عقد مقاولات تسليم مفتاح

عقد مقاولات تسليم مفتاح في السعودية هو نموذج تعاقدي يحمّل المقاول نطاقًا أوسع من عقد التنفيذ التقليدي؛ إذ لا يقتصر دوره غالبًا على تنفيذ أعمال وفق مخططات جاهزة، بل قد يشمل التنسيق والتوريد والتنفيذ والاختبارات والتشغيل وتسليم المشروع بحالة تحقق المتطلبات المتفق عليها. لكن عبارة «تسليم مفتاح» لا تعني أن المقاول مسؤول عن كل شيء بلا حدود. القوة الحقيقية للعقد تأتي من تحديد ما الذي سيدخله المقاول ضمن السعر والمدة، وما الذي يبقى على صاحب العمل، وما معيار اعتبار المشروع جاهزًا للتسليم.

ما المقصود بعقد تسليم مفتاح؟

يقصد به عمليًا أن يتولى المقاول حزمة متكاملة من الالتزامات وصولًا إلى نتيجة نهائية قابلة للاستخدام وفق المعايير المتفق عليها. وقد يبدأ المقاول من تصميم قائم ويكمل التوريد والتنفيذ، أو يتحمل أيضًا جزءًا من التصميم والتنسيق، بحسب العقد.

للمقارنة بين طرق التعاقد راجع أنواع عقود المقاولات.

ما الفرق بين تسليم المفتاح وعقد البناء التقليدي؟

المرجعية النظامية

لا يخرج عقد تسليم المفتاح عن القواعد العامة لعقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية. فالمادة 461 تعرف المقاولة بأنها التزام بصنع شيء أو أداء عمل مقابل أجر، والمادة 462 تجيز أن تكون المواد من المقاول أو من صاحب العمل. كما تنظم المواد اللاحقة تنفيذ العمل، والأجر، والمقايسة، والأجر الإجمالي، والمقاولة من الباطن، وانتهاء العقد.

وإذا كان العقد قائمًا على تصميم متفق عليه مقابل أجر إجمالي، فإن المادة 471 مهمة عند بحث أثر ارتفاع الأسعار أو التعديلات أو الظروف الاستثنائية العامة.

نموذج عقد مقاولات تسليم مفتاح

أولًا: بيانات صاحب العمل

الاسم: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..

ثانيًا: بيانات المقاول

اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم السجل التجاري: …………………………………………..
بيانات الترخيص أو التسجيل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..

ثالثًا: تعريف المشروع

اسم المشروع: …………………………………………..
موقع المشروع: …………………………………………..
الاستخدام المقصود: …………………………………………..
المساحة أو السعة: …………………………………………..

رابعًا: التمهيد

يرغب صاحب العمل في تنفيذ المشروع وتسلمه بحالة جاهزة للاستخدام وفق المتطلبات والمواصفات الواردة في وثائق العقد، وقد أقر المقاول بخبرته وقدرته على تنفيذ النطاق المتفق عليه من تصميم وتوريد وتنفيذ واختبار وتشغيل وتسليم في الحدود المبينة في هذا العقد وملاحقه.

خامسًا: متطلبات صاحب العمل

تعد متطلبات صاحب العمل الوثيقة الأساسية التي تحدد النتيجة المطلوبة، ويجب أن تتضمن ـ بحسب المشروع ـ ما يأتي:

• الاستخدام النهائي للمشروع.
• السعة أو الأداء المطلوب.
• المعايير الفنية.
• المساحات والوظائف المطلوبة.
• الأنظمة والتجهيزات المطلوبة.
• معايير الاختبارات والقبول.
• المستندات الواجب تسليمها.

لماذا متطلبات صاحب العمل أهم من وصف عام؟

لأن المقاول قد يكون مسؤولًا عن الوصول إلى نتيجة، وليس فقط تنفيذ قائمة بنود. إذا كانت النتيجة غير موصوفة بدقة، فسيختلف الطرفان لاحقًا على ما إذا كان المشروع «جاهزًا» فعلًا.

سادسًا: نطاق المقاول

يتولى المقاول ـ بحسب ما يعتمد في الملحق الفني ـ الأعمال التالية:

• مراجعة البيانات والمخططات المتاحة.
• إعداد أو استكمال التصميم في الحدود المتفق عليها.
• التنسيق بين التخصصات.
• توريد المواد والمعدات.
• التنفيذ والتركيب.
• الفحص والاختبارات.
• التشغيل التجريبي.
• معالجة الملاحظات.
• تسليم الوثائق النهائية.
• التدريب إذا كان ضمن النطاق.
• تسليم المشروع بالحالة المتفق عليها.

