نموذج عقد مقاولة حفر بئر في السعودية يجب أن يختلف جذريًا عن عقد الحفر الإنشائي؛ لأن العمل هنا يرتبط بمصدر مياه جوفية خاضع للترخيص والتنظيم، وبمقاول يجب أن يكون مؤهلًا لمزاولة مهنة حفر الآبار، إضافة إلى مسائل فنية خاصة مثل عمق البئر، وقطره، وطبقات التربة والصخور، والتغليف، والمصافي، والتنظيف، واختبار الضخ، ونوعية المياه، والتعقيم، وسجل الحفر، وتسليم البئر بصورة نظامية وآمنة.
ما المقصود بعقد مقاولة حفر بئر؟
هو عقد يلتزم فيه مقاول متخصص بتنفيذ حفر بئر جديدة وفق الرخصة الصادرة والعمق والموقع والغرض المحدد، مع تنفيذ الأعمال الفنية المرتبطة بالحفر والتغليف والتنظيف والاختبار والتسليم بحسب نطاق العقد.
أول شرط: وجود رخصة حفر بئر
تقرر الضوابط الرسمية لمصادر المياه الجوفية أنه يحظر حفر أي بئر مهما كان نوعها أو الغرض من استخدامها إلا بموجب رخصة صادرة من وزارة البيئة والمياه والزراعة. كما تفرق الضوابط بين رخصة حفر بئر جديدة، ورخصة تعميق، وتنظيف، وردم البئر.
ثاني شرط: المقاول نفسه يجب أن يكون مرخصًا
لا يجوز مزاولة نشاط تقديم خدمات حفر أو تعميق أو تنظيف أو ردم الآبار إلا بعد الحصول على رخصة ممارسة مهنة حفر الآبار من الوزارة. لذلك يجب ألا يكتفي صاحب العمل بعرض سعر من مقاول غير متحقق من ترخيصه.
نموذج عقد مقاولة حفر بئر
أولًا: بيانات صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثانيًا: بيانات مقاول حفر البئر
اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم السجل التجاري: …………………………………………..
رقم رخصة ممارسة مهنة حفر الآبار: …………………………………………..
تاريخ انتهاء الرخصة: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثالثًا: بيانات رخصة البئر
رقم رخصة الحفر: …………………………………………..
تاريخها: …………………………………………..
الغرض من البئر: …………………………………………..
الموقع المحدد بالرخصة: …………………………………………..
العمق أو الحدود النظامية الواردة بالرخصة: …………………………………………..
رابعًا: موقع البئر
يقع البئر في العقار أو الموقع التالي: …………………………………………..، وتكون إحداثياته أو موقعه وفق الرخصة والكروكي أو المستندات المعتمدة.
لا تنقل موقع البئر من تلقاء نفسك
موقع البئر ليس تفصيلًا ثانويًا. إذا كانت الرخصة مرتبطة بموقع محدد، فلا يجوز للمقاول أو صاحب العمل تغيير الموقع دون التحقق من الإجراء النظامي المطلوب.
خامسًا: موضوع العقد
يلتزم المقاول بحفر بئر جديدة في الموقع المحدد وفق الرخصة والمواصفات والمتطلبات المعتمدة، وتنفيذ جميع الأعمال الداخلة في نطاقه حتى التسليم.
سادسًا: الغرض من استخدام البئر
الغرض من البئر: …………………………………………..
ولا يجوز تغيير غرض استخدام مياه البئر عن الغرض المرخص به إلا وفق الموافقات النظامية المطلوبة.
سابعًا: نوع البئر
نوع البئر وفق الرخصة والتصميم:
- بئر أنبوبية.
- بئر سطحية أو يدوية بحسب الرخصة.
- نوع آخر معتمد: …………………………………………..
ثامنًا: العمق المستهدف
العمق المستهدف تقريبًا: ………………………………………….. متر، على ألا يتجاوز المقاول الحدود المرخصة أو المتفق عليها دون موافقة نظامية وفنية.
ماذا لو لم تظهر المياه عند العمق المتوقع؟
يجب أن يعالج العقد هذه الحالة صراحة. لا ينبغي أن يعني السعر تلقائيًا ضمان وجود مياه. يمكن الاتفاق على سعر للمتر حتى عمق معين، ثم سعر مختلف بعده، أو التوقف عند حد تحدده الرخصة أو الجهة الفنية.
