نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي في السعودية يستخدم عندما يتفق صاحب العمل والمقاول على إنهاء العقد دون انتظار حكم قضائي ودون استمرار العلاقة حتى نهايتها الطبيعية. هذا النوع من الإنهاء لا ينبغي أن يكون مجرد جملة تقول «تم الاتفاق على الفسخ»، بل يجب أن يحسم ما تم تنفيذه، وما يستحقه كل طرف، ومصير المواد والمعدات، والمحتجزات، والدفعات المقدمة، والضمانات، وأوامر التغيير، والمطالبات القائمة، وتسليم الموقع، وما إذا كانت التسوية نهائية أم محدودة بموضوع معين.
ما المقصود بفسخ عقد المقاولة بالتراضي؟
هو اتفاق لاحق على إنهاء عقد المقاولة قبل اكتماله أو قبل انتهاء جميع آثاره، برضا صاحب العمل والمقاول، مع تنظيم التسوية المالية والفنية للمشروع. وقد يكون السبب تغير ظروف المشروع، أو رغبة الطرفين في إنهاء خلاف، أو تعثر التمويل، أو إعادة هيكلة النطاق، أو اتفاقهما على أن استمرار التنفيذ لم يعد مناسبًا.
الفرق بين الفسخ بالتراضي والفسخ بسبب الإخلال
| المسألة | بالتراضي | بسبب الإخلال |
|---|---|---|
| الأساس | اتفاق الطرفين | إخلال تعاقدي أو سبب نظامي |
| الحاجة إلى إثبات خطأ | ليست جوهرية في الأصل | غالبًا مهمة |
| الإعذار | ليس محور الاتفاق نفسه | قد يكون لازمًا بحسب الحالة |
| المحكمة | لا يلزم اللجوء إليها إذا تم الاتفاق ونفذ | قد تلزم عند النزاع |
| التسوية | يمكن ضبطها بالكامل باتفاق الطرفين | قد تحدد قضائيًا إذا لم يتفق الطرفان |
ولشرح حالات الفسخ بسبب الإخلال والعذر الطارئ راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.
متى يكون الفسخ بالتراضي أفضل؟
- عندما يكون الطرفان متفقين أن استمرار المشروع غير مناسب.
- عندما توجد خلافات لكن كلفة النزاع القضائي أعلى من التسوية.
- عند رغبة صاحب العمل في استبدال المقاول باتفاق منظم.
- عند رغبة المقاول في الخروج مع حفظ مستحقاته.
- عندما تغير نطاق المشروع جذريًا.
- عند وجود تعثر مالي يمكن حله بإنهاء منظم.
نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي
أولًا: بيانات صاحب العمل
الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
ويمثله: …………………………………………..
صفته: …………………………………………..
ثانيًا: بيانات المقاول
الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
ويمثله: …………………………………………..
صفته: …………………………………………..
ثالثًا: العقد الأصلي
أبرم الطرفان عقد مقاولة بتاريخ ../../…. لتنفيذ مشروع: ………………………………………….. في موقع: ………………………………………….. بقيمة أصلية مقدارها: ………………………………………….. ريال سعودي.
رابعًا: رغبة الطرفين في الإنهاء
اتفق الطرفان برضاهما على إنهاء عقد المقاولة المشار إليه أعلاه وفق الأحكام والتسويات الواردة في هذا الاتفاق، اعتبارًا من تاريخ: ../../….
حدد تاريخ الإنهاء بدقة
يجب ألا يترك التاريخ مبهمًا، لأن الاستحقاقات والضمانات والمسؤولية عن الموقع والعمالة والمواد قد تتغير من يوم الإنهاء.
خامسًا: نسبة الإنجاز
يقر الطرفان بأن نسبة الإنجاز عند الإنهاء تبلغ: ……..% وفق محضر الحصر المرفق، مع تفصيل الأعمال المنفذة لكل بند.
سادسًا: الأعمال المقبولة
تعد الأعمال التالية مقبولة ومنجزة:
- …………………………………………..
- …………………………………………..
- …………………………………………..
سابعًا: الأعمال المعيبة أو غير المكتملة
تم حصر الأعمال التالية باعتبارها تحتاج إلى معالجة أو لم تكتمل:
- …………………………………………..
- …………………………………………..