سابعًا: الاستثناءات

لا تدخل في نطاق المقاول الأعمال أو الالتزامات التالية:

• …………………………………………..
• …………………………………………..
• …………………………………………..

وجود هذا البند ضروري حتى لا تتحول عبارة «تسليم مفتاح» إلى التزام مفتوح لا يمكن تسعيره أو قياسه.

ثامنًا: مسؤوليات صاحب العمل

يلتزم صاحب العمل بما يأتي في الحدود المتفق عليها:

• توفير الأرض أو الموقع وتمكين المقاول منه.
• تقديم البيانات الأساسية الصحيحة المتاحة لديه.
• تقديم الموافقات التي يحتفظ العقد بمسؤوليتها لديه.
• اتخاذ القرارات ضمن المدد المحددة.
• سداد المستحقات في مواعيدها.
• توفير الخدمات أو نقاط الربط التي نص العقد على بقائها عليه.

هل تسليم المفتاح يعني أن صاحب العمل بلا التزامات؟

لا. حتى في أوسع عقود تسليم المفتاح، توجد التزامات لا يمكن أن تختفي مثل تمكين المقاول من الموقع، تقديم معلومات أساسية معينة، اتخاذ قرارات، والسداد. لذلك يجب تحديدها صراحة.

تاسعًا: مسؤولية التصميم

إذا شمل العقد التصميم، يحدد نطاقه ومستوى التفاصيل ومن يعتمد المخرجات. ويجب بيان ما إذا كان المقاول مسؤولًا عن التصميم الكامل أو عن استكمال تصميم موجود أو عن تفاصيل تنفيذية فقط.

عاشرًا: مراجعة بيانات صاحب العمل

على المقاول مراجعة المعلومات المتاحة في الحدود المعقولة وإشعار صاحب العمل بما يظهر له من تعارض أو نقص مؤثر قبل البناء عليه، خصوصًا إذا كان سيعتمد عليها في التصميم أو التسعير.

الحادي عشر: الرخص والموافقات

يحدد العقد من يتولى كل رخصة أو موافقة، ومن يدفع رسومها، ومن يوفر المستندات اللازمة لها. ولا يجوز الاكتفاء بعبارة «المقاول مسؤول عن جميع التصاريح» إذا كانت بعض الإجراءات لا يمكن أن يقدمها إلا المالك أو المصمم أو جهة أخرى.

الثاني عشر: كود البناء والاشتراطات

يلتزم المقاول في الأعمال الداخلة ضمن مسؤوليته بالمتطلبات الفنية السارية وكود البناء السعودي والمخططات والرخص المعتمدة. ويطبق إصدار كود البناء السعودي 2024 على جميع أنواع إشغالات المباني منذ 30 يونيو 2025.

الثالث عشر: وثائق العقد

تشمل وثائق العقد:

1. العقد الأساسي.
2. متطلبات صاحب العمل.
3. عرض المقاول المعتمد.
4. المخططات والمواصفات.
5. البرنامج الزمني.
6. جدول الأسعار أو القيمة الإجمالية.
7. قائمة الاستثناءات.
8. معايير الاختبار والقبول.
9. الملحقات وأوامر التغيير.

الرابع عشر: ترتيب أولوية الوثائق

عند وجود تعارض، تطبق أولوية المستندات وفق الترتيب التالي: …………………………………………..

التعارض بين «متطلبات صاحب العمل» و«عرض المقاول»

هذه نقطة مهمة جدًا في عقود تسليم المفتاح. إذا قدم المقاول في عرضه استثناءً أو تفسيرًا مختلفًا عن متطلبات صاحب العمل، فيجب حسمه قبل التوقيع، وتحديد أي الوثيقتين تتقدم عند التعارض.

الخامس عشر: قيمة العقد

قيمة العقد الإجمالية: ………………………………………….. ريال سعودي.

وتشمل القيمة جميع ما يدخل صراحة في نطاق المقاول من تصميم وتوريد وتنفيذ واختبار وتشغيل وتسليم، باستثناء البنود التي استبعدها العقد.

