عقد مقاولات خرسانة في السعودية يجب أن يحدد ما هو أكثر بكثير من سعر المتر المكعب أو أجر الصبة. أعمال الخرسانة ترتبط بالتصميم الإنشائي، وحديد التسليح، والشدات، والخلطة الخرسانية، ومقاومة الضغط، والمضخات، والفحوص، ومواعيد الصب، والمعالجة، وفك الشدات، ورفض الأعمال غير المطابقة. لذلك فإن أي عقد خرسانة لا يضبط هذه العناصر يترك الباب مفتوحًا لخلافات كبيرة حول الجودة والكميات والتكلفة والمسؤولية.
ما المقصود بعقد مقاولات خرسانة؟
هو عقد يلتزم فيه المقاول بتنفيذ الأعمال الخرسانية المحددة وفق المخططات الإنشائية والمواصفات الفنية، وقد يشمل التوريد الكامل للخرسانة والحديد والشدات والعمالة والمعدات، أو يقتصر على جزء منها بحسب توزيع المسؤوليات بين الطرفين.
ما الأعمال التي قد يشملها عقد الخرسانة؟
- القواعد والأساسات.
- الميدات.
- الأعمدة.
- الكمرات.
- الأسقف والبلاطات.
- الجدران الخرسانية.
- السلالم.
- الخزانات.
- القواعد الخاصة بالمعدات.
- العناصر الخرسانية الأخرى المحددة بالمخططات.
المرجعية النظامية والفنية
يخضع العقد للقواعد العامة لعقد المقاولة في نظام المعاملات المدنية، بما فيها مسؤولية المواد، تنفيذ العمل وفق شروط العقد، الأجر، الإخلال، المقايسة، والأجر الإجمالي. أما فنيًا، فتخضع الأعمال للمتطلبات السارية من كود البناء السعودي، ومن بينها الكود السعودي للتشييد، والكود السعودي للتربة والأساسات، والكود السعودي للمنشآت الخرسانية، بحسب نطاق المشروع وطبيعته.
نموذج عقد مقاولات خرسانة
أولًا: بيانات صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثانيًا: بيانات المقاول
الاسم أو اسم المنشأة: …………………………………………..
رقم الهوية أو السجل التجاري: …………………………………………..
بيانات الترخيص أو التسجيل: …………………………………………..
العنوان: …………………………………………..
الجوال: …………………………………………..
البريد الإلكتروني: …………………………………………..
ثالثًا: المشروع والموقع
اسم المشروع: …………………………………………..
الموقع: …………………………………………..
المساحة أو النطاق: …………………………………………..
رابعًا: موضوع العقد
يتعهد المقاول بتنفيذ الأعمال الخرسانية الموضحة في المخططات والمواصفات والملحقات المعتمدة، وفق الأصول الفنية ومتطلبات المشروع، وتسليمها بالحالة المتفق عليها.
خامسًا: نطاق الأعمال
يشمل نطاق المقاول ـ بحسب ما يتم اعتماده في الملحق الفني ـ ما يأتي:
- تركيب وفك الشدات.
- تقطيع وثني وتركيب حديد التسليح.
- توريد الخرسانة أو استقبالها وصبها.
- استخدام الهزازات ومعالجة الخرسانة.
- تنفيذ الفواصل المطلوبة.
- أعمال الحماية والمعالجة.
- الفحوص والاختبارات.
- إصلاح العيوب المقبولة فنيًا وفق الإجراء المعتمد.
- تنظيف الموقع من مخلفات الأعمال الخرسانية.
حدود عقد الخرسانة
يجب تحديد ما إذا كانت أعمال الحفر، والعزل، والبلوك، والردم، ونزح المياه، والتربة، والسقالات العامة، أو الأعمال المساحية داخلة في العقد أم خارج النطاق.
