نموذج عقد مقاولة من الباطن في السعودية يجب أن يعالج علاقة مختلفة عن عقد المقاولة الرئيسي. فالمقاول الرئيسي يكون مرتبطًا بصاحب العمل بعقد أصلي، ثم يسند جزءًا من نطاقه إلى مقاول من الباطن. الخطر هنا لا يقتصر على جودة التنفيذ؛ بل يمتد إلى تعارض عقد الباطن مع العقد الرئيسي، اختلاف البرنامج الزمني، تأخر اعتماد الأعمال، شروط الدفع، أوامر التغيير، سلامة الموقع، وتسليم مستندات أو ضمانات يحتاجها المقاول الرئيسي للوفاء بالتزاماته أمام صاحب العمل.
ما هو عقد المقاولة من الباطن؟
هو عقد مستقل يبرمه المقاول الرئيسي مع مقاول آخر لتنفيذ جزء محدد من المشروع أو عمل متخصص مثل الكهرباء أو التكييف أو الواجهات أو العزل أو الحفر أو الخرسانة أو التشطيبات أو الأنظمة. ويجب ألا يفترض أن عقد الباطن مجرد نسخة مصغرة من العقد الرئيسي؛ بل يجب أن يحدد بدقة ما الذي ينتقل إلى مقاول الباطن من التزامات المشروع وما الذي يبقى على المقاول الرئيسي.
الفرق بين المقاول الرئيسي ومقاول الباطن
| المسألة | المقاول الرئيسي | مقاول الباطن |
|---|---|---|
| العلاقة التعاقدية الأساسية | مع صاحب العمل | مع المقاول الرئيسي |
| نطاق المسؤولية | المشروع أو النطاق الرئيسي | الجزء المسند إليه |
| المسؤولية أمام صاحب العمل | تبقى قائمة | لا تحل محل مسؤولية المقاول الرئيسي بمجرد عقد الباطن |
| المطالبة المالية | يطلب مستحقاته من صاحب العمل وفق العقد الأصلي | يطلب مستحقاته من المقاول الرئيسي وفق عقد الباطن |
النص النظامي للمقاولة من الباطن
تنظم المادتان 473 و474 من نظام المعاملات المدنية المقاولة من الباطن. تجيز المادة 473 للمقاول إسناد كل العمل أو بعضه إلى مقاول من الباطن مع بقاء مسؤوليته أمام صاحب العمل، ما لم يوجد منع نظامي أو تعاقدي أو تكون طبيعة العمل أو شخصية المقاول مانعة من ذلك. كما تقرر المادة 474 أن مقاول الباطن لا يطالب صاحب العمل مباشرة بما يستحقه المقاول الرئيسي إلا إذا أحاله عليه.
لشرح عقد المقاولة عمومًا راجع عقد المقاولة في النظام السعودي.
أهم سؤال قبل عقد الباطن: هل يسمح العقد الرئيسي به؟
يجب مراجعة العقد الرئيسي قبل التوقيع مع مقاول الباطن. قد يكون الإسناد مسموحًا دون موافقة، أو مشروطًا بموافقة مسبقة، أو محظورًا لبعض الأعمال، أو تكون شخصية المقاول الرئيسي محل اعتبار في نطاق معين. توقيع عقد باطن يخالف العقد الرئيسي قد يضع المقاول الرئيسي في حالة إخلال أمام صاحب العمل.
نموذج عقد مقاولة من الباطن
أولًا: بيانات المقاول الرئيسي
اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم السجل التجاري: …………………………………………..
رقم العضوية أو التصنيف إن وجد: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثانيًا: بيانات مقاول الباطن
اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم السجل التجاري: …………………………………………..
رقم العضوية أو التصنيف إن وجد: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثالثًا: تعريف المشروع
اسم المشروع: …………………………………………..
الموقع: …………………………………………..
صاحب العمل: …………………………………………..
الاستشاري إن وجد: …………………………………………..
رابعًا: التمهيد
حيث إن المقاول الرئيسي مرتبط بتنفيذ المشروع المشار إليه أعلاه، ويرغب في إسناد جزء محدد من الأعمال إلى مقاول الباطن، وحيث أقر مقاول الباطن بخبرته وقدرته على تنفيذ الأعمال المسندة إليه؛ فقد اتفق الطرفان على الشروط التالية، ويعد التمهيد والملاحق جزءًا من العقد.