السادس عشر: السعر الإجمالي

إذا كان العقد بسعر إجمالي، يجب تحديد ما إذا كان يشمل التضخم المعتاد والمصاريف والتوريد والنقل والاختبارات والعمالة والمعدات. ويجب قراءة ذلك مع المادة 471 من نظام المعاملات المدنية المتعلقة بالأجر الإجمالي والتغييرات والظروف الاستثنائية العامة.

السابع عشر: الدفعة المقدمة

إذا وجدت دفعة مقدمة، تحدد قيمتها: …………………………………………..، وطريقة استردادها، وأي ضمان يطلب مقابلها.

الثامن عشر: مراحل الدفع

يمكن ربط الدفعات بمراحل مثل:

• اعتماد التصميم.
• توريد معدات رئيسية.
• إنجاز مرحلة إنشائية.
• اكتمال التركيبات.
• بدء الاختبارات.
• الاستلام الابتدائي.
• الاستلام النهائي.

لا تربط الدفعات بمجرد التوريد دون حماية

إذا كانت قيمة المعدات مرتفعة، يجب أن يحدد العقد انتقال ملكيتها وتأمينها ومكان تخزينها ووثائقها إذا دفع صاحب العمل جزءًا كبيرًا من قيمتها قبل تركيبها.

التاسع عشر: مدة المشروع

مدة التنفيذ: ………………………………………….. يومًا/شهرًا تبدأ من تاريخ: …………………………………………..

العشرون: البرنامج الزمني

يقدم المقاول برنامجًا يبين التصميم والتوريد والتنفيذ والاختبارات والتشغيل والاستلام، مع تحديد الأنشطة الحرجة التي قد تؤثر على تاريخ الإنجاز.

الحادي والعشرون: المواد والمعدات طويلة التوريد

يحدد المقاول العناصر التي تحتاج فترة توريد طويلة، ومواعيد اعتمادها وطلبها، لأن تأخر قرار صغير في مادة أو جهاز قد يؤخر تاريخ التسليم النهائي.

الثاني والعشرون: الاعتمادات

يحدد العقد مدة مراجعة صاحب العمل أو الاستشاري للمخططات والعينات والمواد، وأثر التأخر في الرد على البرنامج.

الثالث والعشرون: أوامر التغيير

لا يعد تعديل متطلبات المشروع نافذًا ماليًا وزمنيًا إلا وفق آلية تغيير مكتوبة تحدد النطاق المعدل والسعر والمدة.

راجع أوامر التغيير وزيادة أو حذف الأعمال في عقد المقاولة.

الرابع والعشرون: تغيير متطلبات الأداء

إذا طلب صاحب العمل رفع السعة أو الجودة أو معيار الأداء بعد التعاقد، فيجب تقييم أثر ذلك قبل التنفيذ. لا يجوز اعتبار كل رفع للمتطلبات جزءًا من السعر الأصلي لمجرد أن العقد «تسليم مفتاح».

الخامس والعشرون: الأعمال الإضافية

يجب التفريق بين ما هو ضروري لتحقيق المتطلبات الأصلية وكان يجب على المقاول توقعه ضمن نطاقه، وبين تغيير جديد أضافه صاحب العمل بعد التعاقد. هذا الفرق هو محور كثير من مطالبات عقود تسليم المفتاح.

السادس والعشرون: المقاولة من الباطن

يجوز للمقاول الاستعانة بمقاولين من الباطن في الحدود التي يسمح بها العقد والنظام، مع بقاء مسؤوليته أمام صاحب العمل.

راجع نموذج عقد مقاولة من الباطن.

السابع والعشرون: الموردون

يحدد العقد مسؤولية المقاول عن مورديه وجودة المعدات وتوافقها مع المتطلبات، وما إذا كان يشترط اعتماد موردين بعينهم.

الثامن والعشرون: الجودة

يلتزم المقاول بنظام ضبط جودة مناسب للمشروع، وبحفظ تقارير الفحص والاختبارات والاعتمادات التي يحتاجها لإثبات المطابقة.

التاسع والعشرون: الاختبارات أثناء التنفيذ

تحدد الاختبارات المطلوبة لكل مرحلة، ومن يشهدها، ومن يتحمل تكلفتها، وما الإجراء عند فشل الاختبار.

الثلاثون: الاختبارات قبل التشغيل

قبل التشغيل التجريبي، يجب التحقق من جاهزية الأنظمة والمعدات، واستكمال الفحوص والسلامة والوثائق المطلوبة.