سادسًا: المخططات الإنشائية
ينفذ المقاول الأعمال وفق المخططات الإنشائية المعتمدة، ولا يجوز له تغيير أبعاد العناصر أو مناسيبها أو كمية التسليح أو تفاصيله أو مواقع الفتحات دون اعتماد من الجهة المخولة.
سابعًا: تقرير التربة
إذا كان العقد يشمل الأساسات، فتعد بيانات التربة والتصميم الناتج عنها مرجعًا أساسيًا. وإذا ظهرت ظروف ميدانية تختلف بصورة مؤثرة عن البيانات المتاحة، يجب إشعار صاحب العمل أو الاستشاري قبل الاستمرار في عمل قد يتأثر بها.
ثامنًا: الحديد
يحدد العقد من يوفر حديد التسليح، ومواصفاته، وأقطاره، ومصدره، ومسؤولية النقل والتخزين والقص والثني والتركيب.
تاسعًا: الخرسانة الجاهزة
يحدد العقد من يوفر الخرسانة الجاهزة، والمصدر المعتمد، ومقاومة الخرسانة، وأي متطلبات خاصة بالخلطة، وطريقة التوريد والصب.
عاشرًا: الشدات
يحدد العقد مسؤولية الشدات والقوالب والدعامات، ونوعها، وطريقة استخدامها، ومن يتحمل إصلاح العيوب الناتجة عن ضعف الشدة أو انحرافها أو تسرب المونة.
الحادي عشر: مضخة الخرسانة
يجب تحديد من يوفر مضخة الخرسانة ومن يتحمل تكلفتها، لأن الخلاف حول المضخة يتكرر في عقود المصنعيات والخرسانة.
الثاني عشر: المواد المساعدة
تحدد مسؤولية الأسلاك، والبسكوت، والمواد المساعدة، ومواد المعالجة، والفواصل، والمواد الخاصة إن وجدت.
جدول مسؤولية المواد والمعدات
| العنصر | على صاحب العمل | على المقاول | ملاحظات |
|---|---|---|---|
| حديد التسليح | ☐ | ☐ | …………………… |
| الخرسانة الجاهزة | ☐ | ☐ | …………………… |
| الشدات | ☐ | ☐ | …………………… |
| الدعامات | ☐ | ☐ | …………………… |
| مضخة الخرسانة | ☐ | ☐ | …………………… |
| الهزازات | ☐ | ☐ | …………………… |
| مواد المعالجة | ☐ | ☐ | …………………… |
| الاختبارات | ☐ | ☐ | …………………… |
الثالث عشر: مسؤولية المواد
إذا كان المقاول يوفر المواد، تطبق عليه القواعد النظامية المتعلقة بمطابقة المواد للشروط والمواصفات. وإذا كانت المواد من صاحب العمل، يلتزم المقاول بالمحافظة عليها واستخدامها وفق الأصول الفنية.
الرابع عشر: قيمة العقد
قيمة العقد: ………………………………………….. ريال سعودي.
وتكون طريقة التسعير وفق أحد النماذج:
- مقطوعية لكامل الأعمال.
- سعر للمتر المكعب خرسانة.
- أجر مصنعيات.
- أسعار وحدات تفصيلية.
- مزيج من أكثر من طريقة.
هل سعر المتر المكعب يكفي؟
لا. يجب تحديد هل السعر يشمل الحديد والشدات والمضخة والعمالة والمواد المساعدة والاختبارات والمعالجة. كما يجب تحديد طريقة قياس حجم الخرسانة وموقف الفتحات والعناصر الخاصة.
الخامس عشر: طريقة القياس
إذا كان العقد على أساس الكميات، يحدد القياس وفق المخططات أو الكميات المنفذة فعليًا وطريقة الاعتماد. وتطبق أحكام المقايسة النظامية عند وجود مجاوزة ظاهرة في الحالات التي تنطبق عليها.
راجع فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
السادس عشر: البرنامج الزمني
يحدد البرنامج مواعيد تجهيز التسليح والشدات والفحص والصب وفك الشدات والانتقال للعناصر التالية، مع مراعاة التسلسل الإنشائي للمشروع.
