إفراغ الحصة المشاعة يعني نقل نسبة من ملكية العقار كله، لا نقل قطعة محددة منه. لذلك يجب أن يتطابق العقد وإجراء التسجيل مع مقدار الحصة المسجلة، وأن يفهم المشتري أنه يصبح شريكًا على الشيوع ما لم يكن العقار مفرزًا أو مقسومًا نظامًا.
هل يحق للشريك بيع حصته؟
يقرر نظام المعاملات المدنية حق الشريك في التصرف في حصته واستغلالها واستعمالها دون إذن باقي الشركاء بشرط ألا يلحق ضررًا بحقوقهم.
ما الذي يتحقق منه قبل الإفراغ؟
- نسبة الحصة المسجلة باسم البائع.
- وجود رهن أو قيد على الحصة أو العقار.
- هوية العقار ورقمه ومساحته.
- اتفاقات الإدارة أو المهايأة إن وجدت.
- احتمال قيام حق الشفعة للشركاء.
الشفعة بعد البيع
إذا بيع نصيب شائع، قد يثبت للشريك حق الشفعة وفق نظام المعاملات المدنية وتحت مواعيده وشروطه. لذلك لا يكفي إتمام العقد دون احتساب أثر الشفعة المحتمل وتسجيل التصرف.
إذا كان العقار في السجل العقاري
توثق التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني الأول لدى المسجل العقاري، ويُمكّن المتصرف إليه من الاطلاع على صحيفة العقار قبل التوثيق وفق اللائحة. يجب أن يظهر في الصك نسبة تملك أصحاب الحقوق.
هل يحتاج باقي الشركاء إلى التوقيع؟
الأصل أن الشريك يتصرف في حصته دون إذنهم، لكن ذلك لا يلغي حقوقهم النظامية الأخرى ولا القيود التي قد تكون على العقار أو الاتفاقات النافذة.
أسئلة شائعة
هل الإفراغ المشاع يعطيني جزءًا محددًا من الأرض؟
لا. يثبت لك نسبة شائعة في كامل العقار إلى أن تحصل القسمة أو الفرز.
هل يمكن للشريك الآخر الاعتراض لمجرد أنه لا يريد مشتريًا جديدًا؟
مجرد عدم الرغبة لا يلغي حق التصرف في الحصة، لكن قد توجد حقوق مثل الشفعة إذا استوفت شروطها.
هل الحصة تظهر في صك التسجيل؟
صك تسجيل الملكية في السجل العقاري يتضمن الحقوق العينية وملاكها ونسبة تملكهم.
راجع بيع حصة مشاعة ودعوى الشفعة.
المصادر الرسمية
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026.