ثامنًا: قيمة الأعمال المنفذة
اتفق الطرفان على أن القيمة المعتمدة للأعمال المنفذة حتى تاريخ الإنهاء هي: ………………………………………….. ريال سعودي.
تاسعًا: المستخلصات السابقة
إجمالي المستخلصات المعتمدة سابقًا: ………………………………………….. ريال.
إجمالي ما تم سداده فعليًا: ………………………………………….. ريال.
عاشرًا: الرصيد المستحق
بعد التسوية يصبح الرصيد:
- مستحقًا للمقاول بمبلغ: …………………………………………..
- أو مستحقًا لصاحب العمل بمبلغ: …………………………………………..
لا تعتمد على نسبة الإنجاز وحدها
النسبة العامة قد تخفي فرقًا كبيرًا بين أعمال مرتفعة القيمة وأعمال بسيطة. الأفضل إرفاق كشف كميات أو حصر مالي وفني تفصيلي.
الحادي عشر: الدفعة المقدمة
إذا كان المقاول قد تسلم دفعة مقدمة، يحدد الجزء المسترد والجزء المتبقي وآلية التسوية.
الثاني عشر: المحتجزات
إجمالي المحتجزات: ………………………………………….. ريال، ويعامل وفق الآتي: …………………………………………..
الثالث عشر: المواد الموجودة في الموقع
تحصر المواد الموجودة بالموقع في كشف مستقل، ويحدد لكل مادة:
- مالكها.
- قيمتها إن كانت مدفوعة.
- ما إذا كانت ستبقى لصاحب العمل.
- ما إذا كان المقاول سيستردها.
- من يتحمل تحميلها ونقلها.
الرابع عشر: المعدات والآلات
يلتزم المقاول بإخراج معداته خلال مدة: …………………………………………..، مع مراعاة عدم الإضرار بالأعمال أو الموقع.
الخامس عشر: مقاولو الباطن
يحدد المقاول وضع عقود الباطن والمستحقات ذات الصلة، ويقر الطرفان بأن تسوية علاقتهما لا تنشئ التزامًا مباشرًا على صاحب العمل تجاه مقاول الباطن إلا في الحدود التي يقررها النظام أو اتفاق مستقل.
السادس عشر: أوامر التغيير
تحصر أوامر التغيير المعتمدة وغير المعتمدة، ويحدد ما تم إدخاله في التسوية وما بقي محل خلاف.
السابع عشر: المطالبات الزمنية والمالية
يجب أن يذكر الاتفاق صراحة ما إذا كانت المطالبات التالية قد تمت تسويتها:
- التأخير.
- التمديد.
- زيادة الكميات.
- الأعمال الإضافية.
- ارتفاع التكاليف.
- تكلفة التعطيل.
لا تستخدم إبراءً عامًا دون قصد
عبارة مثل «أبرأ كل طرف الآخر من جميع الحقوق» قد تنهي مطالبات لم يناقشها الطرفان فعليًا. إذا كان المقصود تسوية بنود محددة، فالأفضل ذكرها بالاسم.
الثامن عشر: التسوية النهائية
إذا كان الاتفاق نهائيًا لجميع المسائل، يمكن النص على أن المبلغ المتفق عليه يمثل تسوية نهائية وشاملة لكافة المطالبات الناشئة عن العقد حتى تاريخ الإنهاء، باستثناء ما نص الاتفاق على بقائه.
التاسع عشر: الاستثناءات من الإبراء
لا يشمل الإبراء ـ إن اتفق عليه ـ ما يأتي:
- العيوب التي نص الاتفاق على استمرار الضمان بشأنها.
- التزامات السرية.
- تسوية المنازعات.
- أي مطالبة مستثناة صراحة: …………………………………………..
العشرون: تسليم الموقع
يسلم المقاول الموقع لصاحب العمل بتاريخ ../../…. بموجب محضر تسليم يثبت:
- حالة الأعمال.
- المواد الموجودة.
- المعدات.
- المفاتيح والوثائق.
- المناطق المفتوحة أو غير الآمنة.
الحادي والعشرون: سلامة الموقع
يلتزم المقاول قبل الخروج بتأمين المناطق التي قد تشكل خطرًا وعدم ترك حفريات أو تمديدات مكشوفة أو معدات بصورة تهدد السلامة.
