاسع والعشرون: الاستشاري

إذا كان هناك استشاري، تحدد صلاحياته في فحص التسليح والخرسانة والمواد واعتماد المستخلصات والتعليمات، ويجب عدم الخلط بين سلطته الفنية وسلطة تعديل السعر أو المدة إذا لم يفوض بها.

الثلاثون: السلامة

يلتزم المقاول بإجراءات السلامة في أعمال الحفر والشدات والسقالات والصب والرفع، وحماية العاملين والموقع والمجاورين وفق المتطلبات المنطبقة.

الحادي والثلاثون: الاستلام المرحلي

يمكن اعتماد محاضر مرحلية للأساسات أو سقف كل دور أو مرحلة محددة، خاصة إذا كانت الدفعات مرتبطة بها. لكن الاستلام المرحلي لا يعني التنازل عن العيوب الخفية أو الضمانات النظامية.

الثاني والثلاثون: الاستلام النهائي لأعمال العظم

عند اكتمال نطاق العظم، يقدم المقاول إشعارًا بالجاهزية، وتتم معاينة الأعمال وإعداد محضر بالملاحظات والوثائق المطلوبة ثم إقفالها قبل اعتماد الاستلام.

الثالث والثلاثون: الضمان

يحدد العقد ضمان الأعمال التي تدخل في مسؤولية المقاول، مع عدم الإخلال بالضمانات النظامية الخاصة التي قد تنطبق على المنشأة.

راجع الضمان العشري للمقاول والمهندس.

الرابع والثلاثون: العيوب الخفية

إذا ظهر عيب بعد الاستلام لم يكن ظاهرًا أثناء الفحص، يتم تحديد المسؤولية وفق سبب العيب والمخططات والمواد والتنفيذ والضمانات النظامية والتعاقدية.

راجع العيوب الخفية بعد استلام أعمال المقاولات.

الخامس والثلاثون: الفسخ

ينظم العقد أسباب الفسخ وإجراءاته وآثاره، بما في ذلك قياس الأعمال المنجزة وحصر المواد الموجودة بالموقع وتسوية المبالغ.

راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.

السادس والثلاثون: الإشعارات

تعتمد الإشعارات المتعلقة بالتوريد والتأخير والتغيير والفسخ على الوسائل المحددة في العقد، ويجب حفظ ما يثبت الإرسال والاستلام.

السابع والثلاثون: حل النزاع

يحاول الطرفان تسوية الخلاف بالتفاوض خلال مدة: …………………………………………..، وإذا تعذر ذلك، يكون الفصل وفق الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه الطرفان بصورة صحيحة.

الثامن والثلاثون: التوقيع

صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..

المقاول
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..

مثال عملي لمسؤولية المواد في عقد عظم بدون مواد

إذا اتفق الطرفان على أن الحديد والخرسانة والبلوك على صاحب العمل، بينما الأخشاب والشدات والسقالات والعمالة على المقاول، فيجب كتابة هذا التقسيم صراحة. لا تستخدم عبارة «المواد على المالك» ثم تترك معدات التنفيذ مبهمة، لأن الخلاف سيظهر لاحقًا عند أول طلب مضخة أو سقالة أو معدة رفع.

مثال عملي لعقد عظم بالمواد

إذا كان المقاول يقدم الحديد والخرسانة والبلوك والعزل، يجب تحديد المواصفات ومعايير الاعتماد، وهل السعر الإجمالي يشمل ارتفاع الكميات الناتج عن تغييرات صاحب العمل أم لا. وإذا تغيرت المخططات بعد التعاقد، يجب معالجة ذلك بأمر تغيير لا باعتباره جزءًا تلقائيًا من السعر.

هل الأفضل شراء المالك للمواد أم المقاول؟

لا يوجد خيار أفضل دائمًا. الشراء من المقاول يقلل عبء الإدارة على المالك، لكنه يحتاج ضبط المواصفات والسعر. أما شراء المالك فيعطيه سيطرة أكبر على المصدر والتكلفة، لكنه يحمل عليه مسؤولية التوريد في الوقت المناسب.

هل عقد العظم بالمواد سعره ثابت دائمًا؟

ليس بالضرورة؛ يعتمد على طريقة التسعير. إذا كان أجرًا إجماليًا وفق تصميم متفق عليه، تطبق القواعد الخاصة بالأجر الإجمالي. أما إذا كان سعر وحدة أو مرتبطًا بكميات فعلية، فيحتاج إلى قياس ومقايسة واضحة.

هل الزيادة في الحديد بسبب تغيير التصميم عمل إضافي؟

إذا كانت الزيادة ناتجة عن تعديل معتمد بعد التعاقد، فقد يكون لها أثر مالي وزمني مختلف عن زيادة الاستهلاك بسبب سوء تنفيذ أو هدر. يجب الفصل بين السبب الفني والسبب التعاقدي قبل احتساب أي مبلغ.

هل البلوك جزء من العظم؟

يختلف ذلك عمليًا من مشروع لآخر. بعض المتعاقدين يعدونه جزءًا من العظم، وآخرون يقصرون العظم على الهيكل الإنشائي. لذلك يجب كتابة موقف العقد صراحة.

هل العزل جزء من العظم؟

الأمر نفسه ينطبق على العزل؛ بعض أعمال العزل مرتبطة بالأساسات والخزانات والأسطح في مراحل مبكرة، لكن لا ينبغي افتراض دخولها دون نص.

هل الحفر ضمن السعر؟

يجب تحديده. كما يجب تحديد أثر الصخور أو المياه أو الحاجة إلى إحلال أو أعمال غير متوقعة، وربطها بتقرير التربة إن وجد.