الحادي والثلاثون: التشغيل التجريبي

يحدد العقد مدة التشغيل التجريبي ومعايير النجاح، وهل يجب تشغيل الأنظمة تحت حمل فعلي أو ظروف معينة قبل الاستلام.

متى يعتبر المشروع «جاهزًا»؟

ليس بمجرد انتهاء الأعمال المادية. في عقد تسليم المفتاح قد يتطلب الجاهزية نجاح الاختبارات، وتشغيل الأنظمة، وتسليم الأدلة والمخططات النهائية، وتدريب فريق صاحب العمل، والحصول على مستندات محددة.

الثاني والثلاثون: معايير الأداء

إذا كان المشروع مرتبطًا بسعة أو إنتاج أو استهلاك أو درجة حرارة أو مستوى صوت أو كفاءة أو معيار آخر، يجب تحديد طريقة القياس وقبول النتيجة.

الثالث والثلاثون: فشل اختبار الأداء

إذا لم يحقق المشروع معيار الأداء بسبب يقع ضمن مسؤولية المقاول، يحدد العقد حقه في المعالجة وإعادة الاختبار، والآثار إذا استمر الفشل.

الرابع والثلاثون: الوثائق النهائية

يلتزم المقاول بتسليم ما ينطبق من:

• المخططات النهائية كما تم التنفيذ.
• أدلة التشغيل والصيانة.
• شهادات الضمان.
• نتائج الاختبارات.
• قوائم المعدات.
• بيانات الموردين وقطع الغيار.
• التصاريح أو الشهادات الواقعة ضمن نطاقه.

الخامس والثلاثون: التدريب

إذا كانت الأنظمة تحتاج تشغيلًا متخصصًا، يحدد العقد عدد جلسات التدريب ومدتها ومن سيحضرها والمادة التدريبية المطلوبة.

السادس والثلاثون: الاستلام الابتدائي

يتم الاستلام الابتدائي بعد تحقق الشروط المحددة في العقد، ومنها اكتمال الأعمال الجوهرية ونجاح الاختبارات المطلوبة وتسليم الوثائق الأساسية، مع إعداد قائمة بالملاحظات البسيطة إن وجدت.

راجع الاستلام الابتدائي والنهائي لأعمال المقاولات.

السابع والثلاثون: قائمة الملاحظات

تحدد لكل ملاحظة مدة للمعالجة، ولا ينبغي استخدام ملاحظات بسيطة لا تمنع الاستخدام كسبب مفتوح لتأخير الاستلام إذا كانت شروط العقد تميز بين العيب الجوهري والملاحظة البسيطة.

الثامن والثلاثون: الضمان

يضمن المقاول الأعمال والمعدات التي تقع ضمن مسؤوليته لمدة: …………………………………………..، وتحدد بداية المدة من الاستلام أو التشغيل بحسب طبيعة العنصر والعقد.

التاسع والثلاثون: الضمان العشري

إذا كانت المنشأة تدخل في نطاق المسؤولية النظامية الخاصة للمقاول أو المهندس، فلا يلغي عقد تسليم المفتاح تلك المسؤولية لمجرد وجود ضمان تعاقدي أقصر.

راجع الضمان العشري للمقاول والمهندس.

الأربعون: الصيانة خلال فترة الضمان

يحدد العقد نوع الأعطال التي يعالجها المقاول، ووقت الاستجابة، وما يخرج من مسؤوليته مثل سوء التشغيل من صاحب العمل أو الاستهلاك الطبيعي في الحدود التي ينطبق عليها ذلك.

الحادي والأربعون: قطع الغيار

إذا كان المشروع يعتمد على معدات، يمكن تحديد قائمة قطع غيار أولية أو استهلاكية يسلمها المقاول عند التسليم.

الثاني والأربعون: التأخير

إذا تأخر المقاول عن تاريخ الإنجاز لأسباب ترجع إليه، تطبق آثار التأخير المتفق عليها. وإذا كان السبب تغييرًا أو تأخر اعتماد أو عدم تمكينه من الموقع أو سببًا آخر يقع على صاحب العمل، يوثق المقاول أثره ويطلب ما يستحقه وفق العقد.

راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.

الثالث والأربعون: التعويض الاتفاقي عن التأخير

إذا اتفق على تعويض اتفاقي، يحدد مقداره أو طريقة حسابه والحد الأقصى وشروط استحقاقه، مع مراعاة قواعد التعويض الاتفاقي في نظام المعاملات المدنية.