السابع عشر: طلب الصبة
قبل كل صبة، يحدد العقد إجراء جاهزية العنصر، مثل:
- اكتمال التسليح.
- اكتمال الشدة.
- مراجعة المناسيب والأبعاد.
- اعتماد الفتحات والتمديدات المدفونة.
- إجراء الفحص المطلوب.
- إصدار إذن الصب إذا كان المشروع يعمل بهذا النظام.
الثامن عشر: فحص حديد التسليح
لا يتم الصب قبل استكمال الفحص المطلوب للتسليح والعناصر المخفية إذا كان العقد أو المشروع يشترط ذلك.
التاسع عشر: الفتحات والتمديدات داخل الخرسانة
يجب تنسيق الفتحات والتمديدات والأجزاء المدفونة قبل الصب، لأن التكسير اللاحق في عنصر خرساني قد يؤثر فنيًا أو إنشائيًا ويحتاج إلى اعتماد.
العشرون: توريد الخرسانة
يحدد العقد جهة التوريد، ووقت وصول الشاحنات، وتسلسلها، ومسؤولية رفض الخلطة إذا وصلت بحالة غير مطابقة أو تجاوزت الشروط المعتمدة.
الحادي والعشرون: اختبار الهبوط
إذا كان المشروع يتطلب اختبارًا موقعيًا لقابلية تشغيل الخرسانة، يحدد العقد من يجريه ومن يثبت النتيجة وما الإجراء عند عدم المطابقة.
الثاني والعشرون: عينات مقاومة الضغط
تؤخذ العينات وتختبر وفق المتطلبات الفنية المعتمدة للمشروع، ويجب توثيق رقم الصبة والعنصر والتاريخ ونتائج الاختبار حتى يمكن ربط النتيجة بالعنصر المنفذ.
نتيجة الاختبار الضعيفة لا تعني قرارًا عشوائيًا
إذا ظهرت نتيجة غير مطابقة، فلا ينبغي القفز مباشرة إلى الهدم أو القبول دون تقييم فني. يجب اتباع الإجراء المعتمد، وقد يشمل مراجعة العينات، أو اختبارات إضافية، أو تقييمًا إنشائيًا، أو معالجة تقررها الجهة المختصة.
الثالث والعشرون: الصب
يلتزم المقاول بتنفيذ الصب بطريقة تمنع الانفصال الحبيبي والفراغات وسوء الدمك، ويستخدم معدات مناسبة لطبيعة العنصر.
الرابع والعشرون: الدمك والهزاز
يجب استخدام الهزاز بطريقة فنية تحقق الدمك دون الإضرار بالتسليح أو الشدة أو إحداث انفصال في الخلطة.
الخامس والعشرون: فواصل الصب
إذا كان الصب يتطلب فاصلًا، يجب تحديد موقعه ومعالجته وفق التصميم والتعليمات الفنية، وعدم تركه لقرار ميداني غير موثق إذا كان مؤثرًا.
السادس والعشرون: المعالجة
يلتزم المقاول بمعالجة الخرسانة بالطريقة والمدة المحددة في المواصفات أو التعليمات المعتمدة، وحمايتها من الجفاف أو الظروف التي قد تؤثر في جودة العنصر.
السابع والعشرون: فك الشدات
لا تفك الشدات والدعامات قبل تحقق الشروط الفنية المطلوبة، ويجب تحديد من يعتمد توقيت الفك في العناصر الحساسة.
الثامن والعشرون: التعشيش والعيوب السطحية
إذا ظهر تعشيش أو فراغ أو عيب سطحي، يجب فحصه وتحديد طريقة إصلاحه واعتمادها قبل إخفائه. لا يجوز تنفيذ معالجة تجميلية تخفي عيبًا إنشائيًا دون تقييم.
التاسع والعشرون: انحراف العناصر
يجب فحص المناسيب والاستقامة والأبعاد، ومعالجة أي انحراف خارج الحدود المقبولة وفق الإجراء الفني المتفق عليه.