قائمة فحص لعقد العظم بالمواد

• مواصفة الحديد محددة.
• مقاومة الخرسانة محددة.
• نوع البلوك محدد.
• العزل مشمول أو مستبعد بوضوح.
• السقالات والمضخات والنقل محددة المسؤولية.
• الاختبارات محددة.
• الهدر داخل السعر أو له ضابط واضح.
• أي مادة بديلة تحتاج اعتمادًا.

قائمة فحص لعقد العظم بدون مواد

• جدول المواد التي يوردها المالك.
• مواعيد طلب المواد.
• مدة إشعار المالك قبل الحاجة.
• سجل استلام المواد.
• مسؤولية التخزين.
• نسبة أو معيار الهدر.
• أثر التأخر في التوريد على المدة.
• تحديد من يوفر المعدات والسقالات.

أخطاء شائعة في عقود العظم

• التعاقد على سعر للمتر دون تعريف طريقة القياس.
• عدم تحديد هل البلوك والعزل ضمن العظم.
• تجاهل تقرير التربة.
• دفع دفعات كبيرة قبل فحص المرحلة.
• ترك مسؤولية السقالات والمضخات غامضة.
• عدم توثيق استلام المواد من المالك.
• تنفيذ تعديل إنشائي بتوجيه شفهي.
• عدم ربط الصب بالفحص والاعتماد.

هل يمكن توثيق العقد إلكترونيًا؟

توفر منصة مقاول خدمة عقود إلكترونية تهدف إلى تنظيم العلاقة التعاقدية وحفظ الحقوق وتحسين جودة التنفيذ وتقليل النزاعات، وتشمل إنشاء العقد واختيار نوعه وقبول الطرفين له وإدارة الدفعات وفق الخدمة المتاحة.

أسئلة شائعة

ما الفرق بين عقد العظم بالمواد والمصنعيات؟

في العظم بالمواد يكون المقاول مسؤولًا عن المواد المحددة بالإضافة إلى العمالة والتنفيذ، بينما في المصنعيات تكون المواد الرئيسية عادة على صاحب العمل ويتولى المقاول العمالة والتنفيذ وما اتفق عليه من معدات.

هل يمكن الجمع بين الخيارين؟

نعم. يمكن أن يورد المقاول بعض المواد ويوفر صاحب العمل مواد أخرى، بشرط وجود جدول مسؤوليات واضح.

هل يجب تحديد نسبة الهدر؟

ليس إلزاميًا في كل عقد، لكنه مفيد جدًا عندما تكون المواد على صاحب العمل، خصوصًا للحديد والبلوك والمواد ذات القيمة العالية.

هل يجوز للمقاول طلب زيادة إذا ارتفع سعر الحديد؟

يعتمد على طريقة التسعير والعقد والسبب. في الأجر الإجمالي لا تكون الزيادة تلقائية لمجرد ارتفاع السعر، مع بقاء الأحكام الخاصة بالتغيير والظروف الاستثنائية العامة.

هل يجوز للمقاول تغيير نوع الحديد أو الخرسانة؟

لا إذا كان العقد والمخططات والمواصفات تحدد نوعًا أو مستوى معينًا إلا بعد الاعتماد وفق الإجراء المتفق عليه.

هل عقد العظم يشمل السور والخزان؟

ليس تلقائيًا. يجب ذكرهما صراحة ضمن النطاق إذا كانا مطلوبين.

هل يمكن ربط الدفعات بصب كل سقف؟

نعم، وهو أسلوب عملي إذا عرف بوضوح متى تعتبر المرحلة مكتملة ومن يعتمدها.

الخلاصة

نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد يجب أن يبدأ من جدول مسؤوليات لا من السعر فقط. في العظم بالمواد، أهم ما يحمي الطرفين هو تحديد مواصفات المواد وما يشمله السعر. وفي العظم بدون مواد، أهم ما يحميهما هو جدول التوريد وسجل المواد والهدر وتأثير تأخر المالك في التوريد. وفي الحالتين يجب ربط التنفيذ بالمخططات والرخصة والكود، وربط الدفعات بالمراحل، والتغيير بالموافقة المكتوبة، والاستلام بالفحص والتوثيق.

ولمرحلة التشطيبات، راجع نموذج عقد مقاولات تشطيب لضبط المواد والعينات والماركات والتنسيق والاستلام البندي.

وللعقود التي تكون فيها العمالة والتنفيذ محور التعاقد بينما المواد على صاحب العمل، راجع نموذج عقد مقاولات مصنعيات.

وللعقود التي يتحمل فيها المقاول مسؤولية التوريد والمواد إلى جانب التنفيذ، راجع عقد مقاولات بالمواد.

وللأعمال الخرسانية المتخصصة من تسليح وشدات وصب واختبارات، راجع عقد مقاولات خرسانة.

ولأعمال الحفر المستقلة من دون هدم، راجع نموذج عقد مقاولة حفر لضبط المناسيب والتربة والصخور والمياه والتدعيم والقياس.

موضوعات مرتبطة

• نموذج عقد مقاولة بناء.
• نموذج عقد مقاولات عام بين طرفين.
• عقد المقاولة في النظام السعودي.
• بنود عقد المقاولة.
• أنواع عقود المقاولات.
• صياغة ومراجعة عقد مقاولة في السعودية.
• أوامر التغيير في عقد المقاولة.
• فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
• التعويض عن تمديد مدة المشروع.
• غرامة التأخير في عقود المقاولات.
• الضمان العشري للمقاول والمهندس.
• عقود المقاولات والصياغة.

المصادر الرسمية

• نظام المعاملات المدنية – جريدة أم القرى.
• كود البناء السعودي – اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.
• العقود الإلكترونية – منصة مقاول.

آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف النموذج مع مخططات المشروع وتقرير التربة والرخصة والمواصفات وطريقة التسعير والمواد الفعلية قبل التوقيع.