صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة في السعودية يجب أن تبنى على وقائع واضحة لا على عبارات عامة مثل «المقاول لم يلتزم». الدعوى القوية تحدد العقد، والنطاق، والالتزام الذي أُخل به، وتاريخ الإخلال، والإعذارات المرسلة، وما إذا كان الخلل قابلًا للإصلاح، وحالة المشروع عند التوقف، والمبالغ المدفوعة، والأضرار، ثم تربط كل طلب بالمستند الذي يثبته. ويختلف بناء الدعوى بحسب ما إذا كان المدعي صاحب العمل أو المقاول، وبحسب المحكمة المختصة وطبيعة العلاقة.
متى ترفع دعوى فسخ عقد مقاولة؟
تطرح دعوى الفسخ عندما يكون هناك عقد قائم وإخلال جوهري أو سبب نظامي يجعل استمرار العقد غير مناسب، ولا ينجح الطرفان في إنهائه بالتراضي أو تصحيح الإخلال. وللنزاعات التي تتصل بمشاريع أو توريدات في المنطقة الشرقية، يوضح دليل منازعات المقاولات والتوريد في الدمام كيفية ترتيب التأخير والمستخلصات وأوامر التغيير والتقرير الفني قبل المطالبة. ومن الأمثلة:
- توقف المقاول عن التنفيذ دون مسوغ.
- تأخر لا يرجى معه إتمام المشروع في الموعد.
- تنفيذ معيب لا يتم تصحيحه بعد الإعذار.
- امتناع صاحب العمل عن أداء التزام جوهري يؤثر في التنفيذ.
- وجود عذر طارئ يتعلق بتنفيذ عقد المقاولة وفق أحكام النظام.
الأساس العام للفسخ بسبب الإخلال
تنص المادة 107 من نظام المعاملات المدنية على أنه في العقود الملزمة للجانبين، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بالتزامه، فللمتعاقد الآخر بعد إعذاره أن يطلب تنفيذ العقد أو فسخه، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض. وللمحكمة رفض الفسخ إذا كان الجزء غير المنفذ قليل الأهمية بالنسبة إلى الالتزام.
الفسخ الاتفاقي دون حكم
تجيز المادة 108 الاتفاق على أن يكون للدائن حق فسخ العقد عند إخلال المدين دون حاجة إلى حكم قضائي، لكن الاتفاق لا يعفي من الإعذار إلا إذا اتفق الطرفان صراحة على الإعفاء منه. لذلك يجب مراجعة بند الفسخ في العقد قبل صياغة الدعوى.
الحكم الخاص بعقد المقاولة
المادة 466 تعطي صاحب العمل، عند إخلال المقاول بشروط العقد أثناء سير العمل، حق إعذاره لتصحيح العمل خلال مدة معقولة. فإذا انقضت المدة دون تصحيح، جاز لصاحب العمل أن يعهد إلى مقاول آخر بالإنجاز أو التصحيح على نفقة المقاول الأول وفق الأحكام النظامية، أو أن يطلب فسخ العقد.
كما تجيز المادة نفسها طلب الفسخ في الحال إذا استحال إصلاح الخلل، أو تأخر المقاول في البدء أو الإنجاز تأخرًا لا يرجى معه أن يتمكن من الإتمام في الموعد المتفق عليه.
قبل رفع الدعوى: هل أرسلت إعذارًا صحيحًا؟
الإعذار من أكثر النقاط حساسية. يجب أن يوضح الإشعار:
- الالتزام الذي أخل به الطرف الآخر.
- الوقائع والتواريخ.
- المطلوب تصحيحه.
- المهلة الممنوحة عندما تكون لازمة.
- الأثر الذي سيترتب إذا لم تتم المعالجة.
متى لا يشترط الإعذار؟
ينظم نظام المعاملات المدنية حالات لا يشترط فيها الإعذار، ومنها إذا اتفق الطرفان صراحة أو ضمنًا على اعتبار المدين معذرًا بمجرد حلول الأجل، أو أصبح التنفيذ غير ممكن أو غير مجد بفعل المدين، أو صرح المدين كتابة بأنه لن ينفذ التزامه. لذلك يجب فحص الوقائع بدل إرسال إعذار شكلي في كل حالة دون تمييز.