تاسعًا: قطر الحفر
قطر الحفر: …………………………………………..، ويحدد لكل مرحلة إذا كان القطر يتغير مع العمق.
عاشرًا: طريقة الحفر
تكون طريقة الحفر مناسبة لطبيعة التكوينات الجيولوجية والمعدات المرخصة والمتطلبات الفنية للمشروع.
الحادي عشر: سجل الحفر
يلتزم المقاول بإعداد سجل يوضح تقدم الحفر، ويشمل قدر الإمكان:
- العمق اليومي.
- طبقات التربة والصخور.
- ظهور المياه.
- تغير ظروف الحفر.
- المشكلات الفنية.
- الأعمال المنفذة.
سجل الحفر مهم تعاقديًا
لأنه يثبت متى ظهرت طبقة صخرية أو مياه أو انهيار أو عائق، ويساعد على حسم الخلاف حول الكميات والمدة والتكلفة.
الثاني عشر: طبقات التربة والصخور
يحدد العقد ما إذا كان السعر يشمل جميع التكوينات حتى العمق المتفق عليه، أم يوجد سعر مختلف للصخور أو الطبقات التي تحتاج معدات أو زمنًا إضافيًا.
الثالث عشر: التغليف
إذا كان نطاق المقاول يشمل أنابيب التغليف، فيحدد:
- النوع.
- القطر.
- السماكة.
- المادة.
- أطوال التغليف.
- طريقة التركيب.
الرابع عشر: المصافي
إذا كان البئر يحتاج مصافي، يحدد نوعها وأقطارها ومواقعها وأطوالها وفق التصميم الفني والطبقات المائية المستهدفة.
الخامس عشر: الحصى المرشح
إذا كان التصميم يتطلب حزمة حصوية حول المصافي، تحدد مواصفاتها وطريقة تركيبها وعمقها.
السادس عشر: الإحكام والعزل
يحدد العقد أي أعمال إحكام أو عزل لازمة لمنع تلوث الطبقات أو اختلاط المياه أو دخول الملوثات من السطح.
السابع عشر: تنظيف البئر بعد الحفر
إذا كان ضمن النطاق، يلتزم المقاول بتنظيف البئر من نواتج الحفر والعكارة حتى الوصول إلى الحالة المحددة في العقد.
الثامن عشر: اختبار الضخ
إذا كان ضمن نطاق المقاول، يحدد العقد:
- مدة الاختبار.
- معدل الضخ.
- طريقة قياس المنسوب.
- المعدات المستخدمة.
- البيانات المطلوب تسجيلها.
وجود الماء لا يعني أن البئر ناجح تلقائيًا
يجب تحديد معيار النجاح التعاقدي: هل المطلوب مجرد الوصول إلى الماء؟ أم معدل ضخ معين؟ أم تشغيل مستقر؟ أم متطلبات أخرى؟ يجب ألا يبقى هذا المعنى ضمنيًا.
التاسع عشر: تحليل المياه
إذا كان العقد يشمل أخذ عينات وتحليلها، فيجب تحديد الجهة المختبرية ونوع التحليل، مع العلم أن صلاحية المياه لغرض معين ليست أمرًا يفترض من مجرد وجودها.
العشرون: التعقيم
إذا كان الغرض وطبيعة البئر يتطلبان تعقيمًا قبل الاستخدام، يحدد العقد من يتولى ذلك وطريقته وفق التعليمات المعتمدة.
الحادي والعشرون: رأس البئر
يحدد العقد أعمال تجهيز فوهة البئر والحماية والغطاء واللوحة التعريفية إن كانت ضمن المتطلبات المطبقة على نوع البئر.
الثاني والعشرون: المضخة
يحدد صراحة هل توريد وتركيب المضخة داخل العقد أم خارج النطاق، وكذلك:
- قدرة المضخة.
- عمق التركيب.
- الكابل.
- لوحة التشغيل.
- أنبوب الضخ.
الثالث والعشرون: عداد المياه
إذا كانت الرخصة أو الضوابط الخاصة بالحالة تتطلب عدادًا أو جهاز قياس أو ناقل بيانات، فيحدد العقد مسؤولية توريده وتركيبه وربطه.