الثلاثون: الأعمال غير المطابقة
إذا ثبت أن التنفيذ أو المواد لا تطابق العقد، يلتزم المقاول بالمعالجة في حدود مسؤوليته. وتنظم المادة 466 من نظام المعاملات المدنية أحكام الإخلال وإعذار المقاول والتصحيح والفسخ في الحالات المستوفية لشروطها.
راجع عيوب التنفيذ وعدم مطابقة الأعمال والمواد للمواصفات.
الحادي والثلاثون: الأعمال الإضافية
أي زيادة في العناصر أو الأبعاد أو الكميات بسبب تغيير معتمد يجب توثيقها، وتحديد أثرها على السعر والمدة.
الثاني والثلاثون: أوامر التغيير
إذا عدل التصميم الإنشائي أو أضيف عنصر أو تغيرت سماكة أو أبعاد بعد التعاقد، يصدر أمر تغيير يحدد الأثر المالي والزمني.
راجع أوامر التغيير وزيادة أو حذف الأعمال في عقد المقاولة.
الثالث والثلاثون: الهدر
إذا كانت المواد من المقاول، يدخل الهدر المعتاد ضمن إدارته للسعر في الأصل. وإذا كانت المواد من صاحب العمل، يجب تنظيم الهدر والاستهلاك بصورة أوضح، خاصة للحديد والخرسانة.
الرابع والثلاثون: الحديد الزائد أو المتبقي
إذا كان الحديد من صاحب العمل، يحدد العقد ملكية القصاصات والبواقي وطريقة حصرها وردها أو التصرف فيها.
الخامس والثلاثون: الدفعات
يمكن ربط الدفعات بمراحل مثل:
- إنجاز الأساسات.
- إنجاز أعمدة دور.
- صب سقف.
- إنجاز مجموعة عناصر.
- مستخلص شهري بالكميات المنفذة.
السادس والثلاثون: الاستلام المرحلي
يفضل توثيق استلام العناصر أو المراحل قبل الانتقال إلى أعمال تغطيها، دون أن يعني ذلك سقوط المسؤولية عن العيوب الخفية أو الضمانات النظامية.
السابع والثلاثون: التأخير
إذا تأخر المقاول في تجهيز صبة أو تنفيذ مرحلة بسبب يرجع إليه، يعالج الأثر وفق العقد. وإذا كان السبب تأخر مخطط أو اعتماد أو مادة تقع على صاحب العمل، فيجب توثيق الحدث.
راجع التعويض عن تمديد مدة المشروع.
الثامن والثلاثون: التعويض عن التأخير
إذا اتفق على تعويض اتفاقي، يحدد مقداره أو طريقة حسابه وشروطه وحدوده.
راجع غرامة التأخير في عقود المقاولات.
التاسع والثلاثون: السلامة
يلتزم المقاول بإجراءات السلامة في أعمال الشدات والسقالات والرفع والصب والعمل على الارتفاعات والمعدات، وبالمتطلبات النظامية والفنية المنطبقة.
الأربعون: المقاول من الباطن
إذا استعان المقاول بطرف متخصص في الشدات أو الحديد أو الصب، يبقى مسؤولًا أمام صاحب العمل ضمن حدود عقده، ما لم يوجد حكم مختلف.
راجع نموذج عقد مقاولة من الباطن.
الحادي والأربعون: الضمان
يضمن المقاول العيوب التي تقع ضمن مسؤوليته، مع عدم الإخلال بأي مسؤولية نظامية خاصة متعلقة بالمنشأة.
الثاني والأربعون: الضمان العشري
إذا كانت الأعمال تدخل في نطاق المسؤولية العشرية للمقاول أو المهندس، فلا يغني الاستلام أو ضمان تعاقدي أقصر عن الأحكام النظامية التي تنطبق عليها.
راجع الضمان العشري للمقاول والمهندس.