الثاني والعشرون: الوثائق
يسلم المقاول ما لديه من:
- المخططات.
- المخططات النهائية حتى تاريخ الإنهاء.
- تقارير الاختبارات.
- اعتمادات المواد.
- ضمانات الموردين.
- كتيبات التشغيل إن وجدت.
- سجلات الجودة.
الثالث والعشرون: الضمانات البنكية
يحدد الاتفاق مصير خطاب ضمان حسن التنفيذ أو الدفعة المقدمة أو أي ضمان آخر، وموعد الإفراج عنه أو تخفيضه.
الرابع والعشرون: ضمان الأعمال المنفذة
إذا اتفق الطرفان على استمرار ضمان جزء من الأعمال بعد الإنهاء، يجب تحديد مدة الضمان ونطاقه وآلية الإبلاغ عن العيب.
الخامس والعشرون: الاستلام الجزئي
إذا كانت بعض الأعمال مكتملة، يمكن استلامها بصورة مستقلة وتثبيت تاريخ الاستلام وآثاره.
السادس والعشرون: المقاول البديل
يجوز لصاحب العمل التعاقد مع مقاول بديل بعد استلام الموقع، ويحدد الاتفاق ما إذا كان للمقاول السابق أي التزام بتسليم معلومات فنية أو تنسيق انتقال المشروع.
السابع والعشرون: عدم الاعتراف بالمسؤولية
إذا كان الفسخ تسوية تجارية لا يقر فيها أحد الطرفين بخطأ، يمكن النص على أن الاتفاق لا يعد إقرارًا بالمسؤولية إلا في البنود التي نص عليها صراحة.
الثامن والعشرون: السرية
تبقى أحكام السرية المنصوص عليها في العقد الأصلي نافذة ما لم يتفق على خلاف ذلك، وهو ما يتسق مع الأثر العام للفسخ في نظام المعاملات المدنية.
التاسع والعشرون: تسوية المنازعات
إذا ظهر خلاف حول تنفيذ اتفاق الإنهاء نفسه، يستمر تطبيق شرط تسوية المنازعة أو التحكيم الوارد في العقد الأصلي ما لم يتفق الطرفان على بديل.
الثلاثون: تاريخ النفاذ
يبدأ نفاذ هذا الاتفاق من تاريخ توقيعه أو من التاريخ التالي: ../../….
الحادي والثلاثون: التوقيع
صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
المقاول
الاسم: …………………………………………..
الصفة: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
ما أثر الفسخ بالتراضي على العقد؟
الإقالة تنهي العقد في الحدود التي اتفق عليها الطرفان، لكن لا ينبغي افتراض أن كل أثر سابق اختفى تلقائيًا. ولذلك يجب تنظيم المستحقات والمواد والضمانات والمطالبات في ذات اتفاق الإنهاء.
هل الفسخ بالتراضي يحتاج حكمًا قضائيًا؟
إذا اتفق الطرفان اتفاقًا صحيحًا ونفذا شروطه فلا يكون أصل الإنهاء محتاجًا إلى حكم قضائي. أما إذا نشأ نزاع حول صحة الاتفاق أو تنفيذه فقد يحتاج الأمر إلى الجهة القضائية المختصة.
هل يمكن فسخ جزء من عقد المقاولة فقط؟
المادة 105 تجيز الإقالة في محل العقد أو بعضه. لذلك يمكن من حيث المبدأ إنهاء جزء متفق عليه من النطاق مع إبقاء جزء آخر، بشرط ضبط أثر ذلك على السعر والمدة والبرنامج.
هل يجب إعادة كل المبالغ المدفوعة؟
ليس بالضرورة. في المقاولات توجد أعمال منفذة ومواد ومنافع تحققت، لذلك التسوية تعتمد على قيمة ما تم والأموال المدفوعة والمستحقات والاتفاق بين الطرفين.
ماذا عن شرط التحكيم بعد الفسخ؟
نظام المعاملات المدنية يقرر أن فسخ العقد لا يزيل شرط تسوية المنازعة ولا شرط السرية ما لم يتفق على خلاف ذلك، لذلك يجب الانتباه إلى هذه الشروط عند صياغة اتفاق الإنهاء.