خامسًا: نطاق أعمال الباطن
يتولى مقاول الباطن تنفيذ الأعمال التالية:
……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………..
ويجب أن يكون النطاق محددًا بما يكفي لمنع التداخل مع المقاول الرئيسي أو مقاولين آخرين.
مصفوفة حدود الأعمال
| العنصر | مقاول الباطن | المقاول الرئيسي | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| التوريد | ☐ | ☐ | …………………… |
| العمالة | ☐ | ☐ | …………………… |
| المعدات | ☐ | ☐ | …………………… |
| السقالات | ☐ | ☐ | …………………… |
| الاختبارات | ☐ | ☐ | …………………… |
| التصاريح المؤقتة | ☐ | ☐ | …………………… |
| رفع المخلفات | ☐ | ☐ | …………………… |
سادسًا: مستندات عقد الباطن
تشمل مستندات العقد:
- عقد الباطن وملحقاته.
- المخططات المتعلقة بنطاق الباطن.
- المواصفات الفنية.
- جدول الكميات والأسعار.
- البرنامج الزمني الخاص بالنطاق.
- الجزء ذي الصلة من العقد الرئيسي عند الإحالة إليه.
- الشروط الخاصة التي تسري على مقاول الباطن.
لا تحِل إلى العقد الرئيسي إحالة مبهمة
عبارة «يلتزم مقاول الباطن بجميع شروط العقد الرئيسي» قد تخلق مشكلات إذا لم يحصل على نسخة من الشروط التي يفترض التزامه بها أو إذا تضمنت التزامات لا تصلح لطبيعة عقد الباطن. الأفضل تحديد البنود والوثائق التي تنتقل إليه بوضوح.
سابعًا: أولوية المستندات
عند التعارض بين مستندات عقد الباطن، تكون الأولوية وفق الترتيب التالي: …………………………………………..
ثامنًا: قيمة عقد الباطن
قيمة العقد: ………………………………………….. ريال سعودي.
وتكون طريقة التسعير:
- سعر إجمالي.
- أسعار وحدات.
- مقطوعية لكل مرحلة.
- مزيجًا من ذلك وفق الملحق المالي.
تاسعًا: المستخلصات
يقدم مقاول الباطن مستخلصًا دوريًا يوضح الكميات أو الأعمال المنجزة، ويقوم المقاول الرئيسي بمراجعته أو رفعه للاعتماد حسب الإجراءات المتفق عليها.
ربط مستحقات الباطن باعتماد صاحب العمل
إذا أراد الطرفان ربط استحقاق أو سداد بعض مبالغ مقاول الباطن بإجراء يقع في العقد الرئيسي، فيجب صياغة هذا الارتباط بدقة: هل المقصود مجرد اعتماد الكمية فنيًا، أم حلول أجل الدفع، أم شرط آخر؟ لا تستخدم عبارة عامة مثل «الدفع عند استلام المقاول الرئيسي مستحقاته» دون تحديد آثار التأخر وأسبابه ومسؤولية كل طرف.
عاشرًا: المحتجز
إذا اتفق على نسبة محتجزة، تحدد نسبتها وموعد الإفراج عنها، وهل يرتبط الإفراج بالاستلام الابتدائي أو النهائي أو انتهاء فترة ضمان محددة.
الحادي عشر: البرنامج الزمني
يلتزم مقاول الباطن ببرنامج يتكامل مع البرنامج العام للمشروع، ويبين تاريخ البدء، والأنشطة، والتسلسل، وتاريخ الإنجاز.
عقد الباطن والبرنامج الرئيسي
قد ينفذ مقاول الباطن أعماله خلال نافذة زمنية قصيرة يعتمد عليها مقاولون آخرون. لذلك يجب ألا يكتفي العقد بمدة إجمالية، بل يوضح واجهات العمل ونقاط التسليم بين التخصصات.
الثاني عشر: تسليم منطقة العمل
يلتزم المقاول الرئيسي بتمكين مقاول الباطن من منطقة العمل والوثائق والمعلومات التي تقع على مسؤوليته في الوقت المتفق عليه. ويوثق أي تأخر يؤثر على البدء أو الإنتاجية.