راجع غرامة التأخير في عقود المقاولات.

الرابع والأربعون: تعليق المشروع

إذا علق صاحب العمل المشروع، يحدد العقد أثر التعليق على حماية الأعمال والمواد والمعدات والبرنامج والتكلفة.

الخامس والأربعون: الإخلال والفسخ

يحدد العقد حالات الإخلال الجوهري، والإعذار والمهلة العلاجية حيث تكون مطلوبة، وآثار الفسخ على الموقع والمعدات والوثائق والمبالغ.

راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.

السادس والأربعون: تسوية الحساب عند الفسخ

يجب قياس الأعمال المنفذة وحصر المواد والمعدات وحقوق الملكية والدفعات والضمانات، وتحديد ما يسلمه المقاول لصاحب العمل وما يبقى له.

السابع والأربعون: الملكية الفكرية للتصميم

إذا أعد المقاول تصميمات أو نماذج أو برامج أو وثائق فنية، يحدد العقد حق صاحب العمل في استخدامها بعد التسليم أو بعد الفسخ، وحدود إعادة استخدامها في مشروع آخر.

الثامن والأربعون: السرية

يلتزم الطرفان بحماية المعلومات والبيانات الحساسة التي يحددها العقد، خصوصًا في المشروعات التجارية أو الصناعية.

التاسع والأربعون: التأمين

يحدد العقد أنواع التأمين المطلوبة، وقيم التغطية، ومن يدفع الأقساط، ومن هم المستفيدون، ومدة سريان الوثائق.

الخمسون: حل النزاعات

يحاول الطرفان تسوية النزاع بالتفاوض خلال مدة: …………………………………………..، ثم يكون الفصل أمام الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه بصورة صحيحة.

الحادي والخمسون: التوقيع

صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..

المقاول
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..

جدول توزيع المسؤوليات في عقد تسليم المفتاح

هل «تسليم مفتاح» يعني تصميم وتنفيذ دائمًا؟

لا. قد يكون التصميم الأساسي مقدمًا من صاحب العمل بينما يتحمل المقاول الاستكمال والتنسيق والتنفيذ. يجب قراءة نطاق العقد بدل الاعتماد على المسمى.

هل كل شيء يدخل في السعر الإجمالي؟

لا. ما يدخل في السعر هو ما يحمله العقد للمقاول. لذلك يجب وجود قائمة استثناءات واضحة، خصوصًا للرسوم، ونقاط الربط الخارجية، والأعمال خارج حدود الموقع، وبعض موافقات الجهات، والتجهيزات التي يشتريها صاحب العمل مباشرة.

ماذا لو ظهر عنصر ضروري لكنه غير مذكور؟

يجب بحث ما إذا كان هذا العنصر لازمًا لتحقيق متطلبات الأداء الأصلية وكان داخل نطاق النتيجة التي التزم بها المقاول، أم أنه تغيير جديد في متطلبات صاحب العمل. هذه من أكثر النقاط حساسية في عقود تسليم المفتاح.

هل عقد تسليم المفتاح مناسب للمشروعات الصغيرة؟

يمكن أن يكون مناسبًا إذا كان صاحب العمل يريد مسؤولية موحدة، لكن لا حاجة إلى تعقيد عقد صغير بآليات ضخمة لا تناسب قيمته. المهم وضوح النطاق والنتيجة المطلوبة.

هل يناسب المشاريع الصناعية والتجارية؟

نعم، ويكون مفيدًا عندما يرتبط المشروع بتشغيل أنظمة أو معدات أو أداء نهائي يحتاج إلى اختبار قبل التسليم، بشرط وجود متطلبات أداء واضحة.

أخطاء شائعة في عقود تسليم المفتاح

• استخدام المسمى دون تعريف النطاق.
• متطلبات صاحب العمل عامة جدًا.
• عدم الفصل بين التصميم الأساسي والتفصيلي.
• عدم تحديد مسؤولية الرخص والموافقات.
• عدم وجود معايير أداء قابلة للقياس.
• دفع قيمة معدات قبل تحديد ملكيتها وتأمينها.
• عدم ضبط مدة الاعتمادات.
• اعتبار كل تغيير جزءًا من السعر الأصلي.
• عدم تحديد شروط التشغيل والاستلام.
• إهمال الوثائق النهائية والتدريب.

