هذه القائمة صممت لتقليل المفاجآت قبل الشراء. لا تخبرك هل السعر جيد أو هل العقار استثمار مناسب؛ بل تساعدك على التأكد من أن الملكية والوصف والعقد والترخيص والدفعات والتسليم موثقة وقابلة للفهم قبل أن تتحول المشكلة إلى نزاع.
إذا كانت الوحدة على الخارطة، أضف إلى فحص الملكية والعقد التحقق من ترخيص المطور والمشروع وحساب الضمان وجدول الدفعات والموعد المعتمد للتسليم.
أولًا: من يبيع؟
هوية وصفة البائعالمالك نفسه، وكيل، ورثة، منشأة أو ممثل مفوض.
صلاحية التمثيلتحقق من الوكالة أو صلاحية ممثل المنشأة للتصرف بالعقار.
ثانيًا: ماذا أشتري بالضبط؟
- رقم الصك أو بيانات السجل العقاري.
- الموقع والمساحة والحدود.
- الوحدة والملحقات والمواقف والمخازن إن وجدت.
- الحصة في الأجزاء المشتركة عند الوحدة.
- الحقوق أو القيود أو الرهون المرتبطة بالعقار.
- حالة الإشغال أو وجود مستأجر.
ثالثًا: حالة التسجيل
إذا كان العقار ضمن منطقة التسجيل العيني، راجع بيانات السجل العقاري وما طرأ عليه من تصرفات أو قيود. استخدم مركز التسجيل العيني والصكوك لفهم المسار.
رابعًا: فحص العقد
- الثمن وطريقة السداد.
- طبيعة أي مبلغ مقدم أو عربون.
- تاريخ الإفراغ أو نقل الملكية.
- موعد التسليم وحالة العقار.
- الإفصاح عن العيوب والحقوق للغير.
- ما يحدث عند عدم الإتمام أو التأخير.
- الرسوم والضريبة ومن يتحملها.
- طريقة الإشعارات وحل النزاع.
خامسًا: إذا كانت الوحدة على الخارطة
المطورتحقق من بياناته وقيده لدى الهيئة.
المشروعتحقق من الترخيص وحالة المشروع.
حساب الضمانالدفعات تذهب إلى الحساب المخصص وفق الآلية المنظمة.
جدول الدفعاتاربط كل دفعة بالجدول والعقد ومراحل الإنجاز.
موعد التسليماعرف المدة الأصلية وشروط التمديد والتعويض.
المخططات والمواصفاتاحفظ النسخة التي تعاقدت عليها وأي تعديل لاحق.
سادسًا: المعاينة والفحص
في العقار القائم، عاين الحالة الفعلية ولا تعتمد على الصور فقط. وإذا كان العقار ذا قيمة مرتفعة أو توجد مؤشرات خلل، يمكن أن يكون الفحص الفني المتخصص مهمًا قبل إتمام الصفقة. الفحص لا يلغي كل ضمان نظامي، لكنه يقلل النزاعات حول ما كان ظاهرًا وقت الشراء.
سابعًا: احفظ ملف الصفقة
- الإعلان أو العرض إذا كان جزءًا من قرار التعاقد.
- العقد وملاحقه وكل نسخة معدلة.
- بيانات الملكية والسجل.
- إثباتات الدفعات.
- المراسلات الجوهرية.
- محضر التسليم والصور عند الاستلام.
- الضمانات والتقارير الفنية.
إشارة خطر قبل التوقيع
| الإشارة | ما الذي تفعله؟ |
|---|---|
| البائع ليس المالك المسجل | تحقق من الصفة والوكالة قبل أي دفع |
| اختلاف المساحة | لا تؤجل التحقق إلى ما بعد الإفراغ |
| وحدة على الخارطة بلا بيانات ترخيص واضحة | تحقق من منصة الهيئة قبل التعاقد |
| طلب دفعة كبيرة خارج المسار المنظم | توقف وافحص العقد وحساب الضمان |
| وعد شفهي بتعديل جوهري | أدخله بوضوح في العقد أو ملحق مكتوب |
المصادر الرسمية
هذه قائمة فحص معرفية ولا تمثل توصية بشراء العقار أو عدمه. آخر مراجعة: سبتمبر 2026.