الرابع والعشرون: قيمة العقد
قيمة العقد أو طريقة التسعير: …………………………………………..
ويمكن الاتفاق على:
- سعر للمتر الطولي من الحفر.
- سعر إجمالي حتى عمق محدد.
- سعر منفصل للصخور.
- أسعار منفصلة للتغليف والمصافي والتنظيف والاختبارات.
أفضل صيغة سعر لحفر البئر
لا توجد صيغة واحدة مناسبة لكل مشروع. إذا كان العمق والتكوينات غير مؤكدة، فإن جدول أسعار الوحدات قد يكون أوضح من سعر مقطوعية مفتوح، بشرط ضبط العمق وحدود التكلفة.
الخامس والعشرون: سعر المتر
إذا كان السعر بالمتر، يجب أن يحدد هل هو سعر موحد لكل الأعماق أم يتغير بعد مستويات معينة أو بحسب نوع التكوين.
السادس والعشرون: الصخور الصلبة
إذا كان لها سعر مختلف، يجب تحديد معيار إثباتها وطريقة اعتمادها قبل احتساب زيادة.
السابع والعشرون: المواد
إذا كان المقاول يوفر التغليف والمصافي والمواد الأخرى، يكون مسؤولًا عن مطابقتها للمواصفات المتفق عليها وفق القواعد العامة لعقد المقاولة.
الثامن والعشرون: الدفعة المقدمة
إذا وجدت دفعة مقدمة لتجهيز المعدات أو المواد، يحدد مقدارها وطريقة استردادها.
التاسع والعشرون: الدفعات المرحلية
يمكن تقسيم الدفعات وفق:
- وصول المعدات.
- الوصول إلى عمق محدد.
- إنهاء التغليف.
- إنهاء التنظيف.
- إتمام الاختبار.
- التسليم النهائي.
الثلاثون: مدة التنفيذ
مدة التنفيذ المتوقعة: …………………………………………..، تبدأ بعد تسليم الموقع والتأكد من الرخصة وجاهزية الوصول.
الحادي والثلاثون: توقف الحفر
يجب أن يحدد العقد الحالات التي يجوز فيها التوقف، مثل:
- بلوغ الحد المرخص.
- تعطل المعدات.
- ظهور خطر فني.
- تعليمات الجهة المختصة.
- عدم جدوى الاستمرار وفق القرار الفني المتفق عليه.
الثاني والثلاثون: عدم العثور على مياه
يجب أن يحدد العقد الأثر المالي إذا انتهى الحفر عند العمق المتفق عليه دون العثور على مياه أو دون تحقيق معدل الضخ المأمول. لا يفترض أن المقاول يضمن وجود المياه ما لم ينص العقد صراحة على نتيجة محددة قابلة للقياس.
الثالث والثلاثون: انهيار جوانب البئر
إذا حدث انهيار أثناء الحفر، يحدد السبب ومسؤولية المعالجة وفق ظروف الحفر والمعدات والتكوينات الجيولوجية ونطاق العقد.
الرابع والثلاثون: فقدان أدوات داخل البئر
يحدد العقد مسؤولية استخراج الأداة أو الجزء المفقود إذا كان السبب راجعًا إلى المقاول أو معداته.
الخامس والثلاثون: المعدات
يلتزم المقاول بتوفير معدات مرخصة ومناسبة لنوع الحفر، وصيانتها، وتشغيلها بواسطة عمالة مؤهلة.
السادس والثلاثون: السلامة
يلتزم المقاول بإجراءات السلامة حول منصة الحفر والمعدات وفتحة البئر ومنع دخول غير المختصين.
السابع والثلاثون: المواد الناتجة عن الحفر
يحدد العقد كيفية جمع نواتج الحفر والتخلص منها أو إبقائها في الموقع، خاصة إذا كانت كمياتها كبيرة أو قد تؤثر على الجوار.
الثامن والثلاثون: حماية البئر من التلوث
يحظر استخدام البئر للتخلص من المخلفات أو السوائل، ويجب حماية الفوهة والموقع من دخول ملوثات سطحية وفق المتطلبات المطبقة.