الثالث والأربعون: العيوب الخفية
إذا ظهر عيب بعد الاستلام لم يكن ظاهرًا وقت الفحص، يتم تقييم السبب وعلاقته بالمواد والتنفيذ والتصميم والضمانات النظامية.
راجع العيوب الخفية بعد استلام أعمال المقاولات.
الرابع والأربعون: الفسخ
يحدد العقد حالات الفسخ وآثاره، بما في ذلك حصر العناصر المنجزة والمواد والمعدات والمبالغ المستحقة.
راجع فسخ عقد المقاولة في السعودية.
الخامس والأربعون: حل النزاعات
يحاول الطرفان تسوية النزاع وديًا خلال مدة: …………………………………………..، ثم يكون الفصل أمام الجهة المختصة أو التحكيم إذا اتفق عليه بصورة صحيحة.
السادس والأربعون: التوقيع
صاحب العمل
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
المقاول
الاسم: …………………………………………..
التوقيع: …………………………………………..
التاريخ: …………………………………………..
جدول استلام الصبة
| البند | تم | ملاحظات |
|---|---|---|
| مراجعة الأبعاد والمناسيب | ☐ | …………………… |
| فحص التسليح | ☐ | …………………… |
| فحص الشدة والدعامات | ☐ | …………………… |
| فحص الفتحات والتمديدات | ☐ | …………………… |
| اعتماد الخرسانة | ☐ | …………………… |
| تجهيز معدات الصب والدمك | ☐ | …………………… |
| تحديد الاختبارات | ☐ | …………………… |
هل عقد الخرسانة يكون بالمواد أم مصنعيات؟
يمكن أن يكون بأي منهما. إذا كانت الخرسانة والحديد والشدات على المقاول، فهو أقرب إلى عقد بالمواد. وإذا كانت المواد على المالك والمقاول يقدم العمالة والتنفيذ، فهو أقرب إلى المصنعيات. يجب ألا تعتمد على الاسم فقط.
هل الخرسانة الجاهزة مسؤولية المقاول دائمًا؟
لا. يجب تحديد من يشتريها ومن يعتمد المورد ومن يتحمل المضخة والاختبارات وأثر تأخر التوريد.
هل المقاول مسؤول عن نتيجة اختبار الخرسانة؟
يعتمد على نطاق مسؤوليته وسبب النتيجة. فإذا كان هو المسؤول عن التوريد والتنفيذ فقد تتسع مسؤوليته، أما إذا كانت المادة مقدمة من صاحب العمل فقد يلزم فصل مسؤولية المادة عن مسؤولية الصب والدمك والمعالجة.
هل يمكن رفض الصبة قبل الصب؟
نعم إذا لم تكتمل شروط الجاهزية أو كانت هناك مخالفة في التسليح أو الشدة أو المخطط أو المواد، وفق صلاحيات الجهة المشرفة والعقد.
هل كل تعشيش يستوجب إزالة العنصر؟
لا يصح وضع قاعدة واحدة لكل الحالات. يجب تقييم حجم العيب وموقعه وأثره، وتحديد طريقة المعالجة أو القرار الإنشائي المناسب من الجهة الفنية المختصة.
هل يمكن اعتماد سعر للمتر المكعب شامل كل شيء؟
يمكن، لكن يجب أن يبين العقد صراحة ماذا يدخل في «كل شيء»، وإلا سيظهر الخلاف حول الحديد أو الشدات أو المضخة أو الاختبارات أو المواد المساعدة.
قائمة فحص قبل توقيع عقد الخرسانة
- المخططات الإنشائية معتمدة.
- المواد موزعة المسؤولية.
- مواصفات الخرسانة واضحة.
- الحديد والشدات محددان.
- سعر القياس وطريقته واضحان.
- المضخة والمعدات موزعة.
- إجراء فحص الصبة مكتوب.
- الاختبارات محددة.
- المعالجة وفك الشدات منظمان.
- آلية التعامل مع العيوب مكتوبة.