من هو المدعي في دعوى فسخ المقاولة؟
قد يكون صاحب العمل هو المدعي إذا كان الإخلال من المقاول، وقد يكون المقاول هو المدعي إذا كان صاحب العمل أخل بالتزام جوهري وأصبح الفسخ هو الطلب المناسب. يجب تعديل الصيغة بحسب مركز كل طرف.
صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة – نموذج إرشادي
أولًا: المحكمة المختصة
فضيلة رئيس وأصحاب الفضيلة في المحكمة المختصة حفظهم الله
يحدد نوع المحكمة من خلال طبيعة النزاع وصفة الأطراف وفق الأنظمة المنظمة للاختصاص. لا تعتمد على نموذج قديم يفترض تلقائيًا أن كل نزاع مقاولة يرفع أمام جهة واحدة.
ثانيًا: بيانات المدعي
الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثالثًا: بيانات المدعى عليه
الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
البيانات المتاحة للتبليغ: …………………………………………..
رابعًا: موضوع الدعوى
دعوى فسخ عقد مقاولة ومطالبة بالآثار المالية والتعويضات المرتبطة به وفق ما يثبت في الدعوى.
خامسًا: وقائع التعاقد
بتاريخ ../../…. أبرم المدعي والمدعى عليه عقد مقاولة لتنفيذ: ………………………………………….. في مشروع: ………………………………………….. مقابل مبلغ/وفق طريقة تسعير مقدارها: …………………………………………..، ومدة تنفيذ قدرها: …………………………………………..
سادسًا: الالتزامات الجوهرية
تضمن العقد التزام المدعى عليه بما يأتي:
- …………………………………………..
- …………………………………………..
- …………………………………………..
سابعًا: الإخلال
أخل المدعى عليه بالتزاماته على النحو الآتي:
- بتاريخ ../../…. حصل: …………………………………………..
- بتاريخ ../../…. حصل: …………………………………………..
- نتج عن ذلك: …………………………………………..
اكتب الوقائع زمنيًا
ترتيب الوقائع بالتواريخ يجعل المحكمة ترى تطور النزاع: توقيع العقد، تسليم الموقع، بداية العمل، الإخلال، الإنذارات، توقف المشروع، ثم رفع الدعوى. تجنب السرد الطويل غير المرتب.
ثامنًا: الإعذار
قام المدعي بإعذار المدعى عليه بتاريخ ../../…. بموجب: …………………………………………..، وطلب منه: ………………………………………….. خلال مدة: …………………………………………..، إلا أنه لم يقم بالمعالجة.
تاسعًا: حالة المشروع
بلغت نسبة الإنجاز عند توقف الأعمال تقريبًا: ……..% وفق: …………………………………………..، وكانت حالة الموقع كما يلي: …………………………………………..
عاشرًا: المبالغ المدفوعة
إجمالي ما دفعه المدعي للمدعى عليه: ………………………………………….. ريال، بموجب الحوالات/المستخلصات التالية: …………………………………………..
الحادي عشر: الأعمال المعيبة أو الناقصة
تتمثل الأعمال غير المكتملة أو غير المطابقة في:
- …………………………………………..
- …………………………………………..
الثاني عشر: الأدلة الفنية
يستند المدعي في إثبات حالة الأعمال إلى:
- تقرير استشاري.
- محضر معاينة.
- صور مؤرخة.
- تقارير فحص واختبار.
- مراسلات المقاول.
- أي خبرة فنية أخرى.
الثالث عشر: الأساس النظامي
يستند طلب الفسخ إلى أحكام نظام المعاملات المدنية المنظمة للفسخ بسبب الإخلال، وإلى المادة 466 الخاصة بإخلال المقاول بشروط عقد المقاولة، وإلى أحكام العقد والمراسلات والمستندات المرفقة.
الرابع عشر: الضرر
ترتب على الإخلال الأضرار التالية:
- تأخر المشروع.
- تكلفة استكمال بواسطة مقاول آخر.
- تكلفة إصلاح العيوب.
- تكاليف إضافية مثبتة.
- أضرار أخرى لها علاقة سببية بالإخلال: …………………………………………..
لا تجمع أرقامًا تقديرية بلا مستند
إذا طلبت تعويضًا، اربط كل بند بفاتورة أو عرض أو تقرير أو مستند يوضح سبب المبلغ وعلاقته بالإخلال. الطلبات المالية العامة أضعف من كشف منظم.