التاسع والثلاثون: استخدام المياه
يلتزم صاحب العمل باستخدام البئر وفق الغرض المرخص به وعدم تغيير الاستخدام إلا وفق الموافقات المطلوبة.
الأربعون: الأعمال الإضافية
أي تعميق إضافي أو تغيير قطر أو إضافة تغليف أو معدات جديدة خارج النطاق الأصلي يحتاج إلى اعتماد مكتوب وسعر ومدة.
الحادي والأربعون: أوامر التغيير
يجب توثيق أي تغيير في العمق أو القطر أو المعدات أو المواصفات قبل التنفيذ قدر الإمكان.
راجع أوامر التغيير في عقد المقاولة.
الثاني والأربعون: التمديد
إذا تأخر العمل بسبب ظرف خارج مسؤولية المقاول، مثل تعطل الوصول للموقع أو أمر إيقاف أو تعديل معتمد، يوثق الحدث ويعالج أثره على المدة.
راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.
الثالث والأربعون: المقاول من الباطن
إذا استعان مقاول حفر البئر بطرف آخر في اختبار أو تركيب أو نقل، يبقى مسؤولًا عن التزاماته أمام صاحب العمل ضمن عقده.
راجع نموذج عقد مقاولة من الباطن.
الرابع والأربعون: الاستلام
يتم الاستلام بعد التحقق من:
- الوصول إلى العمق المتفق عليه أو الحد المعتمد.
- تنفيذ التغليف والمصافي ضمن النطاق.
- تنظيف البئر.
- إجراء الاختبارات المطلوبة.
- تسليم سجل الحفر.
- تأمين فوهة البئر.
- تسليم المستندات والنتائج.
الخامس والأربعون: محضر التسليم
يجب أن يتضمن المحضر على الأقل العمق النهائي، وقطر البئر، وبيانات التغليف، ونتائج الاختبارات، وحالة الفوهة، وأي ملاحظات.
السادس والأربعون: الفسخ
إذا انتهى العقد قبل إكمال البئر، يجب توثيق العمق الحالي، وحالة الحفرة، والمواد المركبة، والمعدات، وأي إجراء لازم لتأمين الموقع أو البئر.
راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.
السابع والأربعون: حل النزاعات
يحاول الطرفان التسوية الودية خلال مدة: …………………………………………..، ثم يكون الفصل أمام الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه بصورة صحيحة.
الثامن والأربعون: التوقيع
صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
مقاول حفر البئر
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
جدول مواصفات البئر
| البند | المواصفة |
|---|---|
| الموقع | …………………… |
| العمق المستهدف | …………………… |
| قطر الحفر | …………………… |
| قطر التغليف | …………………… |
| نوع التغليف | …………………… |
| المصافي | …………………… |
| اختبار الضخ | …………………… |
| المضخة | …………………… |
هل المقاول يضمن وجود مياه؟
لا يفترض ذلك تلقائيًا؛ يجب أن يحدد العقد النتيجة التي يضمنها المقاول. الحفر عمل فني، بينما وجود المياه وكميتها يتأثران بالظروف الجيولوجية والهيدروجيولوجية.
هل يمكن الحفر بدون رخصة؟
لا. الضوابط الرسمية تحظر حفر أي بئر مهما كان نوعها أو الغرض منها إلا بموجب رخصة صادرة من الوزارة.
هل أي مقاول حفر يمكنه تنفيذ البئر؟
لا. مزاولة مهنة حفر الآبار نفسها تحتاج رخصة من وزارة البيئة والمياه والزراعة.
هل يجوز تعميق البئر لاحقًا بنفس رخصة الحفر؟
الضوابط الرسمية تميز بين رخصة حفر البئر ورخصة تعميق البئر؛ لذلك لا يفترض أن رخصة الحفر الأولى تغطي أي تعميق لاحق.
هل يمكن تغيير استخدام مياه البئر؟
لا يفترض ذلك دون موافقة؛ الضوابط تنص على عدم استخدام مياه البئر في غير الغرض الذي صدرت الرخصة من أجله إلا بعد موافقة الوزارة.
قائمة فحص قبل توقيع عقد حفر البئر
- رخصة البئر سارية ومطابقة للموقع.
- مقاول الحفر مرخص.
- العمق والقطر واضحان.
- طريقة التسعير محددة.
- الصخور لها آلية سعر واضحة.