أخطاء شائعة في عقد الخرسانة
- التعاقد على سعر المتر دون تحديد ما يشمله.
- عدم تحديد مسؤولية المضخة.
- عدم كتابة مواصفة الخرسانة.
- عدم توثيق نتائج الاختبارات.
- الصب قبل فحص التسليح.
- التكسير أو الإصلاح دون اعتماد.
- عدم ضبط فواصل الصب.
- التسرع في فك الشدات.
- عدم تنظيم الهدر والحديد المتبقي.
- عدم ربط الدفعات بمرحلة فنية واضحة.
أسئلة شائعة
ما أهم بند في عقد مقاولات الخرسانة؟
المخططات والمواصفات وتوزيع مسؤولية المواد وطريقة القياس والاختبارات من أهم البنود، لأنها تحدد الجودة والسعر والمسؤولية.
هل يمكن أن يكون عقد الخرسانة مصنعيات فقط؟
نعم، إذا كانت الخرسانة والحديد والمواد الرئيسية على صاحب العمل وكان المقاول مسؤولًا عن العمالة والتنفيذ وفق ما يحدده العقد.
هل يجب تحديد مقاومة الخرسانة؟
نعم، يجب أن تكون المواصفات الإنشائية المطلوبة معروفة ضمن مستندات المشروع المعتمدة.
من يتحمل الاختبارات؟
يحدد العقد ذلك صراحة؛ فلا توجد فائدة من ترك هذه النقطة للنقاش عند كل صبة.
هل الصبة تعتبر مستلمة بمجرد انتهائها؟
لا بالضرورة. قد تبقى اختبارات ومعالجة وفحص بعد فك الشدات وملاحظات يجب إغلاقها.
هل يمكن تغيير التسليح في الموقع؟
لا ينبغي إجراء تعديل إنشائي مؤثر دون اعتماد الجهة الفنية المخولة.
الخلاصة
عقد مقاولات خرسانة ناجح يربط التنفيذ بالمخطط والمواصفة والاختبار، لا بالسعر وحده. يجب تحديد الحديد والشدات والخرسانة والمضخة والمواد المساعدة، وضبط الجاهزية قبل الصب، والقياس، وفحوص المقاومة، والمعالجة، وفك الشدات، والعيوب، والتغييرات، والاستلام. وكلما كانت إجراءات الصبة موثقة منذ البداية، أصبح من الأسهل منع الخلاف وإثبات جودة التنفيذ.
ولأعمال الحفر المستقلة من دون هدم، راجع نموذج عقد مقاولة حفر لضبط المناسيب والتربة والصخور والمياه والتدعيم والقياس.
ولأعمال إصلاح وتجديد مبنى قائم ومعالجة عيوبه، راجع نموذج عقد مقاولات ترميم.
موضوعات مرتبطة
- نموذج عقد مقاولات عظم بالمواد وبدون مواد.
- عقد مقاولات بالمواد.
- نموذج عقد مقاولات مصنعيات.
- نموذج عقد مقاولة بناء.
- عقد المقاولة في النظام السعودي.
- عيوب التنفيذ وعدم مطابقة الأعمال والمواد للمواصفات.
- أوامر التغيير في عقد المقاولة.
- فروقات الكميات وتجاوز المقايسة.
- التعويض عن تمديد مدة المشروع.
- العيوب الخفية بعد استلام أعمال المقاولات.
- الضمان العشري للمقاول والمهندس.
- عقود المقاولات والصياغة.
المصادر الرسمية
- نظام المعاملات المدنية – جريدة أم القرى.
- الكود السعودي للمنشآت الخرسانية – اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي.
- منظومة كود البناء السعودي 2024.
آخر مراجعة تحريرية: سبتمبر 2026. يجب تكييف العقد مع المخططات الإنشائية الفعلية ومواصفات الخرسانة والحديد وطريقة القياس والاختبارات ومسؤولية التوريد قبل التوقيع.