قائمة فحص قبل توقيع عقد تسليم مفتاح

• متطلبات صاحب العمل مكتوبة ومحددة.
• الاستثناءات مكتوبة.
• التصميم موزع المسؤولية.
• الرخص والموافقات موزعة.
• قيمة العقد وما يشملها واضحان.
• البرنامج يغطي التصميم والتوريد والتنفيذ والتشغيل.
• معايير الأداء قابلة للقياس.
• الاختبارات والاستلام محددان.
• الوثائق النهائية والتدريب محددان.
• آلية التغيير والفسخ واضحة.

أسئلة شائعة

ما معنى عقد مقاولات تسليم مفتاح؟

هو عقد يلتزم فيه المقاول بنطاق متكامل يصل إلى تسليم مشروع جاهز وفق المتطلبات المتفق عليها، وقد يشمل التصميم والتوريد والتنفيذ والاختبارات والتشغيل بحسب العقد.

هل المقاول مسؤول عن كل شيء؟

لا. مسؤوليته تحددها وثائق العقد، ويجب بيان ما يبقى على صاحب العمل.

هل يمكن أن يكون السعر إجماليًا؟

نعم، وهو شائع في هذا النوع، لكن يجب ضبط النطاق والاستثناءات والتغييرات وعدم الاعتماد على المسمى وحده.

هل يشمل العقد الأجهزة والمعدات؟

إذا نص النطاق على ذلك. يجب تحديد المواصفات والموردين والضمان وقطع الغيار والاختبارات.

هل الاستلام يتم عند انتهاء البناء فقط؟

ليس بالضرورة؛ قد يشترط نجاح التشغيل والاختبارات وتسليم الوثائق والتدريب قبل اعتبار المشروع جاهزًا للاستلام.

هل يمكن للمقاول استخدام مقاولين من الباطن؟

يجوز في الأصل وفق نظام المعاملات المدنية ما لم يوجد مانع، مع بقاء مسؤوليته أمام صاحب العمل.

الخلاصة

عقد مقاولات تسليم مفتاح لا ينجح بمجرد كتابة العبارة في عنوان العقد. يجب أن يعرف الطرفان النتيجة النهائية المطلوبة، وما الذي يقدمه المقاول للوصول إليها، وما الذي يحتفظ صاحب العمل بمسؤوليته عنه. متطلبات الأداء، والاستثناءات، والتصميم، والتوريد، والاعتمادات، والاختبارات، والتشغيل، والوثائق النهائية، كلها أجزاء أساسية من هذا النموذج. وكلما كانت النتيجة قابلة للقياس والاختبار، قل الخلاف على معنى «جاهز للتسليم».

وللعقود التي يتحمل فيها المقاول مسؤولية التوريد والمواد إلى جانب التنفيذ، راجع عقد مقاولات بالمواد.

وللمشاريع التي تستخدم النماذج الدولية، راجع عقود فيديك في السعودية لفهم توزيع التصميم والمخاطر والشروط الخاصة.

موضوعات مرتبطة

• نموذج عقد مقاولة بناء.
• نموذج عقد مقاولات عام بين طرفين.
• عقد المقاولة في النظام السعودي.
• أنواع عقود المقاولات.
• بنود عقد المقاولة.
• نموذج عقد مقاولة من الباطن.
• أوامر التغيير في عقد المقاولة.
• التعويض عن تمديد مدة المشروع.
• غرامة التأخير في عقود المقاولات.
• فسخ عقد المقاولة.
• الاستلام الابتدائي والنهائي لأعمال المقاولات.
• الضمان العشري للمقاول والمهندس.
• عقود المقاولات والصياغة.

المصادر الرسمية

• نظام المعاملات المدنية – جريدة أم القرى.
• منظومة كود البناء السعودي 2024 – اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.

آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف هذا العقد مع نوع المشروع ومتطلبات الأداء والتصميم والرخص والتوريد والاختبارات الفعلية قبل التوقيع.

وإذا كان نطاق المقاول يشمل الهندسة والتوريد والإنشاء إلى جانب التسليم النهائي، راجع عقد التصميم والتنفيذ المتكامل لفهم الفرق عن مجرد تسليم المفتاح.

مصدر رسمي إضافي

نظام المعاملات المدنية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء يضع الإطار العام لعقد المقاولة والالتزامات التي يبنى عليها عقد تسليم المفتاح.