الخامس عشر: الطلبات
بناءً على ما سبق، يطلب المدعي ـ بحسب ما يثبت وينطبق على حالته ـ ما يأتي:
- الحكم بفسخ عقد المقاولة المؤرخ ../../…..
- إثبات انتهاء العلاقة التعاقدية من التاريخ الذي تقرره المحكمة.
- إلزام المدعى عليه برد المبالغ المستحقة للمدعي وقدرها: ………………………………………….. إن كان لذلك مقتض.
- إلزامه بقيمة إصلاح أو استكمال الأعمال التي يثبت أنه مسؤول عنها.
- الحكم بالتعويض عن الضرر المثبت وقدره: ………………………………………….. أو وفق ما تقرره الخبرة والمحكمة.
- أي طلبات أخرى مرتبطة مباشرة بالدعوى: …………………………………………..
هل تطلب الفسخ وحده أم الفسخ مع التعويض؟
المادة 107 تسمح بطلب الفسخ مع التعويض إذا كان له مقتض، لكن وجود الحق في طلب الفسخ لا يعني تلقائيًا استحقاق كل مبلغ يطلبه المدعي. التعويض يحتاج ضررًا مثبتًا وعلاقة سببية وتقديرًا صحيحًا.
آثار الحكم بالفسخ
المادة 111 تقرر في الأصل إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد، وإذا استحال ذلك فللمحكمة أن تقضي بالتعويض. وفي المقاولات قد تكون الإعادة العينية الكاملة غير ممكنة بسبب وجود أعمال ثابتة في العقار، فيصبح التقييم المالي والخبرة عنصرين مهمين.
هل يسقط شرط التحكيم عند الفسخ؟
لا يفترض ذلك. المادة 113 من نظام المعاملات المدنية تقرر أن فسخ العقد لا يزيل شرط الالتزام بتسوية المنازعة ولا شرط السرية ما لم يتفق على خلاف ذلك. لذلك يجب مراجعة العقد قبل رفع دعوى قضائية للتأكد من عدم وجود شرط تحكيم أو مسار تسوية ملزم.
ماذا لو اتفق الطرفان على الفسخ دون محكمة؟
إذا كان النزاع قابلًا للتسوية، يمكن استخدام نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي بدل الاستمرار في الخصومة، مع إجراء حصر مالي وفني كامل.
فسخ بسبب تأخر المقاول
إذا كان أساس الدعوى التأخر، يجب إثبات:
- تاريخ البدء.
- المدة الأصلية.
- أي تمديدات معتمدة.
- نسبة الإنجاز الفعلية.
- البرنامج الزمني.
- المراسلات التي تثبت التأخر.
- ما إذا كان التأخر يرجع للمقاول أو لصاحب العمل أو لتغيير معتمد.
فسخ بسبب عيوب التنفيذ
إذا كان السبب عيوبًا فنية، يجب بيان طبيعة العيب، وهل تم إعذار المقاول لتصحيحه، وهل يمكن إصلاحه، وتكلفة الإصلاح، والاستناد إلى تقرير فني عند الحاجة.
فسخ بسبب توقف المقاول
توقف المقاول عن العمل يجب إثباته بالوقائع: آخر يوم عمل، عدد العمال والمعدات، محاضر الموقع، الخطابات، وأي تصريح من المقاول يفيد عدم الاستمرار.
دعوى المقاول ضد صاحب العمل
إذا كان المقاول هو المدعي، فقد تكون وقائع الإخلال مختلفة، مثل عدم دفع مستحقات جوهرية أو عدم تمكينه من الموقع أو تعطيل التنفيذ. ويجب ألا يستخدم المقاول صيغة دعوى صاحب العمل حرفيًا؛ بل يبني دعواه على التزام صاحب العمل الذي أخل به وأثر ذلك على قدرته على التنفيذ.
المادة 114 والدفع بعدم التنفيذ
في العقود الملزمة للجانبين، تجيز المادة 114 لأي متعاقد، إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة، أن يمتنع عن تنفيذ التزامه ما دام الطرف الآخر ممتنعًا عن تنفيذ التزامه. لكن تطبيق ذلك في المقاولات يحتاج تقييمًا دقيقًا للعقد والوقائع قبل اتخاذ قرار وقف الأعمال.