الثالث عشر: التنسيق مع المقاولين الآخرين
يلتزم مقاول الباطن بالتنسيق مع الأعمال السابقة واللاحقة المرتبطة بنطاقه، وعدم إتلاف أعمال الغير، وإشعار المقاول الرئيسي بأي تعارض قبل التنفيذ.
الرابع عشر: المواد
تحدد المواد التي يقدمها كل طرف في جدول مستقل، وتحدد مسؤولية النقل والتخزين والحماية والهدر والمواد المساعدة.
الخامس عشر: العينات والاعتمادات
إذا كان العمل يحتاج عينة أو مادة معتمدة، فلا يبدأ التوريد الشامل أو التنفيذ قبل استكمال الاعتماد المطلوب بحسب المشروع.
السادس عشر: الجودة والمواصفات
يلتزم مقاول الباطن بتنفيذ النطاق وفق المخططات والمواصفات والعينات المعتمدة والأصول الفنية، ومعالجة أي عمل غير مطابق يقع ضمن مسؤوليته.
السابع عشر: كود البناء والاشتراطات الفنية
إذا كان نطاق الباطن يدخل ضمن أعمال يحكمها كود البناء السعودي أو اشتراطات فنية خاصة، يلتزم مقاول الباطن بالمتطلبات التي تنطبق على أعماله وبالوثائق المعتمدة للمشروع.
الثامن عشر: أوامر التغيير
لا ينفذ مقاول الباطن أي تغيير له أثر مالي أو زمني إلا وفق آلية مكتوبة تحدد من يملك إصدار التعليمات ومن يعتمد السعر والمدة.
راجع أوامر التغيير وزيادة أو حذف الأعمال في عقد المقاولة.
التاسع عشر: تغير نطاق العقد الرئيسي
إذا عدل صاحب العمل أو الاستشاري نطاقًا يؤثر على أعمال الباطن، يجب توثيق انتقال هذا التغيير إلى عقد الباطن وتحديد أثره بدل افتراض أن كل تعديل في العقد الرئيسي يدخل تلقائيًا في السعر.
العشرون: الأعمال الإضافية
يجب على مقاول الباطن تقديم تسعير أو إخطار وفق الإجراء المتفق عليه قبل تنفيذ العمل الإضافي كلما كان ذلك ممكنًا.
الحادي والعشرون: فروقات الكميات
إذا كان العقد بأسعار وحدات، تعتمد الكميات الفعلية وفق طريقة القياس المحددة، مع بيان أثر الزيادة أو النقص على القيمة والمدة.
راجع فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
الثاني والعشرون: التأخير
إذا تأخر مقاول الباطن بسبب يرجع إليه، يلتزم بمعالجة التأخر. وإذا كان السبب عدم جاهزية الموقع أو تأخر اعتماد أو تغيير أو عمل مقاول آخر، فعليه إشعار المقاول الرئيسي وحفظ الأدلة.
الثالث والعشرون: تمديد المدة
يحدد العقد الحالات التي تسمح بتمديد مدة مقاول الباطن، والمدة اللازمة للإشعار والمستندات المطلوبة.
راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.
الرابع والعشرون: التعويض الاتفاقي عن التأخير
إذا تضمن عقد الباطن تعويضًا اتفاقيًا عن التأخير، يجب تحديد طريقة احتسابه ونطاقه ومدته، ومراعاة القواعد النظامية المتعلقة بالتعويض الاتفاقي.
راجع غرامة التأخير في عقود المقاولات.
الخامس والعشرون: السلامة
يلتزم مقاول الباطن بإجراءات السلامة المتعلقة بأعماله وعماله ومعداته، وبقواعد الموقع التي يبلغ بها بصورة صحيحة.
السادس والعشرون: العمالة
يوفر مقاول الباطن العمالة المؤهلة لنطاقه، ويتحمل إدارتها ومسؤولياتها ضمن الحدود النظامية والتعاقدية.
السابع والعشرون: المعدات والأدوات
تحدد المعدات التي يقدمها كل طرف ورسوم استخدامها إن وجدت، ومسؤولية التشغيل والصيانة والتلف.
الثامن والعشرون: عدم التعامل المباشر مع صاحب العمل
الأصل أن التعليمات التعاقدية لمقاول الباطن تمر عبر المقاول الرئيسي، ما لم يوجد ترتيب مكتوب يحدد صلاحية جهة أخرى في إعطاء تعليمات فنية أو اعتماد أعمال. التواصل المباشر مع صاحب العمل لا ينبغي أن يخلق تعديلًا ماليًا أو زمنيًا خارج آلية العقد.