هل يمكن توقيع اتفاق الفسخ إلكترونيًا؟
نعم متى استوفى التعاقد الإلكتروني متطلباته النظامية، مع أهمية حفظ النسخة النهائية وسجل التوقيع والهوية.
راجع إبرام عقد المقاولة إلكترونيًا وحجيته.
ما الفرق بين اتفاق الفسخ وملحق العقد؟
الملحق يعدل العقد مع استمرار العلاقة، بينما اتفاق الفسخ بالتراضي يهدف إلى إنهائها أو إنهاء جزء منها. وإذا اتفق الطرفان على تقليل النطاق مع استمرار المشروع فقد يكون الملحق أنسب.
راجع صيغة ملحق عقد مقاولة.
قائمة فحص قبل توقيع اتفاق الفسخ
- العقد الأصلي محدد.
- تاريخ الإنهاء واضح.
- الأعمال المنفذة محصورة.
- الأعمال المعيبة محددة.
- الرصيد المالي محسوب.
- المواد والمعدات محصورة.
- الضمانات البنكية معالجة.
- المطالبات المستثناة محددة.
- تسليم الموقع موثق.
- الإبراء محدد النطاق.
أخطاء شائعة
- كتابة نسبة إنجاز عامة فقط.
- توقيع إبراء شامل قبل الحصر.
- إهمال المواد المدفوعة مقدمًا.
- عدم معالجة خطاب الضمان.
- ترك الموقع دون محضر.
- إغفال أوامر التغيير المعلقة.
- عدم تحديد المطالبات التي بقيت قائمة.
- عدم تسليم الوثائق الفنية.
- عدم تحديد تاريخ انتهاء المسؤولية عن الموقع.
- إهمال شرط تسوية النزاعات.
أسئلة شائعة
هل فسخ عقد المقاولة بالتراضي جائز؟
نعم، والمادة 105 من نظام المعاملات المدنية تجيز للمتعاقدين أن يتقايلا العقد برضاهما.
هل يجب وجود سبب للفسخ بالتراضي؟
يمكن للطرفين الاتفاق على الإنهاء دون إثبات إخلال أحدهما، لكن من المفيد ذكر الخلفية إذا كانت تؤثر في التسوية.
هل يمكن إنهاء جزء من العقد فقط؟
نعم من حيث المبدأ إذا اتفق الطرفان وضبطا أثر ذلك على بقية العقد.
هل يحق للمقاول قيمة الأعمال المنفذة؟
يجب حصرها وتسويتها وفق الاتفاق والوقائع والعقد، ولا ينبغي إسقاطها بمجرد توقيع ورقة فسخ عامة.
هل ينتهي الضمان تلقائيًا؟
لا يفترض ذلك؛ يجب تحديد ما إذا كانت ضمانات الأعمال المنفذة ستستمر.
ماذا لو رفض أحد الطرفين التوقيع؟
عندها لا يوجد فسخ بالتراضي، وقد يحتاج الطرف الراغب في الإنهاء إلى الاعتماد على حق تعاقدي أو نظامي واتباع إجراءاته.
الخلاصة
نموذج فسخ عقد مقاولة بالتراضي يجب أن يحول نهاية المشروع إلى تسوية قابلة للقياس: أعمال، قيمة، مواد، معدات، مستحقات، ضمانات، مطالبات، موقع ووثائق. أكبر خطأ هو توقيع اتفاق قصير قبل إجراء الحصر. الإقالة بالتراضي أداة مرنة، لكنها تحتاج إلى صياغة دقيقة حتى لا ينتهي العقد ويبقى النزاع قائمًا على كل ما حوله.
موضوعات مرتبطة
- فسخ عقد المقاولة في السعودية.
- صيغة دعوى فسخ عقد مقاولة.
- صيغة ملحق عقد مقاولة.
- بنود عقد المقاولة.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- الاستلام الابتدائي والنهائي لأعمال المقاولات.
- منازعات المقاولات والمطالبات.
المصادر الرسمية
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف اتفاق الفسخ مع حالة المشروع الفعلية، ومقدار الإنجاز، والمستخلصات، والمواد، والضمانات، والمطالبات القائمة قبل التوقيع.
مصادر رسمية إضافية
- نظام المعاملات المدنية – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
- نظام الإثبات – هيئة الخبراء بمجلس الوزراء
- منصة ناجز – وزارة العدل