العذر الطارئ وفسخ عقد المقاولة
المادة 476 تجيز لكل من المتعاقدين طلب فسخ عقد المقاولة إذا حدث له عذر طارئ يتعلق بتنفيذ العقد، ويلزمه تعويض المتعاقد الآخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر. هذه حالة مختلفة عن الإخلال، ويجب أن تعكس الصحيفة سبب الفسخ الحقيقي.
المستندات التي ترفق عادة
- عقد المقاولة.
- الملاحق وأوامر التغيير.
- المخططات وجدول الكميات عند الحاجة.
- المراسلات والإعذارات.
- المستخلصات.
- الحوالات البنكية.
- تقارير الاستشاري.
- الصور ومحاضر الموقع.
- التقارير الفنية.
- عروض استكمال أو إصلاح إن كانت جزءًا من المطالبة.
رفع صحيفة الدعوى عبر ناجز
توضح وزارة العدل أن خدمة صحيفة الدعوى عبر ناجز تبدأ بتسجيل الدخول، ثم اختيار الخدمات الإلكترونية وباقة القضاء وخدمة صحيفة الدعوى، ثم تقديم طلب جديد، واختيار تصنيف الدعوى، وإدخال بيانات الدعوى والأطراف، وإرفاق المستندات، ثم تقديم الطلب.
اختيار تصنيف الدعوى
التصنيف يجب أن يطابق طبيعة النزاع وصفة الأطراف. خدمة صحيفة الدعوى نفسها تطلب من المستخدم تحديد التصنيف الرئيسي والفرعي ونوع الدعوى، ولذلك يجب تجنب اختيار تصنيف تقريبي لمجرد أنه أول نتيجة تظهر.
هل نزاع المقاولة يذهب دائمًا إلى المحكمة التجارية؟
لا يصح وضع قاعدة واحدة لكل نزاع. الاختصاص يتأثر بصفة الأطراف وطبيعة العمل والعقد والأنظمة ذات الصلة. لذلك يجب التحقق من الاختصاص قبل الإيداع، خاصة عندما يكون أحد الطرفين فردًا غير تاجر أو عندما تكون العلاقة ذات طبيعة مختلفة.
هل تحتاج الدعوى خبيرًا هندسيًا؟
كثير من نزاعات المقاولات تتضمن مسائل فنية يصعب حسمها بالمستندات وحدها، مثل نسبة الإنجاز أو العيوب أو تكلفة الإصلاح. ويتيح نظام الإثبات للمحكمة الاستعانة بالخبرة، ويجب على الخبير بيان مهمته وأعماله ومستنداته وتحليله الفني ونتيجته.
الخبرة لا تعوض نقص الأدلة الأصلية
احتفظ بسجل المشروع منذ البداية. الخبير يستطيع تحليل ما يقدم إليه، لكنه لا يستطيع إعادة إنشاء مستندات أو صور أو قياسات لم يتم توثيقها وقت التنفيذ.
هل يمكن طلب إجراء مستعجل؟
توجد في وزارة العدل خدمة للدعاوى المستعجلة في الحالات التي يخشى فيها فوات الحق أو حصول الضرر وفق شروطها. لكن ليس كل نزاع مقاولات مستعجلًا؛ يجب أن تتحقق شروط الاستعجال الفعلية.
قائمة فحص قبل رفع الدعوى
- العقد والملاحق كاملة.
- الاختصاص القضائي راجعته.
- شرط التحكيم أو التسوية راجعته.
- الإعذار موجود عند لزومه.
- الوقائع مرتبة زمنيًا.
- نسبة الإنجاز موثقة.
- المبالغ مرتبطة بمستندات.
- الضرر قابل للإثبات.
- الطلبات محددة وليست عامة.
- المرفقات مرقمة ومتطابقة مع الوقائع.
أخطاء شائعة في صحيفة دعوى فسخ المقاولة
- طلب الفسخ دون بيان الإخلال.
- عدم ذكر الإعذار.
- الخلط بين العيب والتأخير.
- طلب تعويض بمبلغ كبير بلا تفصيل.
- إغفال شرط التحكيم.
- عدم إرفاق العقد كاملًا.
- ذكر نسبة إنجاز غير موثقة.
- اختيار محكمة أو تصنيف غير مناسب.
- الاعتماد على محادثات متفرقة دون بقية ملف المشروع.
- عدم فصل طلب الفسخ عن طلبات المستحقات والتعويض.