التاسع والعشرون: المطالبة بالمستحقات
يقدم مقاول الباطن مطالباته إلى المقاول الرئيسي وفق عقد الباطن. ولا ينشأ له بمجرد تنفيذ المشروع حق مباشر في مطالبة صاحب العمل بمستحقات المقاول الرئيسي إلا في الحالة التي يقررها النظام عند الإحالة.
الثلاثون: الاستلام المرحلي
يمكن استلام الأعمال على مراحل أو مناطق، خاصة إذا كانت أعمال الباطن ستغطى لاحقًا بأعمال أخرى.
الحادي والثلاثون: الاستلام النهائي
عند اكتمال النطاق، يقدم مقاول الباطن طلب استلام، وتعد قائمة بالملاحظات، ثم يغلقها ويسلم الوثائق والاختبارات والمخططات النهائية المطلوبة.
راجع الاستلام الابتدائي والنهائي لأعمال المقاولات.
الثاني والثلاثون: الضمان
يضمن مقاول الباطن الأعمال والمواد التي تقع ضمن مسؤوليته لمدة: …………………………………………..، مع عدم الإخلال بأي ضمان نظامي خاص ينطبق على طبيعة العمل.
الثالث والثلاثون: العيوب
إذا ظهر عيب في نطاق الباطن، يحدد سببه وما إذا كان ناتجًا عن التنفيذ أو المادة أو التصميم أو عمل طرف آخر قبل تحميل المسؤولية.
الرابع والثلاثون: إعادة التنفيذ
إذا ثبت أن العمل غير مطابق بسبب مقاول الباطن، يلتزم بمعالجته أو إعادة تنفيذه وفق العقد، مع مراعاة قواعد الإخلال المقررة في نظام المعاملات المدنية.
الخامس والثلاثون: التأمين والضمانات
إذا كان المشروع يتطلب وثائق تأمين أو ضمان حسن تنفيذ أو ضمان دفعة مقدمة من مقاول الباطن، يجب تحديد قيمتها ومدتها ومتى تفرج.
السادس والثلاثون: تعليق الأعمال
يحدد العقد متى يحق للمقاول الرئيسي تعليق أعمال الباطن، وما أثر التعليق على الوقت والتكلفة وحماية المواد والأعمال.
السابع والثلاثون: فسخ عقد الباطن
يحدد العقد حالات الفسخ مثل التأخر الجسيم، التوقف غير المشروع، تكرار العيوب، مخالفة السلامة الجسيمة، أو الإخلال الذي لا تتم معالجته بعد الإعذار عندما يكون مطلوبًا.
راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.
الثامن والثلاثون: آثار الفسخ
عند انتهاء عقد الباطن قبل الإتمام، يحرر محضر يثبت الكميات والأعمال والمواد والمعدات والمستندات والمبالغ المستحقة، ويحدد كيفية إخلاء منطقة العمل.
التاسع والثلاثون: أثر انتهاء العقد الرئيسي
يجب أن يوضح عقد الباطن ما يحدث إذا أنهى صاحب العمل العقد الرئيسي أو أوقف المشروع. لا يكفي افتراض أن عقد الباطن ينتهي دون تسوية؛ يجب تنظيم قياس الأعمال المنفذة والمواد والالتزامات القائمة.
الأربعون: السرية والوثائق
إذا حصل مقاول الباطن على مخططات أو معلومات أو بيانات خاصة بالمشروع، يحدد العقد حدود استخدامها وحفظها وإعادتها.
الحادي والأربعون: منع الإسناد المتسلسل دون موافقة
يمكن أن يشترط المقاول الرئيسي ألا يعيد مقاول الباطن إسناد نطاقه إلى مقاول آخر إلا بموافقة، خصوصًا في الأعمال المتخصصة أو الحساسة.
الثاني والأربعون: حل النزاعات
يحاول الطرفان تسوية النزاع بالتفاوض خلال مدة: …………………………………………..، ثم يكون الفصل أمام الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه بصورة صحيحة.
الثالث والأربعون: التوقيع
المقاول الرئيسي
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
مقاول الباطن
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
ملاحق مهمة لعقد الباطن
- خريطة حدود النطاق.