- التغليف والمصافي محددان.
- اختبار الضخ محدد.
- المضخة ضمن العقد أو مستبعدة بوضوح.
- حالة عدم العثور على مياه منظمة.
- سجل الحفر والتسليم ضمن المتطلبات.
أخطاء شائعة في عقد حفر البئر
- البدء قبل صدور الرخصة.
- التعاقد مع مقاول غير مرخص.
- عدم تحديد سقف للعمق أو التكلفة.
- اعتبار العثور على الماء مضمونًا دون نص.
- عدم ضبط سعر الصخور.
- عدم تحديد مواصفات التغليف والمصافي.
- عدم وجود سجل حفر.
- عدم تنظيم اختبار الضخ.
- عدم تأمين فوهة البئر عند التوقف.
- تغيير الغرض من الاستخدام دون موافقة.
أسئلة شائعة
كيف يسعر حفر البئر؟
يمكن أن يكون بالمتر أو بمبلغ إجمالي حتى عمق معين، مع أسعار منفصلة للصخور والتغليف والاختبارات.
من يحدد عمق البئر؟
يحدد ضمن الرخصة والمتطلبات الفنية والعقد، ولا ينبغي تجاوزه بقرار ميداني غير معتمد.
هل التغليف داخل سعر الحفر؟
يعتمد على العقد. يجب ذكره بسعر ومواصفات واضحة.
هل اختبار الضخ إلزامي في كل عقد؟
يعتمد على متطلبات الرخصة والغرض والنطاق، لكنه مهم إذا كان الطرفان يريدان قياس أداء البئر بعد الحفر.
هل يجوز تركيب محطة تنقية على البئر؟
تختلف المتطلبات بحسب نوع البئر والغرض والموقع، وبعض الحالات النظامية تشترط موافقة الجهة المنظمة؛ لذلك يجب التحقق من الرخصة والمتطلبات الخاصة بالحالة.
هل يمكن حفر بئر بديلة؟
الضوابط تعرف رخصة البئر الجديدة أو البديلة ضمن أنواع رخص الحفر، وتطبق الشروط الخاصة بالحالة.
الخلاصة
نموذج عقد مقاولة حفر بئر قوي يبدأ بالرخصة ولا ينتهي عند الوصول إلى الماء. يجب أن يحدد المقاول المرخص، والموقع، والعمق، والقطر، والتكوينات، والتغليف، والمصافي، والاختبارات، والتسعير، وحالة الصخور، وعدم العثور على المياه، وسجل الحفر، وتسليم البئر وتأمين فوهته. وضوح هذه العناصر هو ما يحول عرض سعر بسيط إلى عقد مهني يمكن قياس تنفيذه ومحاسبة كل طرف عليه.
موضوعات مرتبطة
- نموذج عقد مقاولة حفر.
- نموذج عقد مقاولة هدم وحفر وترحيل أنقاض.
- نموذج عقد مقاولات عام بين طرفين.
- عقد مقاولات بالمواد.
- نموذج عقد مقاولة من الباطن.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- التعويض عن تمديد مدة المشروع.
- فسخ عقد المقاولة في السعودية.
- عقود المقاولات والصياغة.
المصادر الرسمية
- شروط وضوابط إصدار رخص مصادر المياه الجوفية (الآبار) – جريدة أم القرى.
- شروط وضوابط رخص مزاولة مهنة حفر الآبار – جريدة أم القرى.
- ضوابط إصدار رخص حفر الآبار الجديدة على الرف الرسوبي.
- وزارة البيئة والمياه والزراعة.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف هذا النموذج مع رخصة البئر الفعلية، والغرض من الاستخدام، والموقع، والعمق، وخصائص التكوينات، ونطاق التغليف والاختبارات قبل التوقيع.
وحفر الآبار من أكثر الأعمال التي قد تكشف ظروفًا جيولوجية لا يمكن حسمها بالكامل قبل التنفيذ: إذا كان العقد ضمن مشروع حكومي وظهرت طبقات أو صخور أو مياه أو أعماق غير متوقعة ذات أثر جوهري، فراجع الصعوبات المادية غير المتوقعة وحقوق المقاول بدل افتراض أن كل زيادة تقع تلقائيًا على عاتق المقاول.