جدول تجهيز دعوى فسخ عقد المقاولة
| العنصر | ما الذي يثبت؟ | ملاحظته العملية |
|---|---|---|
| العقد والملاحق | الالتزامات وشروط الفسخ والإعذار | تأكد من النسخة النهائية وترتيب الأولوية |
| الإعذارات والمراسلات | إخطار الطرف الآخر بالإخلال ومنحه فرصة المعالجة عند اللزوم | اربط كل إخطار بتاريخ وواقعة محددة |
| تقارير التنفيذ | نسبة الإنجاز أو التأخير أو العيوب | الأفضل دعمها بصور ومحاضر وتقارير فنية |
| الحساب المالي | المدفوعات والمستحقات وآثار الفسخ | افصل الرصيد عن التعويضات محل النزاع |
| الطلبات القضائية | ما المطلوب من المحكمة تحديدًا | تجنب الطلبات المتعارضة أو غير المفسرة |
أسئلة شائعة
هل يجب إعذار المقاول قبل دعوى الفسخ؟
الأصل في الفسخ بسبب الإخلال أن الإعذار مهم وفق المادة 107 والمادة 466، مع وجود حالات أو اتفاقات قد تغير هذا الحكم بحسب النظام والعقد.
هل يمكن طلب الفسخ والتعويض معًا؟
نعم إذا كان للتعويض مقتض وثبت الضرر وعلاقته بالإخلال.
هل يجوز الفسخ فورًا إذا كان العيب خطيرًا؟
المادة 466 تجيز لصاحب العمل طلب الفسخ في الحال إذا استحال إصلاح الخلل، أو كان التأخر من الجسامة بحيث لا يرجى معه إتمام العمل في الموعد.
هل أحتاج تقريرًا هندسيًا؟
ليس في كل حالة، لكنه مهم جدًا إذا كانت الدعوى تعتمد على عيوب فنية أو نسبة إنجاز أو تكلفة إصلاح.
كيف أرفع الدعوى إلكترونيًا؟
من خلال خدمة صحيفة الدعوى في ناجز، باختيار تصنيف الدعوى وإدخال بيانات الأطراف والوقائع وإرفاق المستندات ثم تقديم الطلب.
هل الفسخ يلغي شرط التحكيم؟
لا؛ لا يزول شرط تسوية المنازعة بمجرد الفسخ ما لم يتفق على خلاف ذلك.
الخلاصة
صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة قوية تبدأ من ملف مشروع منظم: عقد، التزام، إخلال، إعذار، دليل، ضرر، ثم طلب واضح. لا تجعل الدعوى سردًا عاطفيًا لخلاف طويل؛ اجعل كل واقعة مرتبطة بتاريخ ومستند، وكل مبلغ مرتبط بحساب ودليل، وكل طلب مرتبط بقاعدة عقدية أو نظامية. بهذه الطريقة تصبح الصحيفة أداة لعرض النزاع بوضوح بدل أن تكون مجرد شكوى عامة على المقاول.
ولتحليل الإخلال أثناء التنفيذ قبل الانتقال للفسخ، راجع إخلال المقاول بالتزاماته وتأخره في التنفيذ.
ولحساب الضرر الناتج عن التأخر، راجع التعويض عن تأخر المقاول في تنفيذ المشروع.
ولمعرفة مسارات الشكوى والتسوية والقضاء، راجع شكوى على مقاول أو شركة مقاولات.
وللاستفادة من التطبيقات القضائية المنشورة رسميًا، راجع سوابق قضائية في منازعات المقاولات.
وإذا كان جوهر النزاع ماليًا، راجع مطالبة مستحقات المقاول والمستخلصات المتأخرة.
راجع أيضًا اختصاص المحكمة في منازعات عقود المقاولات.
راجع أيضًا صحيفة دعوى مطالبة بمستحقات مقاولات.
موضوعات مرتبطة
- فسخ عقد المقاولة في السعودية.
- نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي.
- بنود عقد المقاولة.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- التعويض عن تمديد مدة المشروع.
- العيوب الخفية بعد استلام أعمال المقاولات.
- منازعات المقاولات والمطالبات.
المصادر الرسمية
- نظام المعاملات المدنية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
- خدمة صحيفة الدعوى – وزارة العدل.
- نظام الإثبات – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب مراجعة الاختصاص وشرط التحكيم والإعذار والطلبات والمبالغ والمستندات قبل تقديم الصحيفة عبر ناجز.