- جدول الكميات والأسعار.
- المخططات الخاصة بالنطاق.
- المواصفات الفنية.
- البرنامج الزمني.
- جدول المواد والتوريد.
- مصفوفة المسؤوليات.
- إجراءات الجودة والسلامة.
- نموذج أمر التغيير.
- نموذج المستخلص.
هل يجب إعطاء مقاول الباطن نسخة من العقد الرئيسي؟
ليس من الضروري تسليمه كل وثيقة في كل مشروع، لكن إذا كان عقد الباطن يحيل إلى التزامات في العقد الرئيسي فيجب تمكينه من معرفة الشروط التي ستطبق عليه. الإحالة إلى وثيقة لم يطلع عليها تزيد الغموض والنزاع.
هل موافقة صاحب العمل على مقاول الباطن تعفي المقاول الرئيسي؟
لا بمجرد الموافقة. نظام المعاملات المدنية يبقي مسؤولية المقاول الرئيسي قائمة أمام صاحب العمل.
هل يستطيع مقاول الباطن مطالبة صاحب العمل مباشرة؟
الأصل لا؛ فالمادة 474 تقرر أنه لا يطالب صاحب العمل بما يستحقه المقاول الرئيسي إلا إذا أحاله المقاول الرئيسي على صاحب العمل.
هل يمكن ربط الدفع باستلام المقاول الرئيسي لمستحقاته؟
يمكن للطرفين تنظيم شروط وآجال الدفع في حدود النظام، لكن يجب أن تكون الصياغة واضحة جدًا في بيان المقصود وحالة تأخر صاحب العمل وسبب التأخر وما إذا كان مقاول الباطن قد أكمل التزامه. العبارة المختصرة غير المحددة قد تصبح مصدر نزاع بدل أن تحله.
هل أمر صاحب العمل لمقاول الباطن يعتبر أمر تغيير؟
ليس تلقائيًا. يجب مراجعة آلية التعليمات في عقد الباطن والعقد الرئيسي. من الأفضل ألا ينفذ مقاول الباطن تغييرًا ماليًا اعتمادًا على تواصل مباشر دون اعتماد المقاول الرئيسي وفق الآلية المحددة.
ماذا لو تأخر مقاول آخر وأعاق مقاول الباطن؟
يجب على مقاول الباطن توثيق عدم جاهزية الواجهة أو منطقة العمل، وإشعار المقاول الرئيسي بالحدث وأثره. وجود أكثر من مقاول في الموقع يجعل سجلات التنسيق والبرنامج ضرورية.
قائمة فحص قبل توقيع عقد الباطن
- العقد الرئيسي يسمح بالإسناد.
- النطاق محدد ولا يتداخل مع مقاول آخر.
- المستندات المحالة إلى الباطن معروفة.
- طريقة التسعير والقياس واضحة.
- آلية الدفع والمحتجز واضحة.
- البرنامج متكامل مع المشروع.
- أوامر التغيير تمر بمسار مكتوب.
- مسؤولية المواد والمعدات محددة.
- الاستلام والضمان محددان.
- أثر إنهاء العقد الرئيسي منظم.
أخطاء شائعة في عقد المقاولة من الباطن
- نسخ العقد الرئيسي بالكامل دون تكييف.
- نطاق عمل عام ومتداخل.
- إحالة مبهمة إلى شروط لم يتسلمها مقاول الباطن.
- عدم تحديد من يملك إصدار التغيير.
- ربط الدفع بعبارة عامة وغير دقيقة.
- عدم معالجة تأخر مقاولين آخرين.
- عدم تحديد أثر توقف المشروع الرئيسي.
- عدم وجود جدول واجهات ومسؤوليات.
- إهمال وثائق الجودة والسلامة.
منصة مقاول وعلاقات الباطن
تتعامل منصة مقاول التابعة للهيئة السعودية للمقاولين مع مفهوم العلاقة بين المقاول الرئيسي ومقاول الباطن ضمن بيانات المقاولين، بما يعكس أهمية تمييز دور كل منشأة في سلسلة تنفيذ المشروع. ويمكن الاستفادة من بيانات المقاول والتحقق من نشاطه وعضويته عند اختيار الطرف المناسب.
أسئلة شائعة
هل المقاولة من الباطن جائزة نظامًا؟
نعم في الأصل، ما لم يوجد نص أو اتفاق أو طبيعة عمل تمنعها أو تكون شخصية المقاول محل اعتبار.
