الشفعة حق للشريك في أن يتملك العقار المبيع بالثمن الذي بيع به وبنفقاته إذا تحققت شروطها. وهي من الحقوق التي ترتبط بمدد قصيرة، لذلك يحتاج الملف إلى ترتيب تاريخ البيع والتسجيل والإعذار والإعلام ورفع الدعوى بدقة.
من يملك حق الشفعة؟
يعرف النظام الشفعة بأنها حق الشريك في تملك العقار المبيع بالثمن ونفقاته، ويشترط أن يكون الشفيع مالكًا لنصيبه في العقار وقت شراء المشتري نصيب البائع.
متى تثبت الشفعة؟
تثبت الشفعة بتمام البيع مع قيام السبب الموجب لها. وإذا اجتمع أكثر من شفيع كان استحقاق كل منهم على قدر نصيبه.
الإعذار والإعلام
إذا وجه البائع أو المشتري للشفيع إعذارًا يتضمن البيانات الكافية عن المشتري والمبيع والثمن وشروط العقد، يجب على الشفيع إعلامهما برغبته في الأخذ بالشفعة خلال عشرة أيام من تاريخ الإعذار، وإلا سقط حقه وفق النظام.
مدة رفع الدعوى
بعد أن يوجه الشفيع إعلامه إلى البائع والمشتري برغبته، يجب رفع دعوى الشفعة خلال ثلاثين يومًا من تاريخ ذلك الإعلام. كما لا تسمع دعوى الشفعة بانقضاء مئة وثمانين يومًا من تاريخ تسجيل البيع.
إيداع الثمن
ترفع الدعوى على البائع أو المشتري، وللمحكمة أن تمهل الشفيع خمسة عشر يومًا لإيداع الثمن أو جزء منه وفق تقديرها لدى الجهة التي يحددها وزير العدل، وإلا سقط الحق في الشفعة.
أثر الحكم
يثبت الملك للشفيع من حين الحكم بثبوت الشفعة أو تسليم المشتري له بالتراضي، مع مراعاة إجراءات تسجيل ملكية العقار.
المستندات الأساسية
- صك الشفيع وما يثبت حصته.
- بيانات البيع محل الشفعة.
- تاريخ تسجيل البيع.
- الإعذار إن وجد.
- إعلام البائع والمشتري بالرغبة في الشفعة.
- ما يثبت تواريخ الإبلاغ.
- الثمن والنفقات المرتبطة بالبيع.
أسئلة شائعة
هل الشفعة لكل جار؟
نظام المعاملات المدنية يعرفها هنا بوصفها حق الشريك، فلا يصح تعميمها على مجرد الجوار.
هل يمكن أخذ جزء من العقار فقط؟
الأصل أن الشفعة لا تقبل التجزئة، مع الحالة التي نظمها النظام عند تعدد المشترين واتحاد البائع.
هل التسجيل مهم لحساب المدة؟
نعم، لا تسمع الدعوى بعد مئة وثمانين يومًا من تاريخ تسجيل البيع وفق النظام.
راجع سقوط حق الشفعة.
المصدر الرسمي
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.