هل المقاول الرئيسي يبقى مسؤولًا عن أعمال الباطن؟
نعم، المادة 473 تبقي مسؤوليته قائمة أمام صاحب العمل.
هل يمكن إسناد المشروع كله من الباطن؟
الأصل النظامي يسمح بإسناد العمل كله أو بعضه ما لم يوجد مانع نظامي أو تعاقدي أو متعلق بطبيعة العمل أو شخصية المقاول.
هل مقاول الباطن يتقاضى مستحقاته من صاحب العمل؟
الأصل أن مطالبته تكون تجاه المقاول الرئيسي، ولا يطالب صاحب العمل بما يستحقه المقاول الرئيسي إلا عند الإحالة وفق المادة 474.
هل يجب موافقة صاحب العمل؟
يعتمد ذلك على العقد الرئيسي والأنظمة أو الشروط الخاصة بالمشروع. يجب مراجعتها قبل الإسناد.
هل يمكن لمقاول الباطن إسناد عمله إلى مقاول آخر؟
يمكن تنظيم ذلك تعاقديًا، وغالبًا يكون من الأفضل اشتراط الموافقة عندما تكون هوية المنفذ وجودته مؤثرة في المشروع.
الخلاصة
نموذج عقد مقاولة من الباطن الجيد يجب أن يربط عقد الباطن بالمشروع دون أن ينسخ العقد الرئيسي بصورة عمياء. أهم عناصره هي نطاق العمل، حدود المسؤوليات، الوثائق المحالة، البرنامج، المواد، القياس، المستخلصات، التغييرات، التنسيق، الاستلام، الضمان، وأثر انتهاء العقد الرئيسي. كما يجب إبقاء العلاقة المالية والقانونية واضحة: المقاول الرئيسي يبقى مسؤولًا أمام صاحب العمل، ومقاول الباطن يطالب المقاول الرئيسي بمستحقاته في الأصل، إلا إذا تحققت الإحالة التي ينظمها النظام.
وللمشروعات التي تجمع التصميم أو التوريد والتنفيذ والاختبارات والتشغيل في حزمة واحدة، راجع عقد مقاولات تسليم مفتاح.
وللأعمال التي تجمع إزالة المنشآت والحفر وترحيل المخلفات، راجع نموذج عقد مقاولة هدم وحفر وترحيل أنقاض.
وللتعاقد الرقمي وإثبات التوقيع والمراسلات، راجع إبرام عقد المقاولة إلكترونيًا وحجيته.
وللاستفادة من النماذج الرسمية المتاحة عبر منصة مقاول، راجع عقود ونماذج الهيئة السعودية للمقاولين.
وللتعاون بين مقاولين في مشروع واحد وتقاسم النطاق والتمويل والمخاطر، راجع عقد شراكة مقاولات بين شركتين أو مقاولين.
وللنزاع المالي بين المقاول الرئيسي ومقاول الباطن، راجع نزاع المقاول الرئيسي مع المقاول من الباطن حول المستحقات.
موضوعات مرتبطة
- عقد المقاولة في النظام السعودي.
- بنود عقد المقاولة.
- أنواع عقود المقاولات.
- نموذج عقد مقاولات عام بين طرفين.
- نموذج عقد مقاولات مصنعيات.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
- التعويض عن تمديد مدة المشروع.
- غرامة التأخير في عقود المقاولات.
- فسخ عقد المقاولة.
- الاستلام الابتدائي والنهائي لأعمال المقاولات.
- عقود المقاولات والصياغة.
المصادر الرسمية
- نظام المعاملات المدنية – جريدة أم القرى.
- نظام المعاملات المدنية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
- دليل المقاولين وعلاقات الباطن – منصة مقاول.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف هذا النموذج مع العقد الرئيسي ونطاق المشروع ونوع العمل وبرنامج التنفيذ وشروط الدفع الفعلية قبل التوقيع.
بند مالي يحتاج عناية خاصة: إذا كان عقد الباطن يربط صرف المستحقات بما يحصل عليه المقاول الرئيس من صاحب العمل، راجع شرط الدفع عند الدفع في عقد المقاولة من الباطن لمعرفة الفرق بين تنظيم موعد السداد ونقل خطر